俗話說(shuō)，

今年不買房，一年到頭都很忙

但是今年，我亂買了房子，白白度過(guò)了一生！

尤其是那些剛剛需要的人

當(dāng)我決定買房子時(shí)，我經(jīng)常失去我的職位

信用調(diào)查，公積金貸款，首付......

買房的政策是白色的

別擔(dān)心，這是你的重點(diǎn)！

記住這些，我們就能買到合適的房子和好的！

優(yōu)先全額，拒絕公積金貸款的開(kāi)發(fā)商都是流氓！

1.使用住房公積金貸款購(gòu)房的購(gòu)房人享有與一次性付款或其他付款方式同等的選房權(quán)利，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式附加限制或附加條件，以確保選房公平。

2.在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)約、吸收會(huì)員、購(gòu)買資金或理財(cái)產(chǎn)品等方式向買受人收取購(gòu)房定金、訂金等費(fèi)用。

3.在取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)，所有準(zhǔn)售房屋應(yīng)一次性公開(kāi)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯眼位置明確標(biāo)明價(jià)格，“一套一標(biāo)”，并公示銷售進(jìn)度控制表，不得將房屋囤積居奇或變相囤積居奇。

4.出售商品房時(shí)，不得以要求買受人一次性付清房款、或優(yōu)先選擇一次性購(gòu)房等方式，拒絕買受人使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

5.開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)根據(jù)我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)中進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)買人不得將提供相關(guān)房屋核實(shí)資料作為購(gòu)房的前提條件。

違規(guī)處罰包括:記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案并向社會(huì)公布。整改完成前，暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付。

限購(gòu)，首付，結(jié)算，你想知道的都在這里

看清楚購(gòu)買限制

自2018年4月19日起，本市戶籍家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、宋麗區(qū)購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)首先持有家庭成員身份證明、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件及復(fù)印件。在青島市房地產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員申報(bào)表》后，申請(qǐng)發(fā)放《購(gòu)房資格審查證明》；

在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，填寫《購(gòu)房人及家庭成員申請(qǐng)表》，然后申請(qǐng)核發(fā)《購(gòu)房資格審查證》。

未在本市登記的家庭在購(gòu)房前，應(yīng)先向擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員身份申請(qǐng)表》，然后申請(qǐng)核發(fā)《購(gòu)房資格考試合格證》。

對(duì)符合條件的，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《購(gòu)房資格審查證明》。

首付

新房最低首付比例從20%提高到30%，二手房從30%提高到40%。

公積金變化不大，一套二手房首付提高了10%，主要是組合貸款，因?yàn)楣e金貸款的額度有上限，相對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)影響了客戶可以接受的范圍；商業(yè)貸款的影響有一部分是很大的，因?yàn)椤疤住焙汀胺帧钡亩x完全不同。

解決

一個(gè)

搬運(yùn)條件

青島市區(qū)(市區(qū)指市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū))購(gòu)房落戶條件

在市區(qū)購(gòu)買的單套商品房建筑面積達(dá)到90平方米以上并取得產(chǎn)權(quán)證的，本人、配偶及未婚子女可以申請(qǐng)落戶。(注:沒(méi)有二手房，沒(méi)有貸款限制)

青島新區(qū)購(gòu)房落戶條件(新區(qū)指青島西海岸新區(qū)、宏道經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)。)

在新區(qū)購(gòu)買的單套商品房建筑面積達(dá)到60平方米以上并取得產(chǎn)權(quán)證的，本人、配偶及未婚子女可在居住地申請(qǐng)落戶。

2

搬運(yùn)材料

1.商品房產(chǎn)權(quán)人:書面申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)證明；

2.業(yè)主及隨行人員:居民戶口簿、居民身份證；親屬關(guān)系證明；

3.隨遷未婚子女:達(dá)到法定結(jié)婚年齡的，必須同時(shí)提供未婚聲明。

書面申請(qǐng)樣本:

買房一定要知道的事情！

買房流程

一個(gè)

確認(rèn)采購(gòu)資格和采購(gòu)資金

目前，在青島的購(gòu)房政策中，對(duì)購(gòu)房者的資格是有要求的。青島戶籍的家庭不受購(gòu)房限制。無(wú)青島戶籍的家庭，需在購(gòu)房之日前兩年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月提供社保存款或納稅證明。并且以家庭為單位，非青島戶籍的家庭只能購(gòu)買一套住房。

另外，購(gòu)房者還需要知道買房的成本。自然需要他們?cè)谌钯I房的時(shí)候準(zhǔn)備好所有的房款，至少要準(zhǔn)備好貸款買房的最低首付。目前青島貸款買房的貸款政策是認(rèn)房貸，調(diào)查青島住房單元數(shù)和全國(guó)未還貸款數(shù)。第一套貸款最低首付比例為總房?jī)r(jià)的30%，第二套貸款最低首付比例為總房?jī)r(jià)的40%。

2

準(zhǔn)備買房所需的材料和文件

購(gòu)房人需提供購(gòu)房資格證明、身份證、結(jié)婚證、戶口簿；貸款買房還需要銀行流水和收入證明。

注:現(xiàn)役軍人或武警家屬還需準(zhǔn)備軍官證和家屬信息表；港澳居民家庭需準(zhǔn)備《港澳人員往來(lái)內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照；臺(tái)灣居民需提供《來(lái)往主干道臺(tái)灣居民通行證》；外國(guó)家庭需要提供有效護(hù)照和經(jīng)過(guò)公證的中文翻譯。

購(gòu)買行為委托給他人的，需提供委托公證書。

從認(rèn)可到簽字有哪些流程？

一個(gè)

承認(rèn)

認(rèn)購(gòu)一般要繳納一定的認(rèn)購(gòu)資金，表明有購(gòu)買意向，同時(shí)具備選房資格。認(rèn)購(gòu)?fù)戤?，買家等待開(kāi)盤。開(kāi)市時(shí)，依次進(jìn)入選房區(qū)，按照認(rèn)可度或抽簽的順序選房。請(qǐng)注意，如果選擇了房子，所支付的認(rèn)購(gòu)資金可以根據(jù)相關(guān)優(yōu)惠直接與房款沖抵。個(gè)人不選房的，認(rèn)購(gòu)資金一般會(huì)在某個(gè)工作日內(nèi)退還。

2

簽署

購(gòu)房人在開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)，如果選房成功，必須支付相當(dāng)于購(gòu)房首付的認(rèn)購(gòu)金額，同時(shí)簽署認(rèn)購(gòu)函。如果買家回心轉(zhuǎn)意，是不會(huì)退款的，所以在交認(rèn)購(gòu)費(fèi)的時(shí)候要慎重考慮。

三

簽署合同

買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效。買受人必須在期限內(nèi)支付首付款(支付購(gòu)房全額，省略貸款步驟)，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款。銀行審批通過(guò)，并與你簽訂《抵押貸款合同》后，即可放款，放款后一個(gè)月開(kāi)始按月付款。

四

網(wǎng)名

去相關(guān)房產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布，避免“一房?jī)墒邸?，有利于政府監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。但是，在申請(qǐng)網(wǎng)上簽約之前，購(gòu)房者應(yīng)完成房屋維修基金的支付。

五

貸款

5月3日，青島住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于異地開(kāi)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。在外地工作且正常繳存住房公積金的青島戶籍員工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)異地住房公積金貸款。

根據(jù)通知，新政策將于2018年6月3日生效，2023年6月2日到期。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理?xiàng)l件

(1)具有青島市戶籍；

2 .在外地就業(yè)并正常繳存住房公積金；

3 .異地申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，必須符合我市規(guī)定的住房公積金貸款條件和住房公積金貸款存款標(biāo)準(zhǔn)；

④申請(qǐng)人及其配偶未使用過(guò)其他城市的住房公積金貸款。

異地住房公積金貸款限額

申請(qǐng)人和配偶只允許一次異地申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)人或配偶已在我市辦理公積金貸款的，按我市貸款人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

異地辦理住房公積金貸款所需材料

申請(qǐng)人及其配偶在異地辦理公積金貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)提供我市要求的下列材料:

★公積金貸款申請(qǐng)信息涉及異地存款的，還應(yīng)由存款地公積金管理中心提供

★無(wú)公積金貸款備案證明

★公積金繳存證明

★貸款申請(qǐng)時(shí)間前12個(gè)月的公積金存款明細(xì)。

關(guān)于申請(qǐng)人和配偶申請(qǐng)的貸款配額合并的規(guī)定

有兩種情況:

(1)申請(qǐng)人異地繳存的:配偶在我市繳存公積金，或者在青島有戶籍，在其他城市繳存公積金，符合我市公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可一并計(jì)算貸款金額。

②申請(qǐng)人在我市的存款:若配偶在青島有戶籍，在其他城市已繳存公積金且未使用公積金貸款，且符合我市公積金申請(qǐng)的存款標(biāo)準(zhǔn)，可一并計(jì)算貸款金額。

有問(wèn)題?？催@里！

如何確定是不是本市戶籍？

①購(gòu)買者的家庭成員為購(gòu)買者本人、配偶和未成年子女。購(gòu)買者的家庭成員之一在本市登記的，視為本市戶籍。

②購(gòu)買人持有本市集體戶籍的，以其身份證(不含臨時(shí)身份證)上記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

(三)購(gòu)買人持有軍官證、士兵證、警官證(當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)工作人員除外)的，原則上視為本市居民。

外國(guó)人買房需要提交哪些資料？

連續(xù)兩年(24個(gè)月)提交省級(jí)機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位的社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，在青島只買一套房子。注:部分地區(qū)不承認(rèn)省級(jí)社保。

1.拆遷戶購(gòu)房時(shí)，所建房屋是否仍納入限購(gòu)范圍？

購(gòu)買人家庭屬于房屋征收對(duì)象的，征收協(xié)議中約定可以購(gòu)買的房屋數(shù)量的，在征收協(xié)議上標(biāo)注備案合同，該部分房屋不接受限購(gòu)范圍。

2.兩個(gè)以上的人一起買房，如何確定購(gòu)房資格？

(一)共同購(gòu)買人屬于同一家庭的，其中一個(gè)購(gòu)買人未在本市登記且在本市擁有一套住房的，其中一個(gè)購(gòu)買人在本市登記且在本市擁有兩套住房的，不符合限購(gòu)政策，不能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

(2)如果共同購(gòu)買人是非居民家庭，應(yīng)視為共同購(gòu)買人家庭分別擁有一套住房。

(3)先檢查房屋共有人之間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

3.本地有套房，外地有貸款怎么算？

認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆孔雍蛧?guó)家貸款。以上情況視為第二套房，首付50%。

青島的房?jī)r(jià)屬于那種踮腳

幾乎夠不著。

此外，還有一個(gè)新政祝福

你擔(dān)心什么！

大家根據(jù)自己的情況有針對(duì)性的下手！

注意力