這是香港樓市“抄底”的節(jié)奏嗎？

一個

「今年第二及第三季，物業(yè)價格持續(xù)上升。預(yù)計全年價格漲幅將在6%-7%左右，預(yù)計將達到去年的高水平。同時，一手私房交易量有望達到1.8-1.9萬套，創(chuàng)12年新高?！泵椎绿m房地產(chǎn)和住房部首席執(zhí)行官布·邵明告訴記者。

由于各大開發(fā)商對新項目提供各種價格優(yōu)惠，一級市場交易火爆。香港土地注冊處的統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年首九個月，一手私人住宅的成交額已達11，869宗，較去年同期輕微下跌約2.7%，約占去年全年成交額的70%。相比之下，二手房成交量僅為27933套，同比大幅下降20.3%。

根據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，截至今年9月底，香港中小型私人住宅平均價格已連續(xù)6個月上漲，反彈至每平方英尺10349港元，累計漲幅約為6.5%。今年前三季度的增幅約為1.5%，仍比去年8月的歷史高點低約5.7%。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》

內(nèi)地買家涌入香港奢侈品市場

隨著內(nèi)地城市樓市持續(xù)收緊，人民幣匯率持續(xù)承壓，內(nèi)地買家紛紛涌入香港豪華住宅市場。

「最近，內(nèi)地買家的興趣集中在超過二千萬港元的豪華住宅單位。根據(jù)已知的買家姓名和拼音，內(nèi)地買家占香港相應(yīng)住宅單位的30%左右，也就是2012年第四季度。經(jīng)過三年半的高?！钡勖鞅硎荆拌b于人民幣貶值，一些客戶在兌換成港元后，銀行存款利率非常低，因此他們傾向于購買一些財產(chǎn)保全投資?！?/p>

與此同時，卜邵明透露，由于內(nèi)地主要城市加強樓市調(diào)控，部分內(nèi)地買家已轉(zhuǎn)向香港市場?！吧踔烈恍┵I家已經(jīng)賣掉了在深圳和上海的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投資香港。他們相信，與內(nèi)地一線城市相比，香港樓市相對安全?！?/p>

美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)分析師在最近的一份報告中表示，按照每月按揭還款占家庭月收入中位數(shù)的比例計算，香港的購房負擔(dān)比目前高58%，而內(nèi)地北京、上海、深圳等一線城市的比例高達80%-124%。因此，隨著香港與內(nèi)地一線城市的價格差距不斷縮小，更多內(nèi)地投資者可能會考慮在香港購買物業(yè)，以達到資產(chǎn)多元化和財富保值的目的。

「香港仍然是內(nèi)地中產(chǎn)階級家庭和高凈值人士在海外置業(yè)的首選。他們通常更喜歡一些價格適中、面積較大的單位。”惠德豐地產(chǎn)董事總經(jīng)理黃光耀說。他透露，以該公司屯門掃管笏的新盤NAPA為例，內(nèi)地準(zhǔn)買家占20%以上，而項目半年前開始時，內(nèi)地買家只占5%左右。

為了抑制房地產(chǎn)市場過熱，香港特別行政區(qū)政府于2013年2月推出了買方印花稅。非香港永久性居民在購買物業(yè)時，應(yīng)額外繳付15%的買家印花稅。如果物業(yè)在三年內(nèi)出售，將根據(jù)出售時間征收額外印花稅。

根據(jù)香港稅務(wù)局公布的數(shù)據(jù)，9月份涉及買家印花稅的交易有250宗，為去年6月以來的最高紀(jì)錄，反映內(nèi)地買家重返香港樓市。據(jù)報道，內(nèi)地買家最近以4.238億港元購入香港九龍地鐵站凱旋門岳影館一個設(shè)有私人泳池的特別單位，涉及稅款9，959萬港元。

「個別發(fā)展商會向非本地買家提供若干稅務(wù)優(yōu)惠。雖然內(nèi)地買家曾在BSD推出初期退出香港樓市，但他們正在考慮人民幣可能走弱，因此BSD的影響已經(jīng)消退?！钡勖魈孤实卣f。他透露，在超過1億港元的超級豪宅交易中，內(nèi)地買家的比例更高，接近50%。

一度衰落的土地市場

繼續(xù)升溫

隨著樓市交投繼續(xù)回暖，一度被忽視的香港土地市場，最近也明顯回暖。

根據(jù)公開資料顯示，今年上半年，特區(qū)政府出售了11幅官方住宅用地，賣地收入達221.7億港元。加上即將出售的三塊城市住宅用地，預(yù)計土地銷售收入將超過400億港元，同比飆升90%，達到五年來的新高。

10月初，九龍?zhí)笼埾杪?西)的豪華土地被嘉里建設(shè)以約72.7億港元的天價拿下，底價約為每平方英尺2.12萬港元，成為九龍新的地王，比去年9月延平路的賣地高出91%(底價為每平方英尺1.11萬港元)。

事實上，這次土地招標(biāo)吸引了很多本地資深人士和內(nèi)地開發(fā)商參與。據(jù)悉，共有11家財團中標(biāo)，包括長江實業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、嘉漢地產(chǎn)、新世界發(fā)展、嘉華及李嘉誠旗下的帝國集團。華潤置地、世茂地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地財團也聯(lián)合中標(biāo)。

與此同時，今年以來，不少內(nèi)地開發(fā)商加入了“搶地大戰(zhàn)”。據(jù)大和統(tǒng)計，2013年以來，內(nèi)地房地產(chǎn)公司在香港購買土地的案例有14起，包括萬科、中國海外發(fā)展、世貿(mào)地產(chǎn)、中冶、保利地產(chǎn)。截至8月初，今年已有三家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商中標(biāo)香港土地。