17日上午，哈爾濱經(jīng)緯360大樓發(fā)生火災(zāi)，該樓大部分公寓按日、按月出租。17日，記者走訪了麥卡勒國際公寓和99號公館，里面也有不少按日按月出租的公寓。

混亂就像一個(gè)鄰居在沒有安全保障的情況下每天更換家庭

兩年前，哈爾濱市民徐先生在99號大廈買了一套小公寓。住進(jìn)去之后，他發(fā)現(xiàn)“鄰居”每隔一段時(shí)間就要換一次。經(jīng)常有“鄰居”喝醉了在走廊里大聲傻笑，說臟話，或者半夜拿鑰匙捅他的門。徐先生打聽了一下，知道周圍的公寓都租出去了，然后注意到樓里有近20家機(jī)構(gòu)打著幌子，按日按月出租小時(shí)房。高檔公寓一下子成了各種人的聚集地。徐先生被迫搬回家，以保護(hù)他的孩子免受污言穢語的傷害。

老郭先生和徐先生有同樣的經(jīng)歷。老郭先生已經(jīng)退休了。我以為99號大廈很安靜，我可以在趙霖公園散步一天一夜。誰知道我一進(jìn)來就發(fā)現(xiàn)，“這就像一個(gè)大的汽車商店，每個(gè)人都住在里面?！狈块g不隔音，刺耳的叫聲經(jīng)常能傳到郭先生的房間。郭先生說，走廊里經(jīng)常有一些奇怪的人，他們行為怪異，制造噪音。人老了最想要的是安全，但這種混亂的環(huán)境讓他感到不安全和無助，所以郭先生也選擇了搬走。

17日，記者來到99號公館。從5樓到13樓，幾乎每一層都是電梯對面，有兩個(gè)帶燈箱的機(jī)構(gòu)，如愛情時(shí)尚公寓、白領(lǐng)公寓、ipartment、龍門客棧等。這些機(jī)構(gòu)的燈箱都閃爍著“日租月租”的字樣。

記者從幾家有燈箱的機(jī)構(gòu)了解到，他們手里都有20到60套公寓，交錢領(lǐng)鑰匙的時(shí)候隨時(shí)可以拎包。

混亂2樓道里雜物很多，大部分業(yè)主都找不到

17日，在麥克卡勒國際公寓A座，記者們排了好幾次隊(duì)，也沒有擠進(jìn)擁擠的電梯。上了樓，7、8樓的走廊里擺滿了各種海報(bào)架、展示架、模型，7樓的電梯房里放著一輛電動(dòng)車。在A座813“好宜家概念家庭公寓”前，三個(gè)晾衣架占據(jù)了半個(gè)走廊，晾衣架上放著濕漉漉的床單和枕套。與晾衣架并排的是一株綠色植物和兩張休閑沙發(fā)，使得樓道里的很多地方都不到一米寬。

在麥克卡勒國際公寓的G座，七層的四季公寓和白領(lǐng)公寓也在門前設(shè)置了晾衣架，六個(gè)晾衣架占據(jù)了一半的走廊。G座8樓豪白客酒店公寓前，樓道里放著酒店用來打掃房間的推車，推車旁邊放著一些雜物。

中心街小區(qū)趙主任說，他們也為麥卡倫國際公寓和99號大廈的火災(zāi)隱患感到頭疼。當(dāng)他們參觀較低的區(qū)域時(shí)，他們看到門口堆積著雜物，并告訴他們盡快清理干凈。太機(jī)動(dòng)了。也許你這次告訴了這個(gè)家，下次去的時(shí)候又會(huì)變成另一個(gè)家。

新天地物業(yè)經(jīng)理趙負(fù)責(zé)麥國際公寓，他說物業(yè)公司今年5月進(jìn)駐，麥國際公寓進(jìn)駐前就已經(jīng)這樣了。對于樓道火災(zāi)隱患，物業(yè)也督促商家整改，但效果并不好。下一步，物業(yè)將規(guī)范樓道內(nèi)的廣告架，統(tǒng)一用燈箱代替廣告架，這樣樓道就不會(huì)被遮擋。此外，走廊里的一些沙發(fā)找不到物品的主人，因?yàn)闄C(jī)動(dòng)性太大，那些東西可能是前一個(gè)租客或租客留下的。物業(yè)會(huì)通知租客拿走屋前的物品。如果你不拿，財(cái)產(chǎn)將被視為無主。

亂三呆著不看身份證的人流動(dòng)性很大

記者在網(wǎng)上搜索“哈爾濱酒店式公寓”，有862萬相關(guān)結(jié)果。記者打開“哈爾濱酒店式公寓”的鏈接，上網(wǎng)去哪里。位于經(jīng)緯360大廈的哈爾濱楓葉酒店式公寓、位于99號大廈的哈爾濱苗苗酒店式公寓和位于邁凱樂公寓的哈爾濱百家公寓分別位列前五。網(wǎng)上介紹的信息不僅有房間圖片、面積、樓層、床型、設(shè)施、是否包含早餐，還有價(jià)格、預(yù)訂鏈接、酒店提示。

從外地來到哈薩克斯坦的蔣女士，曾經(jīng)被這種“酒店式”介紹中的“家的溫暖”感染，住在99號大廈的酒店式公寓里。她說當(dāng)時(shí)有10個(gè)人，只有4個(gè)人登記了身份證?！坝袔讉€(gè)人住在一個(gè)房子里，沒有人問。不主動(dòng)找，就看不到店里的人。已經(jīng)兩天沒人打掃我們房間的衛(wèi)生了?！?/p>

記者撥通了99號大廈舒心公寓的電話，問用記者的身份證開兩個(gè)房間可以嗎，對方一個(gè)女的說不需要身份證，第二天下午就有房了空，過來交錢，把鑰匙拿走就行了。

“今天有一群人住在這種公寓里，明天又有一群人住在那里?！钡览锷兄巨k公室中心街道社區(qū)主任趙說，麥凱樂公寓和99號公館的工作人員流動(dòng)性很大?！坝袝r(shí)候我們?nèi)サ怯浀臅r(shí)候，是一家人。過了幾天，就變成了另一個(gè)家庭。很難了解居民的情況?！?/p>

租一套小公寓，租出去很賺錢。

徐先生還記得99大廈賣了的時(shí)候大家排隊(duì)搶購的情況?！斑@些小戶型都在黃金地段，有人買是為了生活，有人直接買是為了投資。”徐先生說。

99號大廈的公寓都是小戶型，每套30平米左右。按照現(xiàn)在的市場情況，中介一般給房主一年2-3萬，他們出租出去。他們可以在淡季租一天100元，而在旺季漲潮時(shí)，在平安夜一晚要花300-500元。

這些經(jīng)營酒店式公寓的機(jī)構(gòu)，自己的房子很少，大部分拿別人的房子。記者看到99號大廈五樓墻上貼著“高價(jià)收樓”的廣告，撥通了某機(jī)構(gòu)的電話，說他15號的毛坯房要出租。對方說一年可以給記者2.1萬，他們負(fù)責(zé)裝修，裝修費(fèi)從房價(jià)中扣除，但希望多簽幾年。

小戶型公寓管理制度有待完善

99號大廈物業(yè)公司的一位工作人員幫忙續(xù)租，說大廈共有1009戶，其中5層以上為住宅樓。根據(jù)規(guī)定，公司或中介機(jī)構(gòu)不得進(jìn)入住宅區(qū)。物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸阻。

據(jù)道里區(qū)消防隊(duì)張姓主管介紹，前段時(shí)間接到居民舉報(bào)，說99大廈等地類似于跑賓館，消防隱患很大。聯(lián)系公安部門后了解到，這種酒店式公寓只作為出租屋管理，并不是一個(gè)特殊的行業(yè)，所以不在消防監(jiān)管范圍內(nèi)。

據(jù)哈爾濱市公安局治安支隊(duì)特種行業(yè)大隊(duì)指導(dǎo)員介紹，《關(guān)于鞏固和加強(qiáng)哈爾濱市旅館業(yè)治安管理的緊急通知》規(guī)定，麥國際公寓、愛建男女特別公寓等與住宅區(qū)共用通道的酒店式公寓，按出租屋管理。

道里區(qū)工商行政管理局工商分局局長焦說，凡有經(jīng)營活動(dòng)的，都要登記領(lǐng)證。從工商的角度來看，中介的行為是為了彌合供需雙方的差距，賺取自己的勞動(dòng)力成本。部分機(jī)構(gòu)直接向客人出租酒店式公寓是否超出中介范圍？因?yàn)檫@是新生事物，目前沒有明確的說法。

道里區(qū)尚志派出所指導(dǎo)員趙說，從基層工作的角度來看，他希望把酒店式公寓納入特殊行業(yè)的監(jiān)管范圍。

哈爾濱法學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)交流部楊彥松認(rèn)為，某些中介機(jī)構(gòu)存在日租、月租、時(shí)租各50套的現(xiàn)象，實(shí)際上是一種經(jīng)營酒店的行為。但目前對日租公寓的監(jiān)管在法律上仍處于空水平，有待完善。