寧波不能不提到城隍廟，它不僅是中國(guó)現(xiàn)存最大的城隍廟之一，而且位于繁華的市中心，商店和小吃數(shù)不勝數(shù)。

正因?yàn)槿绱?，城隍廟的商業(yè)步行街一直很受歡迎，即使商鋪每年十二萬(wàn)元的租金加上高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也沒(méi)人要。但今年以來(lái)，很多店主都感嘆“網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)吸走了不少人氣，生意難做”。

記者了解到，除了城隍廟，寧波的新街商城等傳統(tǒng)商業(yè)店鋪都不同程度地受到了電子商務(wù)的沖擊。很多業(yè)戶說(shuō)“放手”還是“不放手”，都面臨著突破的瓶頸問(wèn)題。

【城隍廟】

生意難做，銷售額同比下降了20%左右

初秋的周末絕對(duì)是逛街的好時(shí)機(jī)。9月的一個(gè)周末上午，記者來(lái)到城隍廟商業(yè)步行街。門口的財(cái)神雕像依然微笑著迎接四面八方的游客。再往里，是一家地理位置比較好的店。走了幾十米，看到一家店，上面寫著“中轉(zhuǎn)”。我問(wèn)店員，對(duì)方指著一個(gè)扎馬尾的女人說(shuō)是老板娘。

原來(lái)老板娘玲玲在城隍廟有兩家店鋪，分別是07年和08年租的。這兩家商店相距不遠(yuǎn)，可以互相看見(jiàn)。其中一家商店有兩個(gè)門面。玲玲正站在店門口招徠生意，店員們正在招呼挑衣服的顧客。玲玲看起來(lái)很精致，說(shuō)話很簡(jiǎn)單。和她聊天，得知她14、15歲從老家出去打工，五六年前在寧波城隍廟開(kāi)店。當(dāng)時(shí)這里的人氣真的很熱。最好的時(shí)候，光是店員就八個(gè)，收銀員就三個(gè)?，F(xiàn)在店員減少到五個(gè)，她是唯一的收銀員。在最好的時(shí)候，每天的銷售額是7000元左右，現(xiàn)在是2000多元。當(dāng)然，玲玲的例子并不具有普遍性，但同樣的事情是，從去年下半年開(kāi)始，城隍廟的一些商家發(fā)現(xiàn)生意難做，銷售額同比下降了20%左右。

有相當(dāng)多的店面正在轉(zhuǎn)讓。城隍廟二樓，瑛子在這里做生意十幾年了，她也有轉(zhuǎn)店的想法。據(jù)她了解，之前她前面五六家店換了老板。

[新街商城]

20多家商店的門上有“轉(zhuǎn)讓”和“轉(zhuǎn)租”字樣

城隍廟對(duì)面，還有一個(gè)寧波知名的購(gòu)物場(chǎng)所——新街商城。

這里有100多家商店。同樣，也有很多店鋪需要換手。記者走來(lái)走去，發(fā)現(xiàn)有20多家店鋪的玻璃門上寫著“轉(zhuǎn)讓”、“轉(zhuǎn)租”等字樣。

在這里，記者見(jiàn)到了店主兼店主楊先生。2008年，新街很紅，很紅。他以每平米8萬(wàn)多元的價(jià)格買下，總價(jià)180萬(wàn)左右。當(dāng)時(shí)他算了一下，一年租金會(huì)超過(guò)10萬(wàn)。那時(shí)候樓主還在流行提價(jià)，年租漲一萬(wàn)到兩萬(wàn)是正常的。但是，從三年前開(kāi)始，這里的人氣一年比一年差。他也知道現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格很難賣。他心里想的是，有一天這個(gè)地方要拆遷了，現(xiàn)在的處置方式是租房，年租金已經(jīng)降到10萬(wàn)元以下。

拐角處有一家內(nèi)衣店。記者走訪該店時(shí)，已是下午2點(diǎn)左右，一位中年婦女正睡在門外的躺椅上，站著一位20多歲的女孩。記者一進(jìn)門，沙發(fā)上的女人就起身跟著。當(dāng)記者問(wèn)她生意怎么樣時(shí)，中年婦女皺著眉頭說(shuō):“生意怎么可能好？你可以看到?jīng)]有人。隔壁店貴的時(shí)候可以租12萬(wàn)，現(xiàn)在才8萬(wàn)。”

聊著聊著，來(lái)了兩個(gè)客人，長(zhǎng)得像母女。女兒看了看一些內(nèi)衣，跟媽媽嘀咕了幾句就出去了。老板娘跺著腳:“我正忙著跟你聊天，生意跑路了?！碑?dāng)時(shí)她做了一筆生意。

[傷害池里的魚(yú)]

烙大餅的大叔感嘆“逛街的人還沒(méi)做多少生意。”

人氣不旺，店鋪生意不好，間接把其他生意搞復(fù)雜了。

新街商城出口處，連續(xù)兩個(gè)店鋪掛著“過(guò)戶”，還有一個(gè)抽煙的中年男子。記者認(rèn)為他是老板?！耙灰D(zhuǎn)店？”他吸了一口煙，搖了搖頭。原來(lái)他就是這里烤蛋糕的大叔。

叔叔帶記者去了他的商店。門口有個(gè)爐子，他老婆在搟大餅。除了蛋糕，這家商店主要賣飲料、香煙等。大叔哥哥在附近賣涼面，在寧波多年，感覺(jué)這里生意挺好的。有錢人一起掙錢。去年，他在哥哥的推薦下來(lái)到這里。這家店也是他哥自己選的，對(duì)著新街的出口，就是這里的人氣。年租金兩萬(wàn)多元。從去年下半年開(kāi)始，大叔覺(jué)得逛街的人漸漸消失了。他指著不遠(yuǎn)處的某個(gè)人，躺著閉目養(yǎng)神，或者坐著盯著手機(jī)，感嘆“逛街做生意的人不多”。

去年，大叔也有不錯(cuò)的生意。他一天最多能烤200個(gè)蛋糕，現(xiàn)在最多也就六七十個(gè)。尺度效應(yīng)也適用于烘焙蛋糕。只要開(kāi)個(gè)企業(yè)，燒個(gè)大蛋糕，不管燒多少，每天都要燒一桶炭，幾十塊錢。你燒得越多，你在每個(gè)餡餅上的花費(fèi)就越少。

新街通常在晚上9點(diǎn)關(guān)門。為了賺更多的錢，有一天大叔決定熬通宵，但是熬到兩點(diǎn)，熬了五個(gè)小時(shí)。他的表演只有兩瓶礦泉水。從那以后，他從不熬夜開(kāi)店。

[燙手山芋]

新街商城的管理層很難虧本“經(jīng)營(yíng)”

“俗話說(shuō)，一家店養(yǎng)了三代，現(xiàn)在市場(chǎng)變了。無(wú)論是選擇租店還是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，都要面對(duì)賠錢的命運(yùn)?！标愊壬趯幉ǖ囊粋€(gè)黃金地段有一個(gè)店面。他告訴記者，傳統(tǒng)的致富方式正面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

“店鋪生意越來(lái)越差，商場(chǎng)里確實(shí)有很多店鋪要轉(zhuǎn)讓?！痹谛陆稚坛?，一位經(jīng)理告訴記者，不僅業(yè)戶生意不好，主管管理的老板也很難賺錢。經(jīng)理算了一筆賬:包括保安、清潔工、經(jīng)理在內(nèi)的10名員工的工資，加上空調(diào)整維護(hù)費(fèi)等。這些費(fèi)用至少要20萬(wàn)，而從店鋪收的物業(yè)費(fèi)還不到25萬(wàn)，所以老板是在“虧本經(jīng)營(yíng)”。

記者了解到，新街店的產(chǎn)權(quán)賣給個(gè)人才第五年。根據(jù)承諾，管理層應(yīng)該管理他們五年。今年是最后一年，明年6月30號(hào)到期，但是估計(jì)很難擺脫。知情人士告訴記者，除了這些日常管理費(fèi)用之外，承辦人還要向物業(yè)管理部門繳納30萬(wàn)元押金，難以接手。如果沒(méi)有人接手報(bào)價(jià)，現(xiàn)任管理層將不得不繼續(xù)跟進(jìn)這個(gè)“燙手山芋”。

[原因分析]

電子商務(wù)和商場(chǎng)會(huì)分散人流

曾經(jīng)火熱的金店，現(xiàn)在熱度在下降。原因是什么？實(shí)體店店主有自己的分析。一般認(rèn)為寧波新建的電子商務(wù)等大型購(gòu)物廣場(chǎng)會(huì)分散人流。

曾經(jīng)有一段時(shí)間，年輕人愿意去所謂的“時(shí)尚聚集地”，比如城隍廟、新街等，買衣服，因?yàn)槟抢锏膬r(jià)格便宜，衣服款式的選擇也很廣泛。隨著網(wǎng)上購(gòu)物的興起和同樣的購(gòu)買渠道，這些實(shí)體店的價(jià)格優(yōu)勢(shì)已經(jīng)因?yàn)樽饨鸷腿斯こ杀径Я?。說(shuō)到選擇，網(wǎng)上選擇的空間更大，顯然他們受影響最大。

城隍廟商城執(zhí)行副總經(jīng)理包占偉贊同部分觀點(diǎn)。他說(shuō)，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素，商業(yè)綜合體的興起和整個(gè)商業(yè)環(huán)境的變化也影響了城隍廟、新街等傳統(tǒng)步行街和商場(chǎng)的客流。另外，實(shí)體店的優(yōu)勢(shì)確實(shí)因?yàn)榻煌ㄏ拗齐y、管理不善而喪失。