房價漲勢最猛城市 德國上榜 德國柏林，成為了全球房地產(chǎn)市場的新貴。

　　萊坊房地產(chǎn)咨詢公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，德國柏林的房價漲幅達20。5%，為全球之首。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入，成為柏林房價高企的三大主因。

　　德國四城市上榜

　　在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價增幅達14。1%，位于第七位；慕尼黑為13。8%，排名第八；法蘭克福13。4%，排名第十。

　　緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價增幅達18。5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克。

　　此前，為抑制房價大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內(nèi)房價，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房價出臺新政。卑詩省政府宣布，對外國買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫。萊坊數(shù)據(jù)顯示，盡管溫哥華地區(qū)房價去年漲幅達16%，但已跌出前三，排名第四。

　　此外，中國香港、匈牙利首都布達佩斯、荷蘭的鹿特丹均是房價漲幅的十大領(lǐng)先城市。

　　而受到英國脫歐影響，英國首都倫敦的房價漲幅有所放緩，僅為2%，位列第101位。曾經(jīng)被炒得火熱的新西蘭奧克蘭的房價，也因政府的房價抑制措施，增幅僅為2。2%，位列第99。

　　警惕房價泡沫

　　對于柏林房價的搶眼表現(xiàn)，萊坊在其分析中并不對此表示意外。這是多年來，德國房價不斷上漲的最終結(jié)果。萊坊給出的數(shù)據(jù)顯示，自2004年來，柏林的房價平均漲幅已超過120%。

　　推動柏林等德國大城市房價高企的背后，則是不斷涌入的外來人口。柏林，已是德國人口最多的城市。德媒此前研究了德國大城市未來人口發(fā)展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

　　過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發(fā)展成擁有350萬人口的大城市。萊坊預(yù)計，到2035年，柏林人口還將增加14。5%，將是德國平均增長率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于歐洲其他主要城市的房價成為了外來投資者眼中的“香餑餑”。即便柏林房價以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。比如，柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產(chǎn)，均趨之若鶩。

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