本月，長沙大約有30處房產(chǎn)開業(yè)

有8張純新盤，90-130平米的剛需房依然是市場推的主流產(chǎn)品

從今年春節(jié)前一周開始，長沙樓市進入休整狀態(tài)，成交量大幅下降。隨著小洋春在3月份樓市的到來，長沙有望迎來一個小高潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計，長沙預(yù)計3月份將有30個左右項目開盤或推新，涉及高層住宅、別墅、平房、公寓等。其中，純新盤約占四分之一。岳麓區(qū)和雨花區(qū)依然是推盤主力。隨著住房的增加，可供購房者選擇的房間數(shù)量空會更大。

大部分都是舊的新的，有8個純新的

岳麓區(qū)預(yù)計推廣8個以上項目，其中萬象富泰主要推廣81-142㎡的新產(chǎn)品，中冶中央公園主要推廣78-112㎡的新產(chǎn)品，梅溪盛輝主要推廣97-120㎡的新住宅，中心美縣主要推廣90-140㎡的住宅，江山地景主要推廣95-125 ㎡的高層建筑和長住宅

雨花區(qū)陽光城山東灣主要推70-150㎡的房子，保利大都匯主要推92-124㎡的房子，AVIC主要推97-160㎡的高層，碧桂園程楠首都主要推120㎡的房子，長款房子和別墅主要推240㎡、260㎡和320㎡的別墅。

在天心區(qū)，新源玲瓏主要推出70年的產(chǎn)權(quán)式公寓，洪榕成富主要推出高層、洋房、別墅，東能華富主要推出115m2、138m2的房子，中岳凌秀主要推出80、118m2的小高層，麥芒國際主要推出87-140m2的房子。

開福區(qū)新力紫苑提供89㎡和115㎡帶裝修的房子，五礦沁源金城推90-150㎡的高層，君悅新天地主要推5.2米高的閣樓公寓，恒泰香怡屋主要推面積約83-120㎡的房子。望城區(qū)澳海的嘉魚北部灣、時代年華、新迪東方明珠、紂王大廈等項目推出了高層和別墅產(chǎn)品。

在3月份長沙有望開盤的項目中，新麗紫苑、新苑芙蓉新甲、賀紅榮成之家、中岳凌秀城、麥芒國際、恒泰香怡之家、時代年華、嘉魚北部灣等8個項目首次開盤。

新房供應(yīng)增加了，可以密切關(guān)注

春節(jié)期間，長沙樓市的供應(yīng)和交易陷入低迷。據(jù)長沙柯睿統(tǒng)計，春節(jié)期間，長沙六區(qū)商品房供應(yīng)面積僅為3.49萬平方米，同比下降92.95%；交易面積14.8萬平方米，下降73.66%。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺統(tǒng)計，春節(jié)前后兩周長沙五區(qū)總成交量僅為328套，不到2018年平均周成交量的五分之一。7天春節(jié)假期只賣出13臺，同比下降61%，比往年更加冷清。政策方面仍然受到監(jiān)管，沒有有利的刺激措施。開發(fā)商供應(yīng)量依然偏低，新增供應(yīng)量較去年同期下降73%，使得整體市場成交量處于休整狀態(tài)。

湖南中原董事總經(jīng)理胡志剛分析稱，2018年春節(jié)假期項目參觀情況良好，這與認購情況不佳形成了強烈對比?？蛻糍彿恳庠笍娏?，心態(tài)理性，主要原因是缺貨。2018年初，需求依然供不應(yīng)求，由于樓市調(diào)控和維護的影響，信貸緊縮的預(yù)期以及部分積壓可能釋放，預(yù)計假期后需求將周期性上升。

從長沙3月份新增住房來看，90-130平米的新增需求住房，仍然是市場推的主流產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，與今年1月和2月開盤的房地產(chǎn)相比，本月供應(yīng)量大幅增加，買家入市意愿強烈。3月份新增住房供應(yīng)量增加，計劃近期開工的客戶可以關(guān)注新的住房項目。

今年將推出一批全新的光盤

值得注意的是，今年長沙將有很多純新盤進入市場。

岳麓區(qū)的純新址包括劍法央珠、益德大廈、林峰雅苑、梅溪盛輝、童昊菱刺繡園、宏坤公寓等。劍法是梅溪湖王迪項目，該樓盤所在的B39地塊，經(jīng)過114輪激烈競標，于2016年11月被劍法地產(chǎn)拿下，升水率180%，底價9241元/㎡。該地塊總建筑面積為39.89萬平方米，項目以新中式住宅為主。

雨花區(qū)的純新址有仲天星堯城、華潤翡翠之家、創(chuàng)遠時代、平吉上元、中鐵十八局大廈等。其中，中天星堯城是王迪的一個項目，位于體育路和木蓮東路的交叉口。2016年中天以221%的溢價收地，底價6115元/㎡。

陽光城市譚躍、新力紫園、新力琥珀園、恒泰香怡府都是開福區(qū)的純新盤。芙蓉區(qū)有新苑芙蓉新家，天心區(qū)有賀紅榮成之家和麥芒國際，望城區(qū)嘉魚北部灣、華潤桃園里、新立地泊灣、時代華都是純新盤。在長沙縣，有一些純粹的新景點，如碧桂園的園長唐和興城。

本報記者劉麗昌沙報道