國土資源部《住房和城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與房地產登記銜接問題的通知》明確指出“要防止小產權房通過房地產登記合法化”。
二是受特殊政策限制的房子
還有其他特殊性質的房子，比如南沙區(qū)最近公布的共有產權房。這種房子的價格會明顯低于同樣位置和質量的普通商品房，但只能購買相應的份額。政府通過政府和購房者之間的產權分享，將政府持有的部分產權的“使用權”轉讓給首次購房者。
所以在買賣有政策限制的房屋時，要清楚了解政策規(guī)定，仔細研究限制是否會影響自己的居住和使用。
這種房子不錯。畢竟價格比較低。但是，這種房子不僅“限購”，而且“限售”。買了之后就不能馬上賣了。
三、熱點城市商品房
與住房相比，商品房有以下缺點:
1.商住兩用房土地出讓年限最長50年，現在要全款買房；商品房多為商用水電，水電成本標準高于住宅；
2.商品房不能戶口遷入，學校、居委會等配套設施不能享受；商住物業(yè)費和取暖費比住宅貴很多；
3.商住樓共用面積比較大，居住環(huán)境差，因為既有生活樓又有寫字樓。
今年年初，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等五部門聯合發(fā)布了《關于進一步加強商業(yè)和辦公項目管理的公告》，其中提到了“商住兩用”住房限購問題。
對于個人購買者來說，以前不僅限于購買的商品房不僅僅限于購買，還只能購買二手商品房。此外，商品房購買人必須滿足在北京無房屋及商業(yè)產權記錄，且在北京連續(xù)五年繳納社會保險或個人所得稅的要求。而且，即使是有資格購買商品房的個人也不能向銀行申請抵押貸款，必須全額支付。
四、年齡較大的二手房
買二手房，很多人只關注戶型、位置等。，但忽略了房子的年齡作為一個重要因素。事實上，二手房的房齡太老，對貸款辦理、房屋保存、土地使用年限都會有影響。
首先，年齡會影響對二手房的評價。而買二手房能借多少錢，是由評估值決定的。評估機構評估房子的時候，其中一個就是土地的使用年限。對于許多舊房，土地使用年限會相應縮短，影響房屋評估。
房子越舊，貸款期限越短。土地使用年限從開發(fā)商拿地開始，房齡從開發(fā)商建房交房開始。兩者時間差甚至超過10年，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已經超過30年。
另外，隨著時間的推移，房子本身會出現越來越多的問題，比如墻面出現裂縫，門窗出現繡花等。，這可能會影響房子的價值。
動詞 （verb的縮寫）產權不清的房屋
有的人買房是用親戚朋友的指數來買房的。房子轉手的時候，很容易讓房主不清楚。比如這里的產權證上寫著房子主人的名字，那邊突然彈出一個人說房子是他的，錢都是他出的。
更重要的是，很可能會影響以后賣房的過程，對購房者非常不利。
再比如，房子買了以后，原房主的戶口就不遷出了。很多人覺得這不是什么大問題，但實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者孩子上學，這些都是容易出問題的?，F在人們越來越關注戶籍問題，關注度也越來越高，這些影響也會越來越明顯。
所以在買房之前，一定要搞清楚房子的產權。產權不清或相對復雜的房屋，應慎重購買。
畢竟
有多少人為了定居而買房...
有多少人買房讓孩子在城里讀書…
有多少人買房是為了讓父母有好的醫(yī)療條件...
和
房子不是小數目
所以，大家買房一定要慎重！
