俗話說，今年不買房，又要忙；但是今年，我亂買了房子，白白度過了一生！尤其是剛剛需要的人，在決定買房的時候，往往會失去立足之地。信用調(diào)查，公積金貸款，首付.....買房子的政策是一片空白。別擔心，這是你的重點！

記住這些，我們就能買到合適的房子和好的！

優(yōu)先全額，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是流氓！

1.使用住房公積金貸款購房的購房人享有與一次性付款或其他付款方式同等的選房權利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式附加限制或附加條件，以確保選房公平。

2.在取得《商品房預售許可證》前，不得以認購、預約、吸收會員、購買資金或理財產(chǎn)品等方式向買受人收取購房定金、訂金等費用。

3.在取得預售許可證后10天內(nèi)，所有準售房屋應一次性公開，并在銷售現(xiàn)場的顯眼位置明確標明價格，“一套一標”，并公示銷售進度控制表，不得將房屋囤積居奇或變相囤積居奇。

4.出售商品房時，不得以要求買受人一次性付清房款、或優(yōu)先選擇一次性購房等方式，拒絕買受人使用住房公積金個人貸款購房。

5.開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應根據(jù)我市住房限購政策的相關要求，在網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)中進行購房資格審核。購買人不得將提供相關房屋核實資料作為購房的前提條件。

違規(guī)處罰包括:記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案并向社會公布。整改完成前，暫停項目網(wǎng)上簽約和預售資金監(jiān)管賬戶資金撥付。

限購，首付，結算，你想知道的都在這里

看清楚購買限制

自2018年4月19日起，本市戶籍家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、宋麗區(qū)購房前，購房人應首先持有家庭成員身份證明、戶口本、結婚證等證件的原件及復印件。在青島市房地產(chǎn)登記中心領取并填寫《購房人及家庭成員申報表》后，申請發(fā)放《購房資格審查證明》；

在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記機構，填寫《購房人及家庭成員申請表》，然后申請核發(fā)《購房資格審查證》。

未在本市登記的家庭在購房前，應先向擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員身份申請表》，然后申請核發(fā)《購房資格考試合格證》。

對符合條件的，由房地產(chǎn)登記機構出具《購房資格審查證明》。

定金

新房最低首付比例從20%提高到30%，二手房從30%提高到40%。

公積金變化不大，一套二手房首付提高了10%，主要是組合貸款，因為公積金貸款的額度有上限，相對于現(xiàn)在的房價影響了客戶可以接受的范圍；商業(yè)貸款的影響有一部分是很大的，因為“套”和“分”的定義完全不同。

解決

搬運條件

青島市區(qū)購房落戶條件

在市區(qū)購買的單套商品房建筑面積達到90平方米以上并取得產(chǎn)權證的，本人、配偶及未婚子女可以申請落戶。

青島新區(qū)購房條件

在新區(qū)購買的單套商品房建筑面積達到60平方米以上并取得產(chǎn)權證的，本人、配偶及未婚子女可在居住地申請落戶。

搬運材料

1.商品房產(chǎn)權人:書面申請及產(chǎn)權證明；

2.業(yè)主及隨行人員:居民戶口簿、居民身份證；親屬關系證明；

3、隨遷未婚子女：達到法定婚齡的需同時提供未婚