除夕之夜，祝大家春節(jié)快樂(lè)！
2016年，濟(jì)南第一波漲價(jià)發(fā)生在CBD北部二鋼宿舍附近。當(dāng)時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)亩摴M掃CBD北部各大樓盤(pán)，太岳何復(fù)(現(xiàn)更名為玉大觀)、明珠華府、龍?jiān)来髲B引領(lǐng)濟(jì)南樓市崛起。然后濟(jì)南各大板塊輪換，到現(xiàn)在都漲了一次。在濟(jì)南樓市，在“燈下黑”、“大拆大建”的情況下，現(xiàn)在哪些區(qū)在迎來(lái)買(mǎi)房的機(jī)會(huì)？這個(gè)地方在中文和內(nèi)部參考文獻(xiàn)中都有提及。
現(xiàn)在，兩年過(guò)去了。
包括CBD，這個(gè)區(qū)域變化很大。
1號(hào)|一
CBD北城中村即將消失
當(dāng)時(shí)規(guī)劃CBD的時(shí)候，很多人都在說(shuō):CBD北面的視野不是很好，城市里低矮的丁家莊村，遠(yuǎn)處有煙囪的皇臺(tái)電廠。
當(dāng)時(shí)內(nèi)部參考拍了幾組CBD北的航拍，大家都能感受到:
隨著CBD的建設(shè)，丁家莊去年秋天開(kāi)始拆遷。
昨天內(nèi)部工作人員走訪CBD北，發(fā)現(xiàn)丁家莊已經(jīng)拆了一大半。
從丁家莊往南看，CBD和丁家莊一起，是一個(gè)建筑工地，融為一體。也可以預(yù)測(cè)，無(wú)論你看哪里，都會(huì)發(fā)生巨大的變化。
向東看，曾經(jīng)只開(kāi)9000元的萬(wàn)科城，現(xiàn)在已經(jīng)崛起了。
丁家莊拆遷后會(huì)給CBD 空北部帶來(lái)很大的發(fā)展，那里有房子，綠地公園，學(xué)校等。城市中的一個(gè)村莊消失了，一個(gè)靠近中央商務(wù)區(qū)的新城市即將拔地而起。
CBD北部丁家莊周邊，地理位置其實(shí)很好。一方面是受到城市里村莊的限制，另一方面是受到交通的限制。南北方向有三條破路，華信路、化纖廠路、華陽(yáng)路，嚴(yán)重影響區(qū)內(nèi)出行，尤其是南方。如果以后開(kāi)華信路、化纖廠路、華陽(yáng)路，穿過(guò)CBD，直達(dá)京師路，那么這一帶的區(qū)位感會(huì)遠(yuǎn)比現(xiàn)在好。
下圖中的南北路是化纖廠路，到了工業(yè)南路就戛然而止，但未來(lái)化纖廠路會(huì)開(kāi)CBD，直接到京師路。
丁家莊南面是在建的華潤(rùn)萬(wàn)象世界。先鋒萬(wàn)象世界是萬(wàn)象城的創(chuàng)新升級(jí)版。很多人認(rèn)為，19年后開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，將是濟(jì)南最高端的商業(yè)綜合體。而丁家莊南側(cè)的華潤(rùn)萬(wàn)象世界，比萬(wàn)象城高，是萬(wàn)象城的升級(jí)版。
目前在中國(guó)，只有深圳在建設(shè)華潤(rùn)萬(wàn)象世界。
丁家莊西側(cè)，龍?jiān)来髲B、明珠華府已交付入住，以前8.9萬(wàn)，現(xiàn)在漲到2.3萬(wàn)。
定家莊北望，萊鋼凱旋大廈，藍(lán)調(diào)國(guó)際，花園小鎮(zhèn)，翡翠大觀。住在這里的人會(huì)越來(lái)越多，形成一個(gè)很大的居住區(qū)。
2號(hào)| 2
丁家莊北十里河即將被拍
雖然何世禮也是一塊好地，但根據(jù)上市條件，預(yù)計(jì)應(yīng)該是以底價(jià)出售。
隨著這些地塊的轉(zhuǎn)移，當(dāng)廢墟終于看到蝶變的時(shí)候，未來(lái)的花園路也將發(fā)生變化，北側(cè)會(huì)有很多商業(yè)項(xiàng)目來(lái)填空白?；▓@路南側(cè)的小區(qū)，位置上還是不錯(cuò)的。北部有萬(wàn)科機(jī)床4廠+底價(jià)地塊1.7萬(wàn)，南部有丁家莊、CBD，東部有2.3萬(wàn)玉觀。
3號(hào)|三
今年，它在北方爆發(fā)了
隨著前一段時(shí)間銀豐拿下劉致遠(yuǎn)，以及即將到來(lái)的何世禮河土地拍賣(mài)，今年將在歷下區(qū)形成CBD(華潤(rùn)、綠地、復(fù)星、萬(wàn)科、龍湖、招商局、仁恒、中信)、長(zhǎng)嶺山(萬(wàn)科、金鹿雅居樂(lè)、徐匯銀盛臺(tái))、、機(jī)床四(萬(wàn)科)、劉致遠(yuǎn)(銀豐)
在土地供應(yīng)方面，丁家莊也是未來(lái)的預(yù)期地塊。
如果CBD很美，
內(nèi)部參考認(rèn)為未來(lái)的丁家莊也會(huì)很美。
以上圖片均取自濟(jì)南樓市參考航拍和實(shí)地拍攝，版權(quán)所有。
請(qǐng)不要亂用。
