日前，市自然資源和規(guī)劃局鄞州分局公布了一項經(jīng)市政府調(diào)整批準的方案。

規(guī)劃對象是一個有300多年歷史的村莊，位于地鐵站旁邊。

這個村子叫李嘉陽。就在地鐵1號線武鄉(xiāng)站旁邊，榨菜很有名。

浙江省政府服務(wù)網(wǎng)李家洋村介紹頁面

去年有關(guān)部門開會透露，李家洋村因軌道交通建設(shè)需要，不得不拆遷。

今年4月，一份關(guān)于“李家洋村房屋拆遷第三方服務(wù)采購項目”的招標采購文件披露，該項目規(guī)劃征收范圍內(nèi)約有380戶家庭，建筑面積約5.6萬平方米，非住宅建筑面積約2萬平方米。

上個月初，五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)在民生e點咨詢平臺上就李家洋村拆遷一事回復(fù)網(wǎng)友，稱“目前正在啟動籌備工作”。

民生e點通過政治平臺截圖

那么，李家洋村的新規(guī)劃是什么呢？

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先看一張李家洋區(qū)塊規(guī)劃范圍圖。

李家洋片區(qū)，東至南北大道，南至灃河，西至泗縣橋河，北至鐘真路，總用地面積約94.6公頃。

從上圖可以看出，這個街區(qū)就在地鐵1號線武鄉(xiāng)站旁邊，四面環(huán)水。此外，李家洋村還有許多歷史建筑——原址保護下的徐公館、遷徒保護下的王公館、古樹、清光緒年間的消防設(shè)施——西龍、水龍、火帽等。，這在交通、自然環(huán)境和歷史背景方面都很好。

根據(jù)規(guī)劃，依托地鐵武鄉(xiāng)站，上面街區(qū)的地鐵站前紅色地塊將打造TOD綜合功能，包括首末站、站前廣場、街區(qū)商業(yè)。

整個街區(qū)的商務(wù)辦公功能，以及菜市場、綜合超市、徐公館、王公館等需要保護的歷史建筑，也都集中在地鐵站南側(cè)。上圖另外兩個紅色的地塊，我們一個一個標注。

城市規(guī)劃設(shè)計院之前做過李家洋街區(qū)的城市設(shè)計，地鐵站前的意向設(shè)計如下:

圖片來自寧波規(guī)劃設(shè)計院官方微信。

地鐵站前地塊南側(cè)，規(guī)劃一所九年制學(xué)校。在這次規(guī)劃調(diào)整中，小學(xué)規(guī)模從15個擴大到30個，中學(xué)規(guī)模保持了原規(guī)劃的12個班。

此外，該區(qū)計劃設(shè)立兩所幼兒園，分別為12個班和9個班。

整個街區(qū)的社區(qū)中心的位置也在上面的平面圖上標出了。社區(qū)中心南側(cè)是整個街區(qū)的綠島，四面環(huán)水，上面有古樹和水龍。

值得注意的是，位于社區(qū)中心北側(cè)的住宅小區(qū)，其官方名稱為“李家洋村WX02-08-09地塊”，最近已通過公開招標確定了該項目的勘察設(shè)計單位。根據(jù)招標公告，該地塊住宅項目總建筑面積近16萬平方米，配套鄰里中心，預(yù)計總投資約10.5億元！項目建設(shè)資金由寧波軌道交通集團有限公司籌集..

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我們來看另一張圖:

從上圖可以看出，沿目前的環(huán)城高速公路東線-

北面是新建的地鐵五里牌站，南面是鎮(zhèn)海電廠即將搬遷的鎮(zhèn)海臨江段。

其中有北侖濱江新城核心區(qū)，規(guī)劃6號線可通達，還有小剛的“半島”區(qū)塊，東面是近兩年樓市火爆的地方。

最南端是鄞州武鄉(xiāng)李家洋片區(qū)，緊鄰地鐵1號線武鄉(xiāng)站。

在這三個區(qū)域中，李家洋區(qū)塊顯然是距離東部新城最近的，在東部新城范圍內(nèi)，地鐵站多兩個，東部新城核心區(qū)多兩個站。

相比之下，這幾年一直打小剛的“半島”區(qū)塊，接近東部新城概念，新地盤聚集的地方，顯然比從李嘉陽去東部新城要遠得多。濱江新城核心區(qū)與東部新城的距離也是從李嘉陽到東部新城很遠。

根據(jù)新批準的計劃，李家洋街區(qū)將在未來建設(shè)一個大型住宅區(qū)。會不會成為寧波樓市的新板塊？對比交通、環(huán)境、配套條件，你會選擇李家洋區(qū)塊還是小剛“半島”區(qū)塊？歡迎留言評論。

對了，根據(jù)新政策，鎮(zhèn)海臨江、北侖濱江新城、小剛“半島”、李嘉陽都是東部城市板塊。

圖片來自寧波規(guī)劃設(shè)計院官方微信。

記者周克娜