綜合來(lái)自:深圳規(guī)劃國(guó)土海洋、深圳特區(qū)日?qǐng)?bào)、中原大咖啡等。

深圳沙井+海洋新城+松崗2018將爆發(fā):+大前海+大空港口+海洋新城+先進(jìn)制造業(yè)城市+23個(gè)老改造

深圳前海下一步在哪里？2018年都是指寶安海洋新城+松崗+沙井。

首先，我們來(lái)看看紅利。

英國(guó)粵港澳大灣區(qū)

達(dá)錢(qián)海

大空港口

海洋新城

先進(jìn)制造業(yè)城市

107號(hào)國(guó)道

沙豪美食文化城

沙井大學(xué)城

23項(xiàng)舊改革

……

2018年3月2日，沙井街道黨工委工作會(huì)議確立了沙井“西中心、知棗鎮(zhèn)、旖旎河鄉(xiāng)”建設(shè)新藍(lán)圖。未來(lái)，依托沙井資源稟賦，以“工業(yè)街建設(shè)、魅力牡蠣鄉(xiāng)、古韻沙井”為目標(biāo)定位，用2-3個(gè)五年規(guī)劃，將沙井建成“西部中心、智慧打造鎮(zhèn)、魅力牡蠣鄉(xiāng)”，努力成為寶安建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化先導(dǎo)區(qū)典范的先行者。

人孔具有突出的地理優(yōu)勢(shì)，位于粵港澳大灣區(qū)的核心區(qū)域。是深圳空港口新城的主要輻射和服務(wù)區(qū)，廣深科技走廊的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

沙井位于深圳的西部中心，由于水陸交通便利，距離寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅8公里。廣深高速、深圳大外環(huán)、姜妍高速出入口近在咫尺，廣莞深城際鐵路線(xiàn)沙井有站。

未來(lái)的沙井將依托空港口新城的核心腹地，臨空經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)成長(zhǎng)發(fā)展，電子制造業(yè)的地位和優(yōu)勢(shì)將不斷提升，必將成為粵港澳大灣區(qū)的一顆璀璨明珠。

沙井人口基數(shù)大，人口密集，消費(fèi)能力從《沙井商圈大型零售商業(yè)統(tǒng)計(jì)表》可以看出。目前，沙井已形成約80萬(wàn)㎡的商圈，比羅湖東門(mén)商圈、平福田華強(qiáng)北商圈還要大。未來(lái)，沿海城市將形成規(guī)模約100萬(wàn)㎡的商圈。沙井三大商城中有12萬(wàn)平方米的京基白娜廣場(chǎng)、9.6萬(wàn)平方米的新沙田弘購(gòu)物中心和19.5萬(wàn)平方米的海濱城市。沙井位于粵港澳大灣區(qū)的主要交通動(dòng)脈，人口規(guī)模、人口密度和商業(yè)規(guī)模，海岸線(xiàn)長(zhǎng)約2.75公里。隨著大航空新城的建設(shè)，海、陸、空和鐵路四通八達(dá)的沙井將成為深圳西部的中心城市。

為推進(jìn)寶安“工業(yè)名城”建設(shè)，2015年，寶安區(qū)啟動(dòng)“先進(jìn)制造業(yè)城市”、“科技創(chuàng)新型城市”建設(shè)?！跋冗M(jìn)制造城”位于福永北、沙井、松崗，面積約38平方公里，將重點(diǎn)發(fā)展智能制造業(yè)。

沙井一直是重要的工業(yè)城鎮(zhèn)，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)鏈完善。工業(yè)企業(yè)4300多家，其中產(chǎn)值過(guò)億元企業(yè)167家，產(chǎn)值過(guò)億元企業(yè)18家，“四大”企業(yè)566家，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)273家，六大類(lèi)100強(qiáng)企業(yè)30家，上市企業(yè)20家。

在粵港澳大灣區(qū)“空港口新城”和“兩個(gè)城市”的規(guī)劃中，沙井是寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體和重要著力點(diǎn)，特別是在“兩個(gè)城市”的規(guī)劃藍(lán)圖中，沙井位于寶安先進(jìn)制造業(yè)城市的核心。

未來(lái)，憑借雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新資源聚集的優(yōu)勢(shì)，沙井將成為珠江東岸的智能制造產(chǎn)業(yè)基地，成為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)起飛的重要引擎。

必須提到的是，沙井位于西部黃金海岸帶，是寶安45公里動(dòng)態(tài)海岸線(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)，擁有毛州河、海洋花園、西部海堤等生態(tài)資源。

養(yǎng)殖牡蠣的千年歷史孕育了開(kāi)放、包容、勤勞、教育、孝順的海洋文化。有42處文物古跡，包括明代以來(lái)傳承的粵劇傳統(tǒng)、深圳非遺項(xiàng)目華林螳螂拳、70多年歷史的沙井足球、2004年開(kāi)始每年舉辦的金牡蠣節(jié)。

未來(lái)沙井將依托金豪美食文化城和城市的改造建設(shè)，不斷提升城市品質(zhì)，吸引各方人才在沙井扎根創(chuàng)業(yè)，成為“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、生態(tài)優(yōu)美、文化自信、共建共享”的魅力牡蠣城。

2018年3月14日，深圳市土地委員會(huì)官方微信息顯示，海洋新城位于達(dá)空港口規(guī)劃區(qū)西北部，規(guī)劃面積約7.44平方公里。目前正在征集世界各地的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，最高獎(jiǎng)金500萬(wàn)元！

對(duì)于深圳，2016年12月，國(guó)家海洋局批準(zhǔn)深圳為第一個(gè)海洋綜合管理示范區(qū)。2017年5月，在《國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》公開(kāi)版中明確提出，要推動(dòng)深圳成為全球海洋中心城市。

這次深圳提出建設(shè)新的海洋城市，可見(jiàn)其重要性。官方說(shuō)法是:前海之后，深圳又獲得了一次承載國(guó)家戰(zhàn)略空的稀缺增量開(kāi)發(fā)。

海洋新城位于達(dá)/【/k0/】港口規(guī)劃區(qū)西北部，北起毛州河口，東臨達(dá)/【/k0/】港口新城啟動(dòng)區(qū)國(guó)際會(huì)展中心，南臨寶安綜合港區(qū)一期工程，西臨膠一沙，規(guī)劃面積約7.44平方公里，基本都位于寶安區(qū)。

沙井融入前海

前海蛇口自貿(mào)區(qū)本身只有28 .2平方公里，未來(lái)擴(kuò)展范圍包括南山、西鄉(xiāng)、福永、沙井等地區(qū)，深圳已經(jīng)進(jìn)入“大前?！睍r(shí)代。

達(dá)空香港國(guó)際自由貿(mào)易區(qū)是國(guó)家開(kāi)發(fā)的前海輻射中心，深圳第二會(huì)展中心核心商務(wù)區(qū)。是深圳未來(lái)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的重要區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)會(huì)展和創(chuàng)意服務(wù)業(yè)，是一城兩中心的經(jīng)濟(jì)核心。

大空港口

空港新鎮(zhèn)位于

松福大道以西，福州大道以北，毛州河以南

包括出發(fā)區(qū)、半島區(qū)和離島區(qū)

四分之三

計(jì)劃就業(yè)人口約為46萬(wàn)

計(jì)劃常住人口約25萬(wàn)人

深圳國(guó)際會(huì)展中心

一個(gè)

空香港新城核心項(xiàng)目總投資244億元，總建設(shè)用地面積148.05萬(wàn)㎡(一期121.42萬(wàn)㎡，二期26.63萬(wàn)㎡)。

2

一期總建筑面積146萬(wàn)㎡(展廳40萬(wàn)㎡，基礎(chǔ)配套49萬(wàn)㎡)，18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展廳2萬(wàn)㎡，1個(gè)展廳4萬(wàn)㎡。

三

國(guó)際會(huì)展中心南北長(zhǎng)1700米，東西寬540米；最大44.5米，結(jié)構(gòu)最大跨度100米。

2016年，深圳國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)2019年6月底全面竣工，同年9月正式開(kāi)業(yè)。

深圳國(guó)際會(huì)展中心周邊還有52.8萬(wàn)平方米的會(huì)展配套服務(wù)區(qū)，總建筑面積154.3萬(wàn)平方米。配套設(shè)施第一階段預(yù)計(jì)于2018年9月完成。

全球最大的會(huì)展中心位于空香港新城，154萬(wàn)平方米的商業(yè)配套設(shè)施推高了沙井的價(jià)值。

商業(yè)綜合體聚集

40萬(wàn)平方米左右的旗艦業(yè)務(wù)已經(jīng)崛起，還有沙井海濱城、博林HEELO公園、萬(wàn)科尚興商體、飛越彩虹、京基白娜、韋爾瑪?shù)取６冀⒘松尘碌纳虡I(yè)模式。

市級(jí)體育文化全面配套升級(jí)

文化藝術(shù)中心、創(chuàng)意書(shū)城、市民廣場(chǎng)三大文化設(shè)施環(huán)繞。兩所綜合醫(yī)院、一個(gè)全日制教育系統(tǒng)和三個(gè)主要公園，如沙井中央公園，保護(hù)自然身心。

機(jī)場(chǎng)東高鐵站

目前，中國(guó)鐵路總公司已同意將深茂鐵路深圳機(jī)場(chǎng)站由機(jī)場(chǎng)北站調(diào)整為機(jī)場(chǎng)東站作為中間站。機(jī)場(chǎng)東樞紐將成為集站城、空軌道交通、無(wú)縫連接于一體的世界級(jí)綜合交通樞紐，由市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃，東至機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)。接下來(lái)的30分鐘就可以從大云運(yùn)到機(jī)場(chǎng)北！

高速鐵路:沿江高速鐵路廣東段——神茂高速鐵路將在機(jī)場(chǎng)設(shè)立機(jī)場(chǎng)東站(國(guó)家級(jí))，成為深圳第六個(gè)高速鐵路站。到那時(shí)，高鐵和機(jī)場(chǎng)的人流會(huì)匯聚到這里，產(chǎn)生巨大的人流、物流和資金流。大空港商機(jī)無(wú)限，投資潛力讓人遐想。

深圳鐵路局?jǐn)M連接機(jī)場(chǎng)東樞紐

定位為我市高鐵總站

深圳鐵路局近日表示，該市抓住國(guó)家發(fā)改委和中國(guó)鐵路總公司編制鐵路規(guī)劃的機(jī)遇，編制了《國(guó)家鐵路深圳區(qū)域布局規(guī)劃修編》，提出深圳將建設(shè)“南北端、東西聯(lián)、互通”的鐵路線(xiàn)布局和“四主四輔”的客運(yùn)樞紐布局，并將機(jī)場(chǎng)東樞紐定位為該市高速鐵路的主站。

深茂鐵路調(diào)整為機(jī)場(chǎng)東樞紐

已經(jīng)省政府和鐵總局批準(zhǔn)

市軌道辦表示，省政府和中鐵股份公司已同意將神茂鐵路由原北機(jī)場(chǎng)站調(diào)整為東機(jī)場(chǎng)樞紐，但東機(jī)場(chǎng)樞紐的定位和規(guī)模仍需商定。

目前，市軌道辦正在結(jié)合機(jī)場(chǎng)東樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、配套連接設(shè)施和綜合發(fā)展條件，系統(tǒng)研究國(guó)鐵機(jī)場(chǎng)東站空房間、機(jī)場(chǎng)航站樓、客運(yùn)碼頭、軌道交通等設(shè)施的布局，將機(jī)場(chǎng)東樞紐建成站城合一、空軌道交通結(jié)合、無(wú)縫銜接的世界級(jí)綜合交通樞紐。

市鐵辦表示，計(jì)劃在現(xiàn)有廈深鐵路-深茂沿海高速鐵路250 km/h的基礎(chǔ)上，新增兩條高速鐵路，一條深圳至肇慶(連接南光、桂光鐵路)，一條深圳至深汕經(jīng)濟(jì)特區(qū)(連接廣汕鐵路)，形成新的沿海高速通道350 km/h..

六條主要地鐵線(xiàn)路交匯

地鐵11號(hào)線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通

11號(hào)線(xiàn)是中國(guó)最快的地鐵線(xiàn)，東起福田中心樞紐，西至深圳與東莞交界的碧頭站。時(shí)速120公里左右，高效連接福田、南山、前海、深圳灣。人孔有三個(gè)站:馬鞍山，人孔，后亭。從馬鞍山站出發(fā)，5站到達(dá)機(jī)場(chǎng)，8站到達(dá)前海，10站到達(dá)后海。高舒適度高優(yōu)惠率的高價(jià)值商務(wù)車(chē)。

地鐵20號(hào)線(xiàn)(在建)

俗稱(chēng)福永線(xiàn)。是達(dá)空港的“專(zhuān)線(xiàn)”，是連接深圳國(guó)際會(huì)展中心和深圳機(jī)場(chǎng)北站的快速服務(wù)線(xiàn)，未來(lái)將與東莞線(xiàn)接軌。

地鐵12號(hào)線(xiàn)(在建)

俗稱(chēng)南堡線(xiàn)。連接蛇口、南山中心區(qū)、寶安中心、杭航空城、達(dá)空港區(qū)，是一條覆蓋西部的南北交通走廊。

地鐵18號(hào)線(xiàn)(正在規(guī)劃中)

俗稱(chēng)保研線(xiàn)。連接寶安、光明、龍華、龍崗、鹽田，是貫穿深圳北部的東西向軌道動(dòng)脈。

地鐵26號(hào)線(xiàn)(正在規(guī)劃中)

松崗線(xiàn)。從南部和東部的寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)出發(fā)，是連接寶安機(jī)場(chǎng)和寶安松崗的普速地鐵線(xiàn)。

地鐵30號(hào)線(xiàn)(正在規(guī)劃中)

主要沿大道敷設(shè)，連接地鐵福永線(xiàn)至寶安大空港。

城際輕軌以繁榮的方式連接三個(gè)城市

廣州-東莞-深圳城際輕軌(在建)

珠三角城際軌道主軸線(xiàn)從廣州花都出發(fā)，經(jīng)東莞至寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)。穿過(guò)沙井北環(huán)路、湯滌路和松福路，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)通，連接地鐵11號(hào)線(xiàn)和20號(hào)線(xiàn)。

交通速度加快。未來(lái)周邊有五條地鐵，三條高速公路，一個(gè)高鐵站，一條城際輕軌，寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，兩個(gè)碼頭...track 空海洋思維交通，全球交流格局構(gòu)建。

深圳寶安107國(guó)道將改造成“第二深南大道”

107國(guó)道黃金開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)約30公里。

它是深圳城市發(fā)展的戰(zhàn)略走廊。

深圳城市更新的“黃金走廊”

107國(guó)道沿線(xiàn)城市更新:重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、中小企業(yè)總部和綜合服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，打造高端創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)走廊。

53平方公里“黃金走廊”“黃金走廊”總體范圍:107國(guó)道兩側(cè)1-2公里，總面積約53平方公里。

詳細(xì)設(shè)計(jì)及城市設(shè)計(jì)范圍:用地位于107國(guó)道兩側(cè)200-300米范圍內(nèi)，局部500米，總面積約15平方公里。

沙豪美食文化城

沙井金豪美食文化城規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍為:北至沙井北環(huán)路，南至南環(huán)路，西至西環(huán)路，東至寶安大道，面積約7.8平方公里。沙井有1000多年的歷史，深圳有第一個(gè)牡蠣博物館。寶安將建設(shè)以牡蠣為主題的金豪文化城，重視歷史文物、故事等歷史記憶的保存。

申奧成功的《雙城記》計(jì)劃通過(guò)“西部時(shí)間沙龍”形成一條南北向的軸線(xiàn)，引導(dǎo)人們走過(guò)過(guò)去和現(xiàn)在?；凇肮沤裢瑯?gòu)”的規(guī)劃理念，通過(guò)理性脈動(dòng)、智能集合、優(yōu)秀生活、快路慢活、保護(hù)模式等多層次空對(duì)策，最終形成“一脈一心、兩城三坊、五區(qū)多節(jié)點(diǎn)”的整體空結(jié)構(gòu)，在原沙井古墟內(nèi)建成“一街四巷”

沙井大學(xué)城

△暨南大學(xué)(深圳校區(qū))位于武山水庫(kù)北側(cè)，廣深高速公路東側(cè)。

暨南大學(xué)將在沙井合作。根據(jù)寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境發(fā)展的需要，增加急需創(chuàng)新發(fā)展的優(yōu)勢(shì)學(xué)科和專(zhuān)業(yè)。它將整合生產(chǎn)、教育、生產(chǎn)、生活和生態(tài)，創(chuàng)造一個(gè)生產(chǎn)生活和生態(tài)一體化的環(huán)境，這將有助于沙井的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

去年6月，暨南大學(xué)的一個(gè)代表團(tuán)來(lái)到沙井的嚴(yán)豐水庫(kù)，調(diào)查合作教育的地點(diǎn)。擬建場(chǎng)地位于巫山水庫(kù)北側(cè)和廣深高速公路東側(cè)。現(xiàn)場(chǎng)全是綠色，四面環(huán)山，不時(shí)有白色的小鳥(niǎo)飛過(guò)。

裝備“智能沙井”的無(wú)人機(jī)通過(guò)沙井街建成。該路段優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境和便捷的交通環(huán)境盡收眼底，吸引了暨南大學(xué)的檢查人員點(diǎn)頭稱(chēng)贊。

鑒于寶安區(qū)建設(shè)“一帶一路”戰(zhàn)略人才培養(yǎng)基地的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，暨南大學(xué)積極與寶安區(qū)探討合作辦學(xué)。

最后，我們來(lái)看一個(gè)專(zhuān)業(yè)的分析

23個(gè)老改造項(xiàng)目=沙井樓市商貿(mào)交通共同發(fā)展！

2013年，深圳市委明確提出發(fā)展“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”，打造優(yōu)質(zhì)沿海產(chǎn)業(yè)集群，提升海港和空港口輻射能力。市委市政府決定將大空港區(qū)定位為世界級(jí)空港口都市圈和粵港澳大灣區(qū)新城。

自此，達(dá)空港區(qū)被列為“深圳17個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)”之首。

沙井位于寶安區(qū)西北角，面積約60平方公里，常住人口130多萬(wàn)。是華南地區(qū)最大的電子制造、貿(mào)易和物流基地，也是達(dá)空港規(guī)劃的主要輻射區(qū)域之一。

此外，沙井也是寶安區(qū)“三帶兩心一谷”中部黃金發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)。

深圳土地稀缺，經(jīng)過(guò)五年的舊改造和十年的填海，向城市外圍擴(kuò)張將是一種趨勢(shì)。砂井的發(fā)展值得期待。

客觀(guān)來(lái)說(shuō)，沙井占據(jù)優(yōu)越的地理位置，灣區(qū)規(guī)劃是促進(jìn)沙井區(qū)發(fā)展的催化劑。

而小產(chǎn)權(quán)房、老廠(chǎng)、爛尾樓一直是制約沙井發(fā)展的因素。商品房短缺嚴(yán)重阻礙了該地區(qū)的綜合發(fā)展，城市更新需求旺盛。

舊城改造是城市更新的重要方式

根據(jù)深圳市政府的規(guī)劃，從2005年到2020年，沙井、松崗、福永北等區(qū)將規(guī)劃建設(shè)以行政文化、商業(yè)金融、文化、教育、體育健康、住房、休閑、旅游為重點(diǎn)的集團(tuán)級(jí)綜合服務(wù)中心。優(yōu)先考慮舊村改造，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)、金融和房地產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年沙井區(qū)舊城改造面積已超過(guò)160萬(wàn)平方米，項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)23個(gè)，其中包括住宅產(chǎn)品在內(nèi)的項(xiàng)目占近60%。

啟動(dòng)了23個(gè)項(xiàng)目，舊的改革使下水道看起來(lái)煥然一新