很多人選擇買二手房，是因?yàn)樾路績r(jià)格比較貴，很多新房配套不全。選二手房的時(shí)候，你會更愿意選新的，所以會有不到兩年的房子。那么買不到兩年的房子要交多少稅呢？誰來買單？
1.房子兩年以內(nèi)要交多少稅？
通常情況下，“滿五絕”是否會影響個(gè)稅的稅額是不同的，而“滿兩年”增值稅和附加稅的稅額是否不同。
☆1.增值稅和附加費(fèi):
應(yīng)稅價(jià)值/1.05×5.6%(郊區(qū)縣5.5%)；
當(dāng)網(wǎng)上簽約價(jià)格>轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)格時(shí)，應(yīng)稅價(jià)值為網(wǎng)上簽約價(jià)格；
當(dāng)轉(zhuǎn)賬指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)上簽約價(jià)時(shí)，應(yīng)稅價(jià)值即為轉(zhuǎn)賬指導(dǎo)價(jià)。
☆2.個(gè)稅:差額*20%
差稅額=差額×20%(可追溯到購房原值，并可提供契稅票證原件或契稅減免通知書)；
如果網(wǎng)上簽約價(jià)格>轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=(網(wǎng)上簽約價(jià)格-當(dāng)期增值稅及附加費(fèi)-原值-原契稅-網(wǎng)上簽約價(jià)格×10%-貸款利息)×20%；
若轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)高于網(wǎng)上簽約價(jià)，則個(gè)稅為(轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-轉(zhuǎn)讓指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息)×20%。
例如，假設(shè)一套普通住宅的二手房面積為80平方米，網(wǎng)上簽約價(jià)為200萬，原價(jià)為160萬，那么不到兩年的二手房計(jì)稅為:
二、二手房交易稅費(fèi)由誰支付？
國家規(guī)定了買賣雙方各自承擔(dān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，買賣雙方各自承擔(dān)自己的交易稅費(fèi)，賣方承擔(dān)出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。此外，《國家第十五條》還規(guī)定:“從2006年6月1日起，購房不滿5年的，交易易手，按售房收入全額征收營業(yè)稅”。
根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，買受人需繳納契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)，出賣人需繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。我們可以看到，個(gè)稅和營業(yè)稅是由房屋的銷售收入產(chǎn)生的，占很大比例，所以這些稅費(fèi)已經(jīng)成為賣家定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說，雖然國家有明文規(guī)定誰應(yīng)該繳納稅費(fèi)，但是稅費(fèi)和房價(jià)也有關(guān)系。如果賣方交稅，房價(jià)可能更高；如果買家交稅，房價(jià)肯定會低一些。因此，在合同中規(guī)定由誰來繳納稅費(fèi)是符合民法自治原則的，所以說稅費(fèi)由買受人繳納是合理的。
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