據(jù)都市快報(bào)消息，杭州一號(hào)小區(qū)業(yè)委會(huì)欲將99萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)收入以現(xiàn)金形式分配給全體業(yè)主，小區(qū)得知后緊急“叫?！薄?/p>

2日，記者從杭州市下城區(qū)杜興嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)獲悉，10月20日，業(yè)委會(huì)發(fā)布公告，經(jīng)全體委員通過(guò)，決定在每戶業(yè)主每平方米14.5元補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，將小區(qū)截至今年8月底的99萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)收入余額全部給予。21日，杜興嘉園所屬的京都花園居委會(huì)以“決議未召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)討論，現(xiàn)行業(yè)委員會(huì)8月28日到期，不再享有行業(yè)委員會(huì)職權(quán)”為由，停止了該決定。

“程序錯(cuò)誤”

“自2006年交付以來(lái)，我們社區(qū)的經(jīng)營(yíng)收入主要來(lái)自配套店鋪、會(huì)所租金、電梯廣告位租金等。，年收入130萬(wàn)元左右。”杜興嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)成員表示，本屆業(yè)委會(huì)是小區(qū)成立后的第三屆，成員包括區(qū)人大代表、大型酒店總經(jīng)理、名校校長(zhǎng)等。從那一年樓書(shū)承諾的會(huì)所從開(kāi)發(fā)商手里拿回來(lái)開(kāi)始，社區(qū)這幾年從小區(qū)的電梯維護(hù)到綠化維護(hù)，一直精心管理。

自去年年底以來(lái)，由于內(nèi)部分歧，社區(qū)行業(yè)委員會(huì)5人在今年8月任期屆滿后決定退出。“但是新的行業(yè)委員會(huì)還沒(méi)有選舉出來(lái)，小區(qū)里的一切事務(wù)都暫時(shí)由我們來(lái)代替。”上述業(yè)委會(huì)委員表示，擔(dān)心下一屆業(yè)委會(huì)濫用營(yíng)業(yè)收入，于是達(dá)成一致，決定將原本歸全體業(yè)主所有的營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行分配，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

公告發(fā)布后的第二天，社區(qū)緊急停止了這種做法。

"我們因?yàn)樯鐓^(qū)工業(yè)委員會(huì)的程序錯(cuò)誤而停止了這件事."景都園小區(qū)黨委書(shū)記王曉燕表示，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)收入歸全體業(yè)主所有，可用于物業(yè)的維修、更新、改造或?qū)ｍ?xiàng)維修資金的補(bǔ)充，也可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。但該小區(qū)的業(yè)委會(huì)并沒(méi)有召開(kāi)全體業(yè)主會(huì)議討論此事，目前的業(yè)委會(huì)已于8月底到期，換屆選舉工作尚未完成，應(yīng)該沒(méi)有資格履行業(yè)委會(huì)的職責(zé)。

雙方的分歧

對(duì)此，浙江惠蘭律師事務(wù)所主任吳建升律師表示，行業(yè)委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條列舉了7個(gè)需要全體業(yè)主決定的事項(xiàng)，其中沒(méi)有對(duì)營(yíng)業(yè)收入的使用做出規(guī)定。但七項(xiàng)中包含“其他與共有、共同經(jīng)營(yíng)權(quán)有關(guān)的重要事項(xiàng)”，需要由業(yè)主共同決定。

“所以，行業(yè)委員會(huì)和社會(huì)的區(qū)別就在于經(jīng)營(yíng)收入的使用是否屬于‘其他重大問(wèn)題’，法律上并沒(méi)有明確規(guī)定。”吳建升表示，作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，行業(yè)委員會(huì)執(zhí)行其決議是不可或缺的。但行業(yè)委員會(huì)任期屆滿后，運(yùn)營(yíng)收入分配等更重要的問(wèn)題原則上應(yīng)推遲到下一屆業(yè)主委員會(huì)。王曉燕表示，目前，社會(huì)正在協(xié)助原行業(yè)委員會(huì)盡快改變，經(jīng)營(yíng)收入的分配將由新的行業(yè)委員會(huì)決定。