我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，在嘉興買房投資，桐鄉(xiāng)怎么樣？

回答：在嘉興買房投資，桐鄉(xiāng)是個好選擇。

桐鄉(xiāng)的地理位置很好，是長三角的三大經(jīng)濟(jì)圈的中心，分別是：上海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)太湖經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)杭州灣經(jīng)濟(jì)圈。交通便利，連接蕭山、浦東、虹橋、嘉興四大機(jī)場，帶動桐鄉(xiāng)房價持續(xù)上漲。

提問：房哥好，我想以我兒子的名字，投資杭州房產(chǎn)。我們溫州戶口，09年在杭州買過房。我兒子的杭州社保已繳納1年2個月，現(xiàn)在杭州可以買房嗎？

回答：根據(jù)你們的情況，在10個月后，2021年4月，你兒子可以在杭州購房，無需落戶。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥，今年買房投資，選哪個城市？

回答：今年買房投資，杭州是第一選擇。

2020上半年，杭州樓市出現(xiàn)了5次“萬人搖”，分別是：融創(chuàng)城、和光塵樾、西溪公館、幸福里。其中，西溪公館兩張預(yù)售證，登記總數(shù)突破6萬人，創(chuàng)杭州搖號史上新紀(jì)錄。

地鐵TOD、低總價、具有倒掛紅利的樓盤，是購房者競逐搖號的重點(diǎn)。

截至6月30日，2020年杭州新房搖號中簽率低于2%的情況，總共出現(xiàn)10次。其中，中簽率最低的是5月份搖號的融創(chuàng)城一期最后一批房源，中簽率0.5%。

提問：70萬以內(nèi)首付，想投資杭州公寓。

江干區(qū)、西湖區(qū)，哪個區(qū)更適合投資？

具體有哪些樓盤？

回答：短期投資，選：西湖區(qū)。長期投資，選：江干區(qū)。西湖區(qū)的公寓，可以選：世貿(mào)泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。江干區(qū)的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環(huán)翼城。

提問：房哥您好，我們有套按揭房，是我老公的名下，辦的按揭。

我們打算賣掉這套房，去買杭州。杭州房子，到時候登我名下，我目前還沒有按揭記錄。

我們買杭州房子，首付要百分之多少？

回答：離婚后，用你的名義買房，首付30%。不離婚，用家庭名義買房，首付60%。

提問：房哥，新人首問，我首付50萬，月薪1.5萬，在杭州的社保已滿2年，公積金1年。

買房主要是為了投資，怕以后更上不了車，我這種情況是在杭州周邊買再置換？還是在等等在杭州買？還是和別人合買在杭州上車先？

在杭州買的話哪個樓盤？

請房哥幫忙規(guī)劃下，感謝！

回答：根據(jù)你的情況，可以選擇的新房樓盤：城南銀泰城。城南銀泰城位置：蕭山區(qū)·戴村均價：13600元/平總戶數(shù)：591戶已賣出：334戶可選戶型：96平，3室2廳2衛(wèi)，總價130萬該樓盤總價130萬，你可以搖號，中簽后可以買入，投資價值較高。由于價格低的原因，該樓盤的中簽率比較低，每次開盤都有幾千人搖號。你有杭州主城區(qū)購房資格，該樓盤是投資的最佳選擇。

提問：您好，我是外省戶籍，在外省工作。

在杭州無社保，首付二十萬，買哪里的房子好？純投資，請你具體到樓盤的名字，謝謝！

回答：首付20萬，首付3成，總價70萬，可以在杭州的周邊城市買房。鴻翔·寧郭府位置：嘉興·海寧均價：11500元/平交房時間：2022年3月30號可選戶型：65平，2室2廳1衛(wèi)，總價74萬中建投·悅湖名城位置：湖州·長興均價：8200元/平交房時間：2021年6月30號可選戶型：83平，2室2廳1衛(wèi)，總價68萬這兩個新房樓盤，具有一定程度的投資價值，符合你的購房需求。

提問：房哥，你好，預(yù)算40萬，首付。1.嘉興住宅，現(xiàn)在是否還有投資價值？2.杭州公寓和嘉興住宅，哪個更值得投資？3.杭州臨安住宅和嘉興住宅，哪個更值得投資？4.如果嘉興住宅可以投資，首選哪個區(qū)域？

回答：1，嘉興住宅的投資價值，在浙江排第三。2，杭州公寓和嘉興住宅，是兩個性質(zhì)。從綜合情況看，杭州公寓更好一點(diǎn)，差別不大。3，杭州臨安住宅，個別樓盤比嘉興的住宅更好一點(diǎn)。4，在嘉興買房，市區(qū)可以選擇城東、城北、湘家蕩，這三個地段處于價格洼地，有上漲空間。

提問：房哥，買房投資，怎么做到效益最大化？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報(bào)率和流通性。

買房投資怎么做，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥你好，想在杭州買房，如果走人才引進(jìn)，需要什么手續(xù)嗎？請指點(diǎn)，謝謝！

回答：第1步：如果走人才引進(jìn)，申請人向杭州當(dāng)?shù)嘏沙鏊岢錾暾?，并提交相關(guān)的材料。第2步：派出所對符合辦理?xiàng)l件且材料齊全的，戶籍管理部門核準(zhǔn)后，予以辦理。人才引進(jìn)的材料，需提供：戶口簿、身份證、畢業(yè)證、社保繳納證明、勞動合同證明、人才市場的同意落戶證明。

提問：目前想買一套100萬元左右的房子用來投資，最近看了嘉善的旭輝未來城，65方；還有嘉興南湖的欣禧灣，84方。

這兩個樓盤，是否有投資價值？

100萬左右的房子，去哪里買比較合適？

回答：旭輝未來城，在嘉善的投資價值，較高。欣禧灣，在南湖的投資價值，比較一般。100萬的房子，在嘉興郊區(qū)、海寧買，比較合適。

根據(jù)2020年7月的嘉興樓市數(shù)據(jù)，在嘉興買房，100萬元總價范圍的新房樓盤，最佳選擇是：

龍湖坤和·春江華庭，均價11600元，戶型98方起步，最低總價110萬起步，具有較高的投資價值。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤點(diǎn)出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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