5月19日，長沙市一套80多平米的房子被一位80多歲的老人以29萬的低價(jià)賣出，急著讓兒子去起訴。因?yàn)槔先吮辉\斷患有老年癡呆癥，兒子認(rèn)為簽訂的合同無效，應(yīng)該取消。近日，長沙市芙蓉區(qū)人民法院宣布此案，法院因購房合同明顯不公平，依法解除合同。
癡呆老人賣房
對合同效力的質(zhì)疑
老李81歲。他的房子位于長沙市中心，面積80多平方米。他早年買了13萬多，后來漲到近60萬，2012年卻以29萬的低價(jià)賣出。2013年6月，當(dāng)他的兒子李俊得知此事后，他從上海請假回到長沙的家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證不見了。
“房子已經(jīng)過戶到別人名下了，但是房價(jià)只拿到了10萬?！?013年8月，李俊起訴該房屋買受人張林，要求退房。在此期間，李俊還帶父親去醫(yī)院檢查，老人被診斷為老年癡呆癥。之后法院委托司法鑒定中心進(jìn)行鑒定，認(rèn)定老人目前限制民事行為能力，不宜作出與其智力不符的決定。(文中名字均為假名)
法院回應(yīng):
合同有重大誤解，可以撤銷
2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李精神狀態(tài)，雙方購房合同存在重大誤解，應(yīng)予解除。
對此，張林不服，向中級人民法院提起上訴。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林提起反訴，要求老李返還首付款10萬元，并支付違約金10萬元。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院認(rèn)定雙方均有過錯(cuò)，過錯(cuò)程度大致相當(dāng)，老李應(yīng)返還張林支付的首付款10萬元，其他費(fèi)用不予支持。
律師聲明
家里能力有限的人
建議盡早進(jìn)行相關(guān)鑒定
根據(jù)新通過的《民法通則》，年滿18周歲的完全行為能力人，因精神、智力障礙經(jīng)法院認(rèn)定后，也可以認(rèn)定為無行為能力人或者限制行為能力人。
湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所律師李健表示，如果家庭中有成年人不能承認(rèn)或不能完全承認(rèn)自己的行為，可以向法院申請確認(rèn)其民事行為能力，這對于防止本案中簽訂合同、處分房地產(chǎn)等重大民事行為造成的損失具有重要意義。
1.《癡呆老人賤賣房子 80多平方米只賣29萬》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點(diǎn)，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《癡呆老人賤賣房子 80多平方米只賣29萬》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進(jìn)行證實(shí)，對其原創(chuàng)性、真實(shí)性、完整性、及時(shí)性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時(shí)請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/tiyu/1052802.html
