今年以來，全國(guó)已出臺(tái)100多項(xiàng)監(jiān)管政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)不能動(dòng)搖，力度不能放松。

對(duì)于買方來說，

除了關(guān)注監(jiān)管政策，

全方位思考房子的價(jià)值。

比如有的房子很難轉(zhuǎn)手。

你都知道嗎？

讓我們看看！

有限產(chǎn)權(quán)住房

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市的灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，沒有繳納土地出讓金，所以售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購房合同，因此無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和交易是非法的，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

受特殊政策限制的房屋

對(duì)于購房者來說，應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅被限制購買，而且被“限制出售”——它們不能在被購買后立即出售。

所以，在買賣有政策限制的房屋時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策法規(guī)，認(rèn)真研究限制是否會(huì)影響居住和再銷售。

熱點(diǎn)城市商品房

與住房相比，商品房具有以下特點(diǎn):

商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年；

商品房多為商用水電，水電成本標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

商品房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施；

商品房的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)比住宅貴；

商品房公攤面積較大；

因?yàn)橛凶≌娃k公用途，所以商品房人員比較雜。

近年來，一些熱點(diǎn)城市對(duì)商品房有更多的限制。

比如早在2017年初，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)和辦公項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商品房”房屋限購問題。

對(duì)于個(gè)人購房者來說，以前無限量的商品房不僅僅限于購買，還只能購買二手商品房。此外，商品房購買人必須在北京無住房和商業(yè)產(chǎn)權(quán)記錄，并在北京連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

所以，在購買商住兩用房之前，一定要統(tǒng)籌考慮。

二手房配老房子

買二手房，很多人只關(guān)注戶型、位置等。，但忽略了房子的年齡作為一個(gè)重要因素。事實(shí)上，二手房的房齡太老，對(duì)貸款辦理、房屋保存、土地使用年限都會(huì)有影響。

首先，年齡會(huì)影響對(duì)二手房的評(píng)價(jià)。而買二手房能借多少錢，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房子的時(shí)候，其中一個(gè)就是土地的使用年限。對(duì)于許多舊房，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，影響房屋評(píng)估。

房子越舊，貸款期限越短。如果房子超過30年，只有幾家銀行可以借錢給你。

另外，隨著時(shí)間的推移，房子本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體出現(xiàn)裂縫，門窗生銹等。，這可能會(huì)影響房子的價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)不清的房子

有的人買房是用親戚朋友的指數(shù)來買房的。房子轉(zhuǎn)手的時(shí)候，很容易讓房主不清楚。比如這里的產(chǎn)權(quán)證上寫著房子主人的名字，那邊突然彈出一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響以后賣房的過程，對(duì)購房者非常不利。

再比如，房子買了以后，原房主的戶口就不遷出了。很多人覺得這不是什么大問題，但實(shí)際上隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者孩子上學(xué)，這些都是容易出問題的。

所以在買房之前，一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不清或相對(duì)復(fù)雜的房屋，應(yīng)慎重購買。

提醒！

雖然貸款買房壓力很大，但也不能盲目選擇一些價(jià)格較低但存在隱患的房子，否則可能不僅影響正常的居住和使用，還會(huì)給以后想換房增加很多麻煩。

轉(zhuǎn)載:常州日?qǐng)?bào)