近日,國(guó)內(nèi)某知名論壇曝出一則帖子,稱“浙江某開發(fā)商跑路,老人用血汗錢買的店成了爛尾樓”。
帖子里說的“未完成的建筑”是杭州橋思商城。項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)橋寺鎮(zhèn),距離地鐵1號(hào)線橋寺站不遠(yuǎn)。項(xiàng)目現(xiàn)狀如何?「未完成」的情況是真的嗎?帶著一系列問題,記者前往現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。
這座25萬平方英尺的商業(yè)建筑被推遲交付和關(guān)閉已經(jīng)有半年多了
從地鐵一號(hào)線橋四站出發(fā),沿迎賓路向北走。迎賓路和永軒路交叉口,有紅黃相間的建筑。門面上巨大的logo顯示這是杭州喬司商城。
據(jù)觀察,這個(gè)100英畝的項(xiàng)目只有一些建筑已經(jīng)完成,而其他的仍處于“半閑置”階段。上鎖的展廳和大面積裸露的銹跡斑斑的鋼筋,都釋放出項(xiàng)目建設(shè)已經(jīng)荒廢很久的信號(hào)。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)用地公示,項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2014年6月16日。到現(xiàn)在,交貨時(shí)間已經(jīng)晚了將近兩年。"它于去年10月停止工作。"現(xiàn)場(chǎng)的一名工作人員承認(rèn),該項(xiàng)目始于2012年,在此期間施工已經(jīng)停止,現(xiàn)在已經(jīng)完全關(guān)閉和關(guān)閉。
據(jù)資料顯示,喬司商城原名鄭宇瓜處94號(hào)地塊。2011年12月14日,該地塊經(jīng)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出售,浙江鐘繇實(shí)業(yè)有限公司中標(biāo),隨后建成橋思商城。
相關(guān)資料顯示,橋思商城建筑面積25萬平方米,商業(yè)布局包括商業(yè)寫字樓、酒店和大型服裝、箱包、皮具批發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),市場(chǎng)上有3000多家商店。
該法人面臨“失蹤”風(fēng)險(xiǎn),逃跑的業(yè)主招募了“售后租回”
“里面真的很糟糕,很亂?!睋?jù)工作人員稱,許多業(yè)主擔(dān)心項(xiàng)目是否會(huì)以失敗告終。未竟之業(yè),疑云重重。這個(gè)龐大的商業(yè)綜合體經(jīng)歷了什么?
“今年3月開始,老板不知道去哪里了,電話一直在打?!币幻苑Q是鐘繇工業(yè)公司親戚的男子告訴鳳凰地產(chǎn)。相關(guān)媒體也披露了“法人陸小鳳破產(chǎn)跑到美國(guó)”的消息。
一方面是開發(fā)商資金鏈斷裂的謠言;另一方面,該項(xiàng)目似乎涉嫌非法銷售。據(jù)綜合相關(guān)資料顯示,橋思商城曾經(jīng)在銷售時(shí)高喊“出租出售”的口號(hào)。開發(fā)商鐘繇實(shí)業(yè)承諾如下:“業(yè)主投資租賃商鋪,每年可獲得利息。店鋪出租成功后,店主也可以按比例與商場(chǎng)分享,獲得利潤(rùn)?!?/p>
“成交量大,地段好,回報(bào)高?!庇袠I(yè)主表示,項(xiàng)目方案發(fā)布的時(shí)候,看起來還不錯(cuò)。據(jù)知情人士透露,橋思商城自出售以來,吸引了眾多投資者的關(guān)注,包括杭州本地居民、外國(guó)投資者和商界人士。喬司商城的銷售進(jìn)度也很快。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目還在建設(shè)中,3000多家店鋪幾乎被一個(gè)空搶購(gòu)一空。
然而,正是這種“售后租回”模式帶來了麻煩。2016年2月1日,余杭區(qū)住建局在項(xiàng)目展廳張貼“橋思商城項(xiàng)目租賃風(fēng)險(xiǎn)警示”,說明“橋思商城為非商品房項(xiàng)目,土地用途為商業(yè)用地,出讓合同約定的主體建筑性質(zhì)為商業(yè)建筑,必須整體經(jīng)營(yíng),不得轉(zhuǎn)讓或單獨(dú)出售?!?016年3月25日,該項(xiàng)目被余杭區(qū)人民法院查封3年。
政府或者“接手”喬司商城,售后租回的風(fēng)險(xiǎn)很高
據(jù)統(tǒng)計(jì),喬司商城出售的店鋪涉及數(shù)億元。隨著法人陸小鳳的“失聯(lián)”,錢也不見了。目前業(yè)主已經(jīng)貼出維權(quán),但未來不明朗。
“現(xiàn)在的解決辦法是什么?”——“20天前,管理層開會(huì)討論,政府將接管整個(gè)喬司商城,但具體解決方案還沒有出來?!敝槿耸窟@樣說。
據(jù)觀察,類似喬司商城的情況絕非個(gè)案。另一個(gè)由陸小鳳運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心也遇到了同樣的問題。世貿(mào)中心“售后退租”模式,業(yè)主購(gòu)買商鋪,退租保管期6年,退租回報(bào)率高達(dá)10.6%。6年后,如果達(dá)不到這個(gè)效益,可以無條件退店。如今,業(yè)主的投資額已經(jīng)沖擊了水漂,他不得不承受開發(fā)商資金鏈斷裂的痛苦。
2015年1月遭遇停工的萬宇國(guó)際公司也面臨類似的困境。當(dāng)時(shí)開發(fā)商把商鋪分割成小面積出售,拋出了“20年使用權(quán),10%年保底收入”的誘惑。最終開發(fā)商資金鏈斷裂,項(xiàng)目變成爛尾樓。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后退租或變相售后退租的方式出售未竣工商品房。”雖然《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定了“售后退租”的模式,但杭州樓市仍有少數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以這種方式銷售。
“有的只是割面積賣,有的承諾租回來的好處,中間還留著灰色地帶?!睒I(yè)內(nèi)人士提醒,這種投資可能有風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎。
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