北京為整頓“改商為居”的房地產(chǎn)項目，進(jìn)行了一系列重拳出擊。林肯公園、萬科天地、泰和中心廣場、陳曦廣場、上峰一號等6個開發(fā)項目涉嫌將規(guī)劃批準(zhǔn)的商業(yè)辦公用地改為住宅對外宣傳銷售。目前，這六個項目已經(jīng)停止在線簽約?？ǚ蚩ü纭⒑殓姳本┫袼?、石景山萬達(dá)廣場、天通公園等15家地產(chǎn)代理店。被責(zé)令停業(yè)整頓，因為涉嫌違反代理銷售的房屋和虛假宣傳住宅用途的商業(yè)經(jīng)營的房屋。

15家中介店停業(yè)整頓

一、朝陽區(qū)卡夫卡公社項目:

1.北京華居良行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

2.北京易迪沃佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十七分公司

二.朝陽區(qū)洪鐘北京像素工程:

1.家鏈五里橋二街分店

2.我愛我家五里橋分店

3.石景山區(qū)萬達(dá)廣場:

1.家鏈銀河街分店

2.中原252公司

3.我愛我家石蓮東路分店

4.陸谷店第一分店

4.昌平區(qū)天通公園:

1.家鏈昌平36號分店

2.家鏈天通苑東苑分店

3.我愛我家天通苑東區(qū)第一分店

4.店家樓主小嘴第一分店

5.北京易租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

6.葛瑞德天通苑東區(qū)店

7.萬中恒基勝泰第45分公司

新聞Balabala說了很多。你可能會覺得這是政府調(diào)控行為，不明白這個坑在哪里。「轉(zhuǎn)行謀生」是什么鬼？為了讓你將來買一套沒有閃電的房子，我們會給你一句念叨——

《商業(yè)生存》的前世

早在20世紀(jì)90年代，深圳一批開發(fā)商就將擱置數(shù)年的爛尾樓重新包裝，變成“商住公寓”或“酒店公寓”出售。

隨后，這種方式傳到了北京，讓開發(fā)商嘗到了快錢的甜頭。

2000年后，一些未完成的項目，或者以商業(yè)、酒店、辦公等名義成立的項目，以“酒店式公寓”或“公寓式酒店”的名義拆分產(chǎn)權(quán)，以“階級住宅”為賣點，改變使用屬性的形式，刺激銷售。

由于成本問題，酒店式公寓和公寓式酒店的價格一度高于普通住宅的價格，或等于住宅的價格。為了促進(jìn)銷售，自2003年以來，一些開發(fā)商出售公寓式酒店、分時度假酒店和服務(wù)式公寓，提供固定的年度回報，回購原價或增值，并承諾進(jìn)行無風(fēng)險或低風(fēng)險投資。

2007年，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對這些項目發(fā)出風(fēng)險警示，通過各種渠道提醒購房者，這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以返本或變相返本的方式銷售商品房”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未建成商品房，“商品房實行成套銷售，不得分割出售”，應(yīng)謹(jǐn)慎投資。

但由于利益驅(qū)動和快速付款的需求，開發(fā)商在拿到土地后，還是會選擇將土地上建的商業(yè)建筑進(jìn)行改建，以Loft的形式出售。

因此，自2011年起，北京市發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善商業(yè)和辦公項目管理的通知》，要求商業(yè)和辦公項目不得設(shè)計為居住建筑，不得設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。開發(fā)商自己賣的商鋪不能辦理房產(chǎn)證。

但是到目前為止，仍然有大量的開發(fā)商將地塊的商業(yè)和辦公建設(shè)改為銷售類似的住宅產(chǎn)品。

這款產(chǎn)品的主要受眾是一大批沒有資格買房滿足基本生活需求的非北京籍人士，以及投資者。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，商業(yè)和住宅建筑的市場規(guī)模一直在上升。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2008年北京市場商住單元供應(yīng)數(shù)量為11500套，2009年達(dá)到22300套，2016年商住單元總成交量約為41700套。價格方面，2015年，商住樓價格為每平方米26400元，到今年前兩個月，商住樓均價已達(dá)到每平方米45400元。

購買“商品房”的風(fēng)險

所謂“商住”，大家都知道，其實就是一批商業(yè)或?qū)懽謽琼椖浚砷_發(fā)商改，以無限購買的名義賣給買家。其實政府給的戶口本上還是寫著商業(yè)和辦公的，并沒有“商住”這個詞。可以說“商住”其實是一個開發(fā)商創(chuàng)造的名詞。所謂“商住”本身就是開發(fā)商為了利益而創(chuàng)造的“偽住宅”。因為近幾年來，住宅樓賣的比商業(yè)寫字樓好。而且開發(fā)商的這種行為是政策不允許的，是違法行為。

在早期，可以說開發(fā)商在出售商業(yè)和住宅物業(yè)時存在一些違規(guī)行為。但近兩年來，一些開發(fā)商公開貼出“無極限公寓”等招牌，限制商住購房的謠言也火上澆油，以利潤最大化為目的。

言歸正傳！“商住”有什么不好:

一、商住樓一般不要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、企業(yè)、居委會等。所以，如果你住在商住樓，你可能享受不到這些配套服務(wù)，更別說學(xué)區(qū)了。

第二，商住項目的土地出讓年限一般只有四五十年，而住宅樓的土地出讓年限是70年。

第三，如果購買商住樓，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率至少會上升10%，不能申請住房公積金貸款。

四、商業(yè)和住宅在購買和使用過程中不能享受住宅的減免稅優(yōu)惠，交易和持有成本高。

五、商住兩用不是水、電，水電費(fèi)用高于住宅。

六、買商品房和住宅不能進(jìn)戶口。

七、很多商住用氣，只能用電磁爐。

八、商住攤點一般都很大。房價低于70%并不少見。

九、商住物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，比住宅貴得多。

十、由于行業(yè)委員會難以成立，商品房業(yè)主也難以維權(quán)。而且商住樓不是居民樓，所以很多權(quán)益在用于居住時不受法律保護(hù)。

十一、商住宜居性差，因為既有居住又有辦公，人員混雜，安全性差。

說了這么多，你就知道政府為什么嚴(yán)格控制“商改房”了。不都是為了你好嗎？不要輕易相信“臟”房產(chǎn)中介和中介的話。