對(duì)于今天的固安購(gòu)房者來說，買房是一件很糾結(jié)的事情。買房，怕被稱為“接班人”。不買房，怕以后買不起。目前，人們心中有兩個(gè)疑問，一是固安的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，二是現(xiàn)在該不該買房。

目前正在召開的兩會(huì)接近尾聲，2019年房地產(chǎn)發(fā)展大局基本確定。那么2019年固安樓市會(huì)怎么樣呢？今天，邊肖將和你談?wù)劇?/p>

北京周邊房?jī)r(jià)上漲的真正原因

首先，固安地處北京周邊的核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。所以在開幕前，我們先來科普下的北京周邊地區(qū)。

與上海、深圳、杭州周邊地區(qū)相比，北京周邊地區(qū)具有鮮明的特點(diǎn)。這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量一般，但房?jī)r(jià)不遜于二線城市。支持這里房?jī)r(jià)高的唯一理由是離北京夠近。

“固安的宣傳口號(hào)是天安門廣場(chǎng)以南50公里”，將這一點(diǎn)體現(xiàn)的淋漓盡致。

那么按照目前全球都市區(qū)的發(fā)展規(guī)律，北京周邊距離是指70公里以內(nèi)的距離，即燕郊、大廠、香河、固安、永清、涿州。

從2016年到2017年初，北京周邊的固安樓市達(dá)到了瘋狂的程度。不到一年，單價(jià)從1萬元漲到2萬元。

但6月份廊坊限購(gòu)政策升級(jí)。本地戶籍只能擁有兩套房子，外地戶籍只能購(gòu)買一套有三年社?；蚣{稅證明的房子。

政策一出臺(tái)，很多樓盤就從最高點(diǎn)的2萬元/平米降到了1.3萬元/平米?？s水近40%。

但今年春節(jié)前后，隨著北京市政府通州搬遷、北京新機(jī)場(chǎng)開通等優(yōu)惠政策的不斷落實(shí)，燕郊、固安的房?jī)r(jià)開始回升。

大局已定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定

今年的《政府工作報(bào)告》提出，要更好地解決群眾住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。從這個(gè)角度來看，2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將遵循之前的“三穩(wěn)”基調(diào)。

3月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王表示，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的部署，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制工作規(guī)劃。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)相對(duì)清晰。2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)放緩的大格局不會(huì)改變?！比珖?guó)政協(xié)委員、深灣宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)說。

這是大局。如果堅(jiān)持住房不炒，那么在穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)是不可能大幅漲跌的。因此，今年固安房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)將在全局之下。

固安周邊優(yōu)惠政策頻繁

雖然大局已定，但北京周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)也有自己的獨(dú)特之處。如上所述，隨著北京市政府遷至通州、北京新機(jī)場(chǎng)開放等優(yōu)惠政策的不斷實(shí)施，燕郊、固安的房?jī)r(jià)開始回升。

不難看出，影響固安房?jī)r(jià)的主要因素是與北京的通勤和限購(gòu)政策。

近日，隨著人才的頻繁引進(jìn)、北京公積金新政策的出臺(tái)以及新機(jī)場(chǎng)的倒計(jì)時(shí)，固安的“小陽春市場(chǎng)”將繼續(xù)上演。

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高碑店限購(gòu)放寬

自2018年12月以來，全國(guó)近30個(gè)城市經(jīng)歷了不同程度的樓市寬松，但北京地區(qū)的購(gòu)房政策仍然堅(jiān)定。然而，3月9日發(fā)生了變化...

高碑店人才引進(jìn)

政策重點(diǎn):特定人群可以在高碑店購(gòu)買商品房，但3年內(nèi)不能上市交易。其中“特定人群”門檻低，只要有中專學(xué)歷，就能有買房資格！

固安和高碑店有很多共同點(diǎn):

首先，區(qū)位優(yōu)勢(shì)差不多——都是北京周邊的城市。在北京緩解非資本功能的努力中，北京周邊地區(qū)永遠(yuǎn)是最先受益的，他們從北京接收產(chǎn)業(yè)和人口；

其次，他們都有嚴(yán)格的限購(gòu)政策。北京周邊的房子比北京便宜很多，現(xiàn)在軌道交通很方便，所以兩個(gè)城市之間的通勤已經(jīng)成為人們更好的選擇。

然而，北京周邊地區(qū)嚴(yán)格的限購(gòu)政策無法滿足北京周邊員工的剛性住房需求，導(dǎo)致許多人才外流。

北京周邊其他城市也有和高碑店一樣的住房需求和稅收需求，高碑店在人才引進(jìn)戰(zhàn)略中起主導(dǎo)作用。有人說高碑店放開限購(gòu)政策成效顯著，北京周邊其他城市勢(shì)必紛紛效仿。通過放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來促進(jìn)該地區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展是大勢(shì)所趨。

廊坊的人才引進(jìn)什么時(shí)候來？從去年開始，廊坊人才引進(jìn)政策的聲音越來越大，但是“只聽到聲音，沒看到人”。

今年2月11日，廊坊市委、市政府召開了民營(yíng)企業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展年動(dòng)員部署會(huì)議，對(duì)廊坊市民營(yíng)企業(yè)優(yōu)質(zhì)發(fā)展年進(jìn)行了部署和部署。其中提到廊坊人才引進(jìn)政策！

2019年廊坊和固安能否迎來各自的人才引進(jìn)政策？觀望

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新機(jī)場(chǎng)運(yùn)行倒計(jì)時(shí)

眾所周知，新機(jī)場(chǎng)位于北京南部，其功能定位為綜合性、超大型國(guó)際機(jī)場(chǎng)。它將被建成亞洲最大的航空空樞紐港。投入使用后，將為北京帶來860億元的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，在交通方面足以撼動(dòng)全國(guó)航空空運(yùn)輸市場(chǎng)。pro 空經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立也將為新機(jī)場(chǎng)周邊帶來巨大的發(fā)展機(jī)遇。

近日，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)又傳來消息，該機(jī)場(chǎng)部分建于廊坊。新機(jī)場(chǎng)已經(jīng)批準(zhǔn)了十條路線！此外，新機(jī)場(chǎng)與熊靜城際北京段的配套交通線路也將于9月開通，新建的京津新機(jī)場(chǎng)連接線也將經(jīng)過固安東站，新機(jī)場(chǎng)的交通樞紐將形成。

固安離新機(jī)場(chǎng)只有9.28公里。新機(jī)場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)后，2019年下半年北京固安的通勤方式肯定會(huì)有很大改變。

影響通勤到北京的關(guān)鍵因素可能是票價(jià)。很多粉絲問我們新機(jī)場(chǎng)線和熊靜城際投入使用后票價(jià)會(huì)定多少。建議參考固安附近的涿州。

涿州東到北京西站的車票

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北京公積金新政

被稱為“歷史上最嚴(yán)格”的北京公積金政策最近有所放松。除本地戶口和戶口所在地省會(huì)城市外，北京購(gòu)房者異地提取公積金的范圍已擴(kuò)展至天津和河北。

在北京市外買房可以申請(qǐng)貸款嗎？怎么提??？“北京市住房公積金管理中心指出，商業(yè)銀行貸款和異地住房公積金貸款用于購(gòu)買北京市行政區(qū)域外住房的，受薪職工及其配偶應(yīng)當(dāng)沒有在北京市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的記錄，并符合下列條件。一個(gè)可以申請(qǐng)退出:

購(gòu)買本人及配偶身份證、戶口簿所在省份的住房；

存款人及配偶在北京無住房，在天津、河北省購(gòu)買住房或親屬所在地住房。

這意味著除了戶口所在地和戶口所在地省份的省會(huì)城市外，北京不同地方的購(gòu)房者公積金提取范圍已經(jīng)放寬到天津和河北。對(duì)于北京周邊的樓市來說，被認(rèn)為是一個(gè)重大利好。

房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸明朗，買不買房也很清楚

“大局已定，效益不斷提升”，今年固安房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)非常明朗。所以著急買房的可以現(xiàn)在就開始，不著急的可以等到樓市長(zhǎng)效機(jī)制完善后再開始。

當(dāng)然也要?jiǎng)衲切┟つ科诖績(jī)r(jià)大跌的人。調(diào)控的目標(biāo)不是讓房?jī)r(jià)暴跌。總是抱著“房?jī)r(jià)遲早會(huì)暴跌”的想法，可能會(huì)影響買房的過程。我們需要理性看待房?jī)r(jià)走勢(shì)。而且房?jī)r(jià)大跌帶來的危害也很大，這是政府不愿意看到的。最后祝大家早日找到心中的套房。

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