“買租并舉”成為熱門詞匯和焦點(diǎn)，租賃市場被推到了越來越重要的位置。據(jù)行業(yè)權(quán)威報(bào)告，2030年中國租房人口將達(dá)到2.7億，產(chǎn)生的租金將接近5萬億元。中國的租賃市場發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

以合肥為重點(diǎn)，根據(jù)58家物業(yè)的最新數(shù)據(jù)，春節(jié)后租賃業(yè)績占比逐漸上升，租賃市場正在成為新的增長點(diǎn)。但相對(duì)于北上廣深等一線城市，合肥的房屋租賃業(yè)還有待完善。租賃市場的發(fā)展核心在哪里？如何從運(yùn)營層面提高整個(gè)租賃市場的發(fā)展水平，已經(jīng)成為困擾合肥租賃客戶的首要痛點(diǎn)。為此，58桐城主動(dòng)擔(dān)當(dāng)行業(yè)龍頭，匯聚合肥租賃行業(yè)精英和專家，共商合肥租賃市場發(fā)展趨勢。

2017年3月24日，以“租賃崛起”為主題的合肥房地產(chǎn)租賃精英圈沙龍隆重開幕。來自合肥品牌公寓和經(jīng)紀(jì)公司的管理代表、房地產(chǎn)專家等各界精英齊聚天鵝湖酒店，暢談合肥租賃行業(yè)未來20年。

討論合肥租賃市場現(xiàn)狀和未來的圓桌論壇

本次沙龍以圓桌論壇的形式，邀請(qǐng)了合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長凌斌先生、合肥夢(mèng)林資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理劉偉先生、合肥約克艾嘉投資管理有限公司總經(jīng)理、安徽彩咖啡公寓管理有限公司董事長等重量級(jí)嘉賓，論壇嘉賓將從各自行業(yè)的角度，對(duì)合肥租賃市場的未來提出建議。

凌斌，合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所高級(jí)房地產(chǎn)專家，對(duì)合肥房地產(chǎn)市場有著長期而深入的研究。他對(duì)合肥租賃市場的現(xiàn)狀發(fā)表了自己的看法。目前，隨著2016年合肥房價(jià)飆升，高房價(jià)已經(jīng)成為許多購房者無法逾越的鴻溝，他們不得不轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。但是從合肥的房屋租賃市場來看，市場低迷并沒有好轉(zhuǎn)，整體空購房率還是比較高的。如何盤活股票是目前市場最大的問題。他總結(jié)道:“一個(gè)規(guī)范有序的租賃市場，離不開四個(gè)要素:第一，充足的住房供應(yīng)；二是有效保護(hù)租戶權(quán)益；第三，交易過程方便安全；四是專業(yè)機(jī)構(gòu)服務(wù)體驗(yàn)不斷提升。要綜合運(yùn)用各種渠道和手段，形成合力，推動(dòng)合肥租賃市場走向發(fā)展和規(guī)范化道路。"

執(zhí)掌幾個(gè)品牌公寓，他們討論如何創(chuàng)新長期租賃公寓運(yùn)營商的盈利模式。與普通租房相比，設(shè)備齊全、裝修精良的品牌公寓更受年輕白領(lǐng)的青睞。未來，品牌公寓將成為合肥租賃市場的重要組成部分。但不可否認(rèn)的是，長期租賃公寓市場還處于初級(jí)發(fā)展階段，良莠不齊。真正的盈利模式還沒有成型，運(yùn)營商的競爭還停留在搶房的初級(jí)階段。租金水平和質(zhì)量相近的市場的“高層”爭奪戰(zhàn)還沒有開始。

參與討論的品牌公寓高管一致認(rèn)為，通過聯(lián)合公寓服務(wù)平臺(tái)降低運(yùn)營成本，采用智能系統(tǒng)、軟硬件提高公寓運(yùn)營效率，有望成為提高長期租賃公寓盈利能力的有效途徑。

雙贏合作為租賃市場提供超越價(jià)值的服務(wù)

在2017年第一季度的第一次沙龍活動(dòng)上，58城市運(yùn)營總監(jiān)為嘉賓分享了58個(gè)城市的最新數(shù)據(jù)和產(chǎn)品亮點(diǎn)，并向與會(huì)者講解了租賃行業(yè)58條產(chǎn)品線的運(yùn)營思路。

對(duì)于出租方來說，以58城龐大的用戶群為后盾，58城地產(chǎn)將為客戶提供準(zhǔn)確、持續(xù)的客戶來源信息。58城不僅僅是一個(gè)發(fā)布渠道，專業(yè)后臺(tái)管理系統(tǒng)還提供了訪客跟蹤和實(shí)時(shí)交流、點(diǎn)擊統(tǒng)計(jì)分析、供需關(guān)系分析等高級(jí)功能，真正成為客戶的“外部大腦”。

對(duì)于承租方，58城在平臺(tái)信息標(biāo)準(zhǔn)化管理的基礎(chǔ)上，為承租方提供實(shí)惠、省心的一站式服務(wù)。同時(shí)，58個(gè)城市提前布局機(jī)構(gòu)租賃市場，2016年7月正式上線的58個(gè)城市品牌公寓大廳獲得市場高度認(rèn)可，日均流量增速11.76%。這個(gè)專門為品牌公寓市場開發(fā)的特殊平臺(tái)，可以說是改善白領(lǐng)生活體驗(yàn)的“不可或缺”。

攜手遠(yuǎn)航，共贏未來

今年的房地產(chǎn)租賃精英圈沙龍邀請(qǐng)了品牌公寓、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理層等一批行業(yè)精英。這些活動(dòng)影響了200多家經(jīng)紀(jì)公司，涉及數(shù)萬名經(jīng)紀(jì)人。同時(shí)，同城58個(gè)樓盤的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體驗(yàn)贏得客戶青睞，活動(dòng)推廣金額達(dá)到35萬余元。

未來，58城將通過從信息服務(wù)平臺(tái)向交易服務(wù)平臺(tái)的升級(jí)，產(chǎn)業(yè)鏈后市場服務(wù)的深化，不斷完善平臺(tái)服務(wù)體系和生態(tài)鏈，更好地發(fā)揮對(duì)細(xì)分市場的實(shí)力，連接大量用戶，提升產(chǎn)品體驗(yàn)。同城(，，)將對(duì)合肥乃至全國房地產(chǎn)租賃市場的健康發(fā)展起到不可或缺的推動(dòng)作用。