恒大負債居高不下，恒大快還不上錢了，這應該是全網都在熱議的事情！

恒大之所以能發(fā)展成國內知名的地產商，得益于之前許家印的“高杠桿”用得好。但現在高杠桿的負面影響已經開始凸顯出來。

近幾年地產行業(yè)不景氣，本質原因還是在于高價買的地不能高價變現。1萬的樓面價可能要賣16000才不會虧本。

就拿恒大來說，恒大造成今日的局面，只能說以前拿地太多，拿了地沒有升值，拿的地可能位置不好。導致恒大的現金流吃緊。

近日，恒大宣布，將于 2021 年 7 月 27 日（星期二）舉行董事會會議，借以討論公司的特別分紅計劃。

那么問題來了，在當前的大環(huán)境之下，恒大為何還要拿出錢來分紅呢？我們不妨簡單地分析一下！

按常理來說，眼下恒大這種情況，通常需要尋找新的戰(zhàn)略投資者，停止分紅，償還債務。但許家印就是不一樣，許家印就是不按套路出牌。

恒大高分紅，那是在業(yè)內都聞名的，2018年，恒大分紅149億港幣，許家印家族拿走約105.79億；2019年，恒大分紅208億港幣，許家印家族拿走約147.68億。由此可見，大部分錢都進了許家印家族的腰包。

商票幾千億，外債幾千億，拿著賬上不多的現金不還債去分紅，許家印傻嗎？

恒大堅持分紅，意在給外界透露信息，供應商和購房者們都別慌，恒大還有錢，恒大沒有問題。

這種招數，恒大之前玩過，許家印很擅長。如恒大地產在2007年上市未果且賬上只有3千萬元現金時，為了安撫市場與投資人，捐款2千萬元給慈善機構。當然，這是從好的結果來看問題。

從壞的結果來看，上演最后一波瘋狂，進一步掏空公司。反正對許家印家族不會有太大的影響。

大家不妨再結合恒大年初開始降負債來看，年初開始，恒大就通過打折賣房來回籠資金，以及償還了百億級的債務。

其目的就是為了對外透露恒大有解決問題的辦法，以期來消除市場以及購物者的擔憂。

之前還有機構分析說恒大基本面轉好，原因就是目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。恒大降負債的速度，超市場預期。

但讓春公子不解的是，恒大這個現金是從銷售7折房快速匯攏得來的，但是恒大七折房都是沒完工沒交房的啊，錢都還了那么全國那么多項目靠拖欠工程款來完工嗎？還是靠繼續(xù)貸款？很顯然，如果說銀行還支持給恒大貸款的話，那么壓根就不會出現現在這些問題。

大家再來看一個案例，2018年10月發(fā)行18億美元債，許老板自己認購10億美元。5年期利率為13.75%，你沒看錯。

在公司不缺錢的情況下，恒大不給供應商結款，不還銀行，采取高額分紅，然后高息發(fā)債，自己掏腰包認購，這算不算掏空公司？

投資千萬條，投人第一條！人對了，事情都對了。人不對，任你坐的是火箭，要么不能落地，要么直接把你送上外太空。諸位說是不是這個道理？