買了經(jīng)濟適用房后，想把自己買的經(jīng)濟適用房賣給別人，需要注意什么？

早些年，國家推出了經(jīng)濟適用房項目，幫助大量購房者以低于市場價格的價格購買住房。這些物品當(dāng)時不能隨意出售。近年來，許多保障性住房項目在購買后滿足了出售5年的條件，并開始在這個市場上出現(xiàn)，但過程并不十分順利。很多人在辦理過程中遇到各種問題，因為之前沒有辦理相關(guān)手續(xù)，辦理二手房交易手續(xù)的中介不知道如何辦理經(jīng)濟適用房的手續(xù)。

在銷售已經(jīng)購買的經(jīng)濟適用住房時，有兩種情況需要特別注意:

【1】出售居住五年的經(jīng)濟適用房

首先，這里所說的五年居住，是以購房家庭取得契稅完稅證明的時間為準，或者以經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)證出具的時間為準。

業(yè)主想出售自己的經(jīng)濟適用房時，可以按照房屋的市場價格出售。但房屋出售后，業(yè)主應(yīng)按房屋成交額的10%向國家繳納綜合地價，如一套80平米的經(jīng)濟適用房。房屋出售后，業(yè)主應(yīng)按房屋成交額的10%支付綜合地價。比如一套80平米的經(jīng)濟適用房，買的時候4000平米，賣的時候5000元1平米。

業(yè)主出售此類經(jīng)濟適用住房時，需持契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，經(jīng)濟適用房按市場價出售后，業(yè)主不能再購買經(jīng)濟適用房和其他經(jīng)濟適用房。

【2】出售未住滿五年的保障性住房

根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，出售未居住五年以上的經(jīng)濟適用住房不能按市場價出售，因此出售此類經(jīng)濟適用住房的業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售，只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門購買。

以你的原購買價格出售經(jīng)濟適用住房的賣方需要提供原購房合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同等文件。賣家以原價賣給符合條件的人后，如果仍然符合經(jīng)濟適用房購買條件，也可以再從外地購買經(jīng)濟適用房。

現(xiàn)在國家停止了經(jīng)濟適用房項目，現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房越來越少，因為經(jīng)濟適用房要交一定的土地出讓金后才會轉(zhuǎn)為商品房。將來經(jīng)濟適用房交易越來越少，辦理的人越來越少。當(dāng)然，很多人不會理解清楚。在這方面，有利的是，對于經(jīng)濟適用房的辦理，國家已經(jīng)逐步開始規(guī)范政策，辦理流程也沒有那么復(fù)雜。

想要安全穩(wěn)妥地出售自己的經(jīng)濟適用房，就要知道以上兩點。