在過去的三月里，整個紹興似乎都被一個詞所困擾——買房！買房！買房！連綿的雨擋不住買房的熱情，連綿的低溫?fù)醪蛔∷⒖ㄏ聠蔚哪_步。今年3月，岳城區(qū)新房成交量突破2000套，創(chuàng)歷史新高。

房地產(chǎn)市場每月成交2000套

進(jìn)入3月份以來，紹興透明售房網(wǎng)的成交數(shù)字一直在持續(xù)攀升，短短一周突破500套，半個多月突破1000套，最近兩周熱度不減，其中3月31日最后一天交付134套……最后，3月份月城區(qū)房產(chǎn)成交固定在2095套。

月營業(yè)額突破2000套。這個數(shù)字在紹興樓市意味著什么？史書記載！

去年在樓市各項(xiàng)優(yōu)惠政策的帶動下，樓市成交紀(jì)錄也在3月份創(chuàng)下，但只有1588套。展望歷史數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，在此之前，紹興樓市的月成交數(shù)數(shù)次升至1500多套，但最終很難超過1600套的整數(shù)關(guān)口。

2017年3月，紹興樓市不僅一下子突破了這個壓力水平，還持續(xù)飆升，以近2100套的成交量創(chuàng)下了紹興樓市的成交紀(jì)錄。

房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁需求背后的驅(qū)動力記錄

如果說2016年紹興樓市的復(fù)蘇是多重利好政策的結(jié)果，那么2017年3月的樓市則完全是剛性有效需求釋放的結(jié)果。

根據(jù)八大報(bào)告，城中村改造要在未來五年內(nèi)完成。去年11月，市政府發(fā)布了《紹興市城中村改造三年行動計(jì)劃》，明確了3年內(nèi)完成城中村改造拆遷項(xiàng)目160個，拆遷面積1478萬平方米。其中，今年城中村改造拆遷項(xiàng)目85個，拆遷面積933萬平方米。

來自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月中旬，拆遷戶簽約率已達(dá)45%。而且大部分都是貨幣安置，迅速簽訂合同在附近地區(qū)買房。

因?yàn)閷τ诓疬w戶來說，可以領(lǐng)取兩項(xiàng)政策“紅包”:去年11月21日，政府出臺新政策，規(guī)定被征收人在城中村改造房屋征收中選擇貨幣補(bǔ)償安置，岳城區(qū)貨幣補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)由原貨幣補(bǔ)償安置資金的10%提高到20%；被征收人自簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議或房屋征收決定公告之日起12個月內(nèi)，在紹興市區(qū)范圍內(nèi)自行購買新商品房或二手房進(jìn)行安置的，按最高不超過被征收人貨幣補(bǔ)償安置款的10%給予獎勵。

多重激勵政策直接促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的交易。2月份商品房交易環(huán)比增長48.22%，3月份直接創(chuàng)歷史新高。

迫切需要監(jiān)管蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場的暗流

雖然樓市已經(jīng)走出了多年的低迷，但成交量的迅速放大，讓一些人躍躍欲試，樓市開始出現(xiàn)一些不和諧的音符。

部分物業(yè)尚未辦理預(yù)售手續(xù)，通過資金池和認(rèn)可度變相出售；一些樓盤開始于囤積居奇，人為制造“供需矛盾”；一些媒體不負(fù)責(zé)任地猜測房價信息，人為制造“樓市焦慮”...

中央政府對房地產(chǎn)市場的描述是眾所周知的。房子是用來住的，不是用來炒的。通過調(diào)控房地產(chǎn)市場，保證房地產(chǎn)市場健康、有序、穩(wěn)定發(fā)展，不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也有利于民生。

為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營行為，維護(hù)商品房市場秩序，紹興市有關(guān)部門近日開始起草相關(guān)文件。文件要求各地做好以下重點(diǎn)工作:一是嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售制度；二是加強(qiáng)對商品房市場行為的監(jiān)管；三是開展商品房市場專項(xiàng)檢查。

同時，計(jì)劃于4月中旬組織各轄區(qū)主管部門對商品房市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查，依法查處房地產(chǎn)企業(yè)的違法行為，重點(diǎn)查處未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，向購房者收取定金、訂金等性質(zhì)的費(fèi)用或變相收取費(fèi)用， 不執(zhí)行10日內(nèi)一次性公開全部待售房屋的要求，或者以囤積居奇、人為造房等違法行為變相囤積房屋的。