在樓市中，總有一些“扎心”真相，同樣是買房，有人躺賺，而有的人買的好幾年都沒漲……

這一次，我們把統(tǒng)計的時間跨度拉到了5年。2015年，合肥新房價格在8600元/㎡左右，如今的房價新房價格在1.7萬元/㎡左右，漲幅達(dá)到97%。

那么，當(dāng)年普遍被大家看好的項(xiàng)目如今怎么樣了?我們統(tǒng)計了2015年成交排名前10的樓盤價格變動情況。

在當(dāng)年成交套數(shù)排名前10的樓盤中，我們發(fā)現(xiàn)：

1、這些大家普遍看好的項(xiàng)目，如今二手房漲幅仍然高于合肥整體房價漲幅;

2、其中，有5個小區(qū)位于濱湖區(qū)，且全部跑贏大盤，說明濱湖樓市確實(shí)相當(dāng)強(qiáng)勁。

此外，合肥還有很多性價比較高的樓盤。他們的房價漲幅也毫不遜色。

這些二手房在漲!有小區(qū)漲幅約2萬/㎡

1、凱旋門

政務(wù)區(qū)凱旋門7月底成交一套約136㎡房源，單價29123元/㎡。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，凱旋門8月二手房均價為約為3.15萬元/㎡，當(dāng)時首開新房均價為9500元/㎡，漲幅約2萬元/㎡。

2、華冶水晶公館

華冶水晶公館7月底成交一套約㎡房源，單價19271元/㎡，3年前的均價還在1.5萬元/㎡左右，如今漲了4000元/㎡。

3、融科九重錦

融科九重錦一套84㎡左右的房源近日成交，成交均價為30519元/㎡，成交周期為10天。

3年時間，融科九重錦的房價上漲了約1萬元/㎡左右。

4、藍(lán)蝶苑

政務(wù)區(qū)藍(lán)蝶苑二手房成交價再創(chuàng)新高!一套45.49m2的房源，掛牌9天就成交，成交價格達(dá)46736元/m2。

藍(lán)蝶苑本月二手房均價37546元/m2，3年漲了1.2萬元/m2+!

5、紫云賦江山印

紫云賦江山印7月成交一套130㎡房源，單價為21000元/㎡，成交周期僅15天。

據(jù)悉，項(xiàng)目首開均價16100元/㎡，如今上漲了約5000元/㎡。

6、萬科藍(lán)山

萬科藍(lán)山7月成交一套約93㎡的房源，單價為24657元/㎡。

當(dāng)時首開新房新房均價在1.1萬元/㎡左右，如今價格已經(jīng)上漲了1.3萬元/㎡左右。

這些房價上漲動力足的樓盤，要么是占據(jù)優(yōu)質(zhì)地段、那么是大品牌、要么有著優(yōu)秀的學(xué)區(qū)、要么兼而有之……

哭了!這些小區(qū)不漲反跌……

俗話說，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，有漲自然有跌，合肥還有很多小區(qū)的房價多年不漲，房主也是十分的崩潰……

1、萬科紅8個月跌594元/㎡

據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，萬科紅在2019年12月成交一套高層小戶型，單價11082元/㎡。

今年5月再成交一套高層，單價只有9671元/㎡。

2017年，萬科紅首開時，憑借“不限購+萬科物業(yè)”品牌加持，一度風(fēng)光無限。

沒想到3年過去，小區(qū)價格走勢反而表現(xiàn)一般。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前萬科紅均價為10929元/㎡，今年1月的均價為11523元/㎡，價格降了594元/㎡。

2、信旺華府駿苑3年跌了537元/㎡

信旺華府駿苑黃潛望核心板塊，中學(xué)學(xué)區(qū)為50中東校望江路校區(qū)，地鐵站就在小區(qū)附近，但小區(qū)價格一直不高。

2017年9月小區(qū)價格為14930元/㎡，3年過去，如今的價格為14393元/㎡，反而跌了537元/㎡。

3、金色池塘3年跌了235元/㎡

金色池塘毗鄰植物園、董鋪水庫及清溪森林公園，周圍環(huán)境優(yōu)，空氣質(zhì)量好。

這樣一套“綠色”的房子在二手房市場上卻“漲不動”，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年9月二手房價格為16699元/㎡，如今的價格為16464元/㎡，反而跌了235元/㎡。

5、金桂園3年跌了2321元/㎡

2017年9月，金桂園二手房價格為14074元/㎡，3年時間價格不漲反跌，如今房價為11753元/㎡，跌了2321元/㎡。

6、博澳麗苑3年跌了261元/㎡

博澳麗苑位于黃山路和二環(huán)路交匯處，享1912商圈和黃潛望商圈，地段優(yōu)越。

三年時間，二手房走勢卻表現(xiàn)平平，8月二手房均價為13751元/㎡，2017年9月二手房價格為14012元/㎡，跌了261元/㎡。

其實(shí)仔細(xì)分析上述跌價的小區(qū)，我們都能發(fā)現(xiàn)一些原因：或房齡悠久，或物業(yè)不行，或?qū)W區(qū)不佳……

如何選擇優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)?

那么，我們?nèi)绾卧谛畔⒎笔彽氖袌鲋?，挑選一套有增值潛力的房源呢?

1、看學(xué)區(qū)

不論我們承不承認(rèn)，在如今的市場中，學(xué)區(qū)依然是衡量房子價值的重要“標(biāo)尺”。

2、看地段、配套及周圍環(huán)境

在買房過程中，可以多去實(shí)地探訪，仔細(xì)考察下地段以及該片區(qū)的配套是否成熟，了解規(guī)劃中的配套到底需要幾年才能兌現(xiàn)，周邊環(huán)境究竟如何，這直接關(guān)系到未來居住的舒適度。

3、看戶型及小區(qū)景觀

房子戶型好不好，小區(qū)景觀怎么樣，小區(qū)車位比是多少，也是需要買房人關(guān)注的要素。

4、看開發(fā)商實(shí)力及口碑

買房的時候，優(yōu)先選擇口碑好的品牌開發(fā)商。因?yàn)樗麄冑Y金雄厚、有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有追求，對于自己的產(chǎn)品，要求也會高很多。

小結(jié)：

總之，大家在置業(yè)的過程中，一定要擦亮眼睛、謹(jǐn)慎挑選、多實(shí)地探訪、貨比三家，謹(jǐn)慎上車。在樓市中，總有一些“揪心”的道理，就是買房，而有的人買了好幾年都不漲...這一次，我們將統(tǒng)計時間跨度延長到了五年。2015年合肥新房價格約8600元/㎡，現(xiàn)在新房價格約17000元/㎡，增長97%。總之，在買房的過程中，一定要睜大眼睛，謹(jǐn)慎選擇，多逛逛，小心上車。