鄭州購買五證不全債，在房地產(chǎn)價格上漲、住宅本難產(chǎn)、房地產(chǎn)市長/市場調(diào)控后，陷入限購困境的權(quán)益不少。(威廉莎士比亞。)。

但繳納幾萬元、十幾萬元“首付款”，保留樓層、房號，等待一年多，眼瞅著周邊房價每平米漲了好幾千，卻被要求“退款退房”，鄭州金沙湖觀邸11號樓、12號樓等樓宇的購房者們表示難以接受。

購房

交了十幾萬“首付”購買五證不全樓盤，卻一等再等

“當(dāng)時交了十幾萬‘首付’，選了房子，想著買房這事兒板上釘釘了，誰能想到如今‘被退房’?”購房者鄭明(化名)拿出的《金沙湖高爾夫觀邸預(yù)約保留協(xié)議書》顯示，甲方(開發(fā)商河南和諧置業(yè)有限公司)同意并為鄭明保留金沙湖高爾夫觀邸南區(qū)12號樓xx單元x層xxx戶，并寫明了房屋建筑面積和預(yù)計總房款。

這份簽訂于2015年11月的協(xié)議書要求，鄭明自愿于簽訂本協(xié)議后7日內(nèi)預(yù)付首付款，但在落款處，甲方一欄只有一名朱姓人士簽字，并未加蓋河南和諧置業(yè)有限公司公章。

在鄭明提供的，于上述協(xié)議書簽訂當(dāng)日開具的一份收據(jù)中，則寫明“今收到XX交來金沙湖高爾夫觀邸-六期-南區(qū)-12號樓-xx單元-xxx 首期 銀行 14萬元整?！辈⒂珊幽虾椭C置業(yè)有限公司加蓋財務(wù)專用章。

“我所購買的12號樓在彼時五證不全，置業(yè)顧問一再說，證件很快就能齊全，很快就能簽正式合同了，但遲遲不能兌現(xiàn)。”鄭明說，經(jīng)歷了2016年的鄭州房價暴漲，和樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺，他仍對開發(fā)商的這一紙承諾抱有信心，但直到今年6月5日，開發(fā)商以書面、電話等方式告知買受人辦理退款事宜。

退款

《告知函》稱：會退款并支付高額利息

今天早上，見到這份《客戶告知函》時，記者被震驚到了。

2015年12月XX日，您在被明確告知金沙湖高爾夫觀邸(以下簡稱“我項目”)南區(qū)11號樓尚不具備預(yù)售條件的情況下，同意向河南和諧置業(yè)有限公司(以下簡稱“我司”)繳納誠意金，與我司就我項目南區(qū)11號樓xxxx房源簽訂《金沙湖高爾夫觀邸預(yù)約保留協(xié)議書》(以下簡稱《預(yù)保留協(xié)議》)，并請求我司為您預(yù)約保留該房源。

但由于政府原因，土地手續(xù)一直辦不下來，三年來，我司與經(jīng)開區(qū)、市土地局、市規(guī)劃局、市政府等相關(guān)部門多次申請、呼吁，但仍無法辦理相關(guān)手續(xù)，已給本公司造成重大損失。鑒于此，本著對客戶負(fù)責(zé)任的態(tài)度，現(xiàn)把您繳納的誠意金退還給您，并按一年期同期貸款利率的四倍向您支付利息，感謝您的理解與支持。

看上去，這份《告知函》誠意滿滿：

1，坦承在“尚不具備預(yù)售條件”的情況下，收錢保留相關(guān)房源。

2，坦承上述項目“土地手續(xù)一直辦不下來”。

3，退錢時按照“同期貸款利率的四倍”支付利息。

但其實(shí)，《告知函》中還是有不嚴(yán)謹(jǐn)之處：

1， 落款處寫著“河南和諧置業(yè)有限公司”，但蓋章確是“金沙湖高爾夫觀邸營銷部”。

2， 此前選房客戶繳納的少則數(shù)萬元多則十多萬元的款項，被定義為“誠意金”。

3，告知函通篇讀下來，“退款”、“退誠意金”的字樣到是有不少，但對于 “退房”或“取消保留預(yù)約房源”，卻只字未提。

陪辦

退款利息數(shù)萬元，購房者表示“想要房子”

記者以購房者身份撥打上述《告知函》后預(yù)留的電話，被告知，上述樓盤至今未能取得土地證，只能對購房者辦理退款，欲知詳情請到前期客服中心咨詢。

今天上午，記者陪同上述小區(qū)13號樓購房者林宇(化名)來到金沙湖高爾夫觀邸前期客服中心咨詢，工作人員一番計算后告知，林宇所購160平住宅，已交15萬元，退款時能獲得利息35163元;而另一名購買12號樓小戶型的購房者，前期交款5萬元，退款時能獲得利息11648元。

“目前要求退款的購房者人數(shù)不多?！鄙鲜鲋行墓ぷ魅藛T解釋，因未拿到土地手續(xù)，雖然相關(guān)樓宇已建起，但內(nèi)部水電管線施工、外立面粉刷等剩余工程已被要求停工，的確無法繼續(xù);退款利息標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于銀行同期利率，是為了給購房者彌補(bǔ)損失，從投資回報的角度來看也較為可觀;退款時，本金和利息會即時到賬，不會拖延;在6月30日之前要求退款的購房者，按照6月30日為截止日計算利息，若在6月30日之后要求退款，利息計算也就到6月30日止。

“我們當(dāng)時付十多萬元不是拿去做理財，而是要買實(shí)實(shí)在在的房子?！?林宇說，自己2015年在金沙湖高爾夫觀邸購房時，價格僅為1萬多元每平米，目前周邊房價已經(jīng)漲價至一萬五千元每平米以上。

“我是購房，不是理財，我還是想要房子。”林宇建議，如果自己購買的房子五證不全，開發(fā)商能否以原價為購房者調(diào)換其他五證齊全的房子?

當(dāng)購房者們提出，想向開發(fā)商負(fù)責(zé)處理此事的負(fù)責(zé)人直接對話時，上述中心工作人員表示，會將詳細(xì)記錄后予以匯報，此外并無更多信息。

小高說

投入15萬元，2年左右，利息35163元，年化收益率超過10%，雖算不上一本萬利，但也是小賺一筆，跑贏銀行同期利率妥妥的，購房者們?yōu)樯峨y以接受?

按照當(dāng)時的價格，購房者們購買金沙湖高爾夫觀邸160平住宅，按照每平米1萬元計算，只需160萬元上下?，F(xiàn)如今，同樣160平住宅，即便按照保守估計，每平米1.5萬元計算，就需要240萬元，購房者需要多支出80萬。

“如果當(dāng)時說沒法建，要退款，我拿著錢到別處再買就是了，現(xiàn)在房價漲這么兇，這點(diǎn)錢還夠買啥?”一位購房者抱怨。

上述樓盤在五證不全的情況下，竟然能開工建設(shè)2年左右，相關(guān)部門是否知曉，是否予以強(qiáng)力干預(yù)?

我們欣賞開發(fā)商直面問題的勇氣，但面對購房者們巨大的機(jī)會成本損失，開發(fā)商是否能拿出更妥當(dāng)?shù)纳坪筠k法?

對此，記者將繼續(xù)予以關(guān)注。

文/ 圖 河南商報首席記者 高瞻展

視覺/河南商報視覺產(chǎn)品部

來源：河南商報微信公號“記者陪你去辦事兒”

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