房產(chǎn)稅一直是熱門(mén)話題，但大多數(shù)人不明白房產(chǎn)稅是怎么算的。收藏的標(biāo)準(zhǔn)是什么？你的房子要交多少稅？根據(jù)大家的困惑，邊肖對(duì)此進(jìn)行了整理，具體內(nèi)容如下:

個(gè)人財(cái)產(chǎn)稅怎么算？

房產(chǎn)稅是以房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為基礎(chǔ)，對(duì)房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以彌補(bǔ)我國(guó)土地收入的減少。根據(jù)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)稅按比例稅率和從價(jià)稅征收。從價(jià)稅稅率為1.2%；租金的稅率是12%。

1.從價(jià)征收是以財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值為基礎(chǔ)；公式為:應(yīng)稅金額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%的年稅率。

2.租金的征收以物業(yè)的租金收入為基礎(chǔ):公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

3.個(gè)人租賃住房租金收入計(jì)算:公式為:應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象:房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為房屋；征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；房屋不同的經(jīng)營(yíng)方式和使用方式規(guī)定了征稅方式。自用的，按照房產(chǎn)的稅收殘值征稅，出租的房屋，按照出租收入征稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為從價(jià)或租金，從價(jià)計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值殘值減10%至30%；從租金中征收(即房地產(chǎn)租金)，以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)稅征收10%至30%的具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率:根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、房屋租賃相關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào)):個(gè)人出租房屋，不分用途，房產(chǎn)稅按4%的稅率征收；企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他以市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租居住房屋的組織，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

1.房地產(chǎn)稅收殘值。根據(jù)稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的剩余稅收價(jià)值應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)自有財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。所謂房地產(chǎn)應(yīng)稅殘值，是指房地產(chǎn)原值扣除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房地產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度在“固定資產(chǎn)”賬簿中記錄的房屋原價(jià)。原房?jī)r(jià)計(jì)入企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿的，扣除原房?jī)r(jià)的一定比例作為該房地產(chǎn)的應(yīng)納稅殘值。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)改建或擴(kuò)建房屋，應(yīng)相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

2.租金收入。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房地產(chǎn)，應(yīng)以房地產(chǎn)的租金收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)租賃收入是指企業(yè)出租房地產(chǎn)獲得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。以勞動(dòng)或者其他形式作為報(bào)酬支付租金收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的租金水平確定標(biāo)準(zhǔn)租金，并按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的繳納是為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也是國(guó)家政策的一種調(diào)節(jié)。繳納房產(chǎn)稅之前，可以根據(jù)上面的公式計(jì)算出你要繳納的稅額。繳納房產(chǎn)稅是每個(gè)公民的義務(wù)，所以要按照國(guó)家政策嚴(yán)格執(zhí)行。

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