1843年11月17日，根據(jù)《南京條約》和《五港同盟章程》，上海正式開埠。開放后，上海的金融總量迅速上升，逐漸成為倫敦和紐約以外的世界第三大債券和股票市場，推動上海本身成為除東京以外遠(yuǎn)東地區(qū)最繁華的大都市。新中國成立后，上海的GDP一度占全國的20%。

上海一直是中國大陸經(jīng)濟和商業(yè)的對外窗口。但隨著改革開放的推進，交通通訊技術(shù)的進步，上海在經(jīng)濟領(lǐng)域的話語權(quán)似乎被其他沿海城市和中西部核心城市削弱了。全國占上海GDP的比重從改革開放初期的8.23%下降到2017年的3.64%。最近，一些關(guān)于上海未來發(fā)展的糾紛頻繁發(fā)生，如“上海錯過了互聯(lián)網(wǎng)”、“上海不敢下?！?、“上海太賭半導(dǎo)體了”。

上海行不行，是個太深的話題。我們試圖用幾個細(xì)節(jié)來講述一個關(guān)于上海經(jīng)濟崛起的故事，這些細(xì)節(jié)來自日本NHK電視臺拍攝的紀(jì)錄片《上海夢》和1997年后香港樓市崩盤的極端案例。我希望通過這些事實和細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)，你能順利度過當(dāng)前的經(jīng)濟迷霧，到達彼岸。

NHK(日本廣播協(xié)會)是日本最大的電視廣播機構(gòu)，在英國與BBC齊名。這家日本“央視”從20世紀(jì)80年代開始與中國電視媒體合作，制作了大量關(guān)于中國話題的紀(jì)錄片。自誕生以來，已經(jīng)拍攝了5000多部中國紀(jì)錄片，如著名的故宮、絲綢之路和激流中國。

從1994年到1995年中日關(guān)系不可分割的時候，NHK花了一年時間拍攝了11集《中國——12億人的改革開放》，整體氛圍是積極的。《上海夢》是這個系列的第二集，講述的是上海通過出售土地使用權(quán)進行大規(guī)模舊城改造的故事。這部電影采訪了很多政策制定者(包括時任副市長的許)，也跟蹤采訪了幾戶拆遷戶。

下面，作者將帶你解讀這部紀(jì)錄片和幾個相關(guān)案例，這是一個典型的“歷史進程推動許多個人命運”的故事。

第一，居住——最現(xiàn)實的民生問題

20世紀(jì)30年代，當(dāng)時被稱為東方之珠的上海，由于難民和外國工人的涌入，人口達到300萬，處于人口過剩的狀態(tài)。1929年，當(dāng)時的中華民國政府提出大上海建設(shè)計劃，旨在避開歐美列強控制的市中心，在虹口區(qū)建設(shè)新城區(qū)，但由于種種原因最終擱淺。

到了90年代，上海人口已經(jīng)超過1300萬，人口還在繼續(xù)增長，但是市區(qū)的居住環(huán)境還是很尷尬。以當(dāng)時市中心的“垃圾樓”為例。建于1912年，曾是接待外賓的一流酒店?，F(xiàn)在，有182個房間，每個房間大約有4個家庭。

擠進700多人居住的“垃圾樓”，人均居住面積只有3平方米，沒有獨立的廚房和衛(wèi)生間?！霸谶^去的幾十年里，上海市民一直住在這座擁擠且完全沒有維修過的舊建筑里?！?/p>

包括640戶在正片后面走出來，住在黃浦區(qū)延安路101號巷的家庭，也是這樣惡劣的居住環(huán)境。這包括59歲的朱美芬女士，她出生在黃浦區(qū)。19歲結(jié)婚后，她在黃埔區(qū)的這條巷子里住了40年。

這棟老房子建于1923年，是朱美芬先生的父親在住宅樓開始時買的。它有兩個房間，總面積為24平方米。就是在這個小房子里，朱女士和她的丈夫先后養(yǎng)育了五個孩子。

目前這個24平的小屋住著6個人，包括朱美芬夫婦，三年前結(jié)婚的二兒子，以及已經(jīng)回到父母家的二女兒和孩子。周末孩子要回去找父母吃飯，餐桌直接放在其中一間臥室。

但是兩個房間只能放兩張床，所以二兒子和妻子都是在地上的竹席上休息，也就是四個人睡一間12平米左右的臥室。

這就是當(dāng)時上海政府和人民面臨的尷尬局面。

第二，土地變黃金——上海的發(fā)明和轉(zhuǎn)折點

1992年，國內(nèi)經(jīng)濟(國內(nèi)生產(chǎn)總值)達到頂峰，然后下降，消費物價指數(shù)開始飆升

從1992年到1994年，在NHK《上海夢》拍攝的同時，國內(nèi)經(jīng)濟經(jīng)歷了改革開放以來的第三次下滑，同時也迎來了相對嚴(yán)重的通貨膨脹?；诋?dāng)時的環(huán)境，上海開始實施“一個龍頭，三個中心”的戰(zhàn)略決策，推進規(guī)劃面積518平方公里(相當(dāng)于當(dāng)時東京的面積)的浦東新區(qū)建設(shè)，希望以浦東為起點，帶動長三角流域經(jīng)濟全面飛躍，擺脫困境。

世界上43個國家的投資蜂擁而至，許多外資企業(yè)也在上海設(shè)立了他們在中國的第一站和分支機構(gòu)，希望通過上海逐步蔓延到全國。1992年上海批準(zhǔn)2012家外資企業(yè)，超過過去12年的總和；1993年，一年內(nèi)批準(zhǔn)項目3650個，超過過去13年的總和，合同投資70億美元。根據(jù)1992年全國數(shù)據(jù)，當(dāng)年外商投資項目只有48764個，合同投資額為581億美元。上海在全國的投資占比超過12%，高于全國占其GDP的比重。

但是，一個新的問題浮出水面:優(yōu)質(zhì)寫字樓嚴(yán)重短缺，成為外資進入上海的嚴(yán)重障礙，也導(dǎo)致寫字樓租金不斷上漲。當(dāng)時每平米日租2-3元(到現(xiàn)在上海日租才4-10元)，接近東京和香港的標(biāo)準(zhǔn)。

時任上海市市長的許在接受采訪時表示，21世紀(jì)不僅是上海不能錯過的機遇，也是一個充滿挑戰(zhàn)的時代。政府和人民決心把上海建設(shè)成為21世紀(jì)的國際金融和貿(mào)易中心。

實現(xiàn)這一目標(biāo)面臨挑戰(zhàn)。一是人口和外資不斷流入，二是市中心居住環(huán)境差，三是優(yōu)質(zhì)寫字樓嚴(yán)重不足，四是地鐵、商場等相關(guān)配套設(shè)施嚴(yán)重不足。

——在這些能讓世界任何一個巨無霸城市撓頭的難題的另一端，上海繼續(xù)上繳中央財政收入，資金不足。以1988年2月21日國務(wù)院國發(fā)[1988]27號文為例，同意上海從1988年起實行財政“五年基礎(chǔ)合同”。具體如下:以上海全年財政收入165億元為基礎(chǔ)，上繳中央的基數(shù)為100億元，其中65億元屬于上海地方財政。之后財政收入每增加1億元，中央和地方就對半分。——也就是在1994年分稅制之前，上海的財政周轉(zhuǎn)率一直超過50%，一度接近80%。

中國的土地是國有的，憲法禁止買賣。上海敢為天下先，終于想出了一個對未來30年中國影響深遠(yuǎn)的解決方案:1985年，上海成立了土地管理局，開始了土地制度改革。最后決定將土地權(quán)利一分為二，所有權(quán)與使用權(quán)分離，只出售土地使用權(quán)。發(fā)給土地使用者的國有土地使用證明確只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

1988年，上海進行了第一次土地出讓。上海土地出讓收入遠(yuǎn)高于財政收入，甚至超過正常財政收入5倍。這些資金終于成為其常年城市改造夢想的后盾。——原導(dǎo)演蔣甚至興奮地說:“用這筆資金，改造一個城市需要一百年，十年就有可能完成?！?/p>

“土地變黃金”，這是當(dāng)時《解放日報》新聞稿的標(biāo)題。當(dāng)時沒有人想到，上海這個繁榮的現(xiàn)代化大都市，確實在10年內(nèi)完成了很多國際大都市的轉(zhuǎn)型升級。

三、房地產(chǎn)開發(fā)商的遠(yuǎn)見——上海商業(yè)綜合體的誕生

當(dāng)時上海已將8771平方公里的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給境外投資者，方案中提到的某商業(yè)地產(chǎn)項目地價為710美元/平方米。上海黃浦區(qū)最繁華的地段南京路沿線一級地段，當(dāng)時轉(zhuǎn)讓的地價為800美元/m2，政府提出的建筑安裝費用為1000美元/m2，提出的未來售價為3000美元/m2。

別忘了這是1995年。當(dāng)時上海員工平均月薪773元，對應(yīng)的頂級住房1800美元/15000人民幣，建議售價3000美元/24000人民幣。截至目前，2017年上海員工月平均工資為9365元，而浦東頂級豪宅湯臣一品目前的均價約為16萬元?！獜倪@個角度看，上海房價這20年來從來沒有這么便宜過。

所以，這里出現(xiàn)了新的問題。即使獲得1000億元的土地租賃收入，政府的力量仍然只夠支持拆遷、改造、升級、基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)方面的推進。蓋樓建安的成本不低，尋找潛在買家方便交易的成本更高。所以上海提出的后續(xù)建設(shè)思路是:“政府搭建平臺，企業(yè)唱戲”，與外資共同成立樓宇管理公司。在土地使用權(quán)有效期內(nèi)，外資將主導(dǎo)投資、建設(shè)和運營維護，使用權(quán)滿70年后，歸入國有。

——《地變金魔生》。

在這里，“神奇”的最后一個謎題逐漸浮出水面:政府解決了拆遷、居民、土地問題，而寫字樓、住宅樓、商業(yè)綜合體及相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施需要企業(yè)和資金的力量。顯然，熟悉內(nèi)地經(jīng)濟、文化、政治環(huán)境的人會有明顯的優(yōu)勢，導(dǎo)致投資上海的資金有80%來自港臺地區(qū)。

其中之一就是恒隆集團，來自香港，在香港地鐵站建筑的開發(fā)中起步成功。當(dāng)時，它建造和經(jīng)營了許多大型屋和地鐵沿線的建筑物。

1995年7月，上海地鐵1號線一期工程(晉江公園-上海火車站)正式投入運營，全長16.1公里。1992年，恒隆集團開始以與香港相同的策略進軍上海(本片拍攝于1994年，當(dāng)時1號線還未通車)。當(dāng)時計劃在上海西南站建一個百貨店，面積14萬平方米，建成后將成為亞洲最大的百貨店。

是的，這是上海的標(biāo)志性建筑。位于上海四個子中心之一的徐家匯核心區(qū)，地鐵徐家匯站上方的港匯恒隆廣場。恒隆集團在官網(wǎng)自豪地介紹，“該物業(yè)產(chǎn)生的稅收在上海乃至全國商業(yè)物業(yè)中是最高的，其成就無與倫比?！焙髞砗懵〖瘓F還在靜安區(qū)建了當(dāng)時浦西最高的建筑恒隆廣場。

另一個眼尖的房地產(chǎn)開發(fā)商是香港的嘉里集團，在故事片里被稱為上海投資熱潮的始作俑者?？偨y(tǒng)郭鶴年甚至直接在法租界買了一棟別墅，作為在上海生活和投資的基地。

在一次采訪中，郭鶴年直言不諱地說:“上海是世界上最有希望的城市。世界上沒有其他國際大城市能和上海相比。最重要的是，中國沿海地區(qū)將成為未來最重要的經(jīng)濟戰(zhàn)略據(jù)點?！?/p>

嘉里集團計劃投資50億元，在上海站前繁華地段建設(shè)9座酒店、寫字樓等建筑。

這也是上海的標(biāo)志性建筑——靜安區(qū)嘉里不夜城綜合體的前世。之后，嘉里集團在靜安寺地鐵站南京路旁修建了26層的嘉里中心。

從此，上海終于依靠土地出讓金和各方投資，解決了居民、住房、商業(yè)、辦公、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等一系列問題。GDP從1994年的1991億元持續(xù)增長到2017年的3萬億元，人口也從1300萬增長到2400萬。

上海夢已經(jīng)實現(xiàn)了。

第四，痛苦——拆遷戶的禍福

當(dāng)歷史浪潮襲來時，普通人往往很難深刻感受到中間變化的細(xì)節(jié)，無法像這些商業(yè)和房地產(chǎn)大亨那樣抓住機會。他們能做的就是隨大流。

在房屋拆遷公告發(fā)布的當(dāng)天，許多李龍居民第一次知道自己將被拆遷，拆遷期限只有40天。有人問:“貼告示的人想住在那里嗎？他想讓我第一個搬到那里去?！?/p>

當(dāng)時有25萬上海居民因為拆遷而搬遷。以當(dāng)時的黃浦區(qū)為例，延安路101號搬遷所對應(yīng)的新居位于龍白新村，距離原址15公里。百度的詞條解釋的很清楚:“龍白新村位于上海市西南部，屬于閔行區(qū)，靠近外環(huán)路內(nèi)側(cè)。是在90年代初搬遷基地的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的大型住宅小區(qū)，”——按鏈家算，龍白新村均價5萬左右。

無論如何，新房子有自己的廚房和衛(wèi)生間，如果你愿意多交一些費用，可以住大一點的房子。當(dāng)時付給每個人的拆遷獎勵是4000元，是當(dāng)時上海9個月的平均工資。有些住戶樂于接受這一點——他們不需要在一個房間里吃飯、上廁所、洗澡，伸腿就可以睡覺，甚至有些孩子在新家的地板上興奮地打滾。

當(dāng)然也有很多反對意見，比如釘子戶。在這里，導(dǎo)演帶著迷茫復(fù)雜的情緒重復(fù)了一遍“釘子戶硬如釘”。比如這家面館，因為地處繁華的延安路，當(dāng)時月入流水近7000元，所以提出拆遷50萬的要求，結(jié)果無從談起。

延安路101號640戶中，有30戶拒絕搬走。比較常見的情況應(yīng)該還是像前面提到的朱美芬女士的家庭。前面說過，朱美芬一家六口還擠在1923年建的24平米的巷子里。

朱美芬家整體收入一般，老人身體也不好。上海的房子，前面提到過，從來都不便宜?！允杖牒蛢π罡淖儸F(xiàn)有生活條件是不可能的。拆遷是住在內(nèi)巷的普通人唯一的機會。

所以朱美芬一直在和街道辦和拆遷公司談判，希望在分房一室的基礎(chǔ)上給二兒子和夫妻弄個小一室一廳，但是談判一直不順利。

越來越多的鄰居搬走，朱美芬一家再次與街道辦事處和拆遷公司交涉。最后，在街道辦的協(xié)調(diào)下，公司答應(yīng)給朱家兩室，但面積縮小了，朱家還是不接受這個方案。

1994年9月5日，在延安路土地出讓儀式隆重舉行之際，101區(qū)開始了最后的拆遷工作，朱美芬女士的家人也同意搬遷。拆遷補償2萬元，其中差價1萬元，朱得到兩個18平米的房間和一個客廳，部分實現(xiàn)了目標(biāo)，為兒子爭取到了一個房間。

記者問:“你今天要離開黃埔區(qū)。你有什么回憶嗎？”

在黃浦區(qū)住了60年，在村里住了40年的朱美芬說:“回憶很多，怎么說呢，回憶無窮?！?/p>

延安路101號的“1923”牌子被錘子敲掉的時候，相信每一個觀眾心里都是五味雜陳。這里將要建設(shè)的是東海商業(yè)中心，由澳門資本投資，世界頂級建筑師事務(wù)所巴馬歐陽丹丹精心設(shè)計，也將成為延安路的標(biāo)志性建筑。

但是，犧牲最多，倒下最多的并不是這些家庭。90年代的大部分拆遷戶，當(dāng)時換房的地址好像比較偏僻，很多現(xiàn)在都很繁華。真正最落魄的是一群當(dāng)時選擇了凈補償，用錢租房，打算靠利息生活的人。他們誤讀了這個時代。口袋戶口意味著他們還空掛在失落的老房子里。

5.香港夢——追頂高杠桿破夢

在七十年代，港英政府一方面頒布“入境政策”(任何成功潛入香港市區(qū)的人都可以成為合法的香港居民)，另一方面，香港與內(nèi)地巨大的收入差距導(dǎo)致大量內(nèi)地移民涌入香港。香港人口從1950年的200萬飆升至1980年的500萬，帶來了住房需求的井噴。

從1984年到1994年，隨著海外資本的瘋狂流入和過渡期的高通脹，香港房價遵循了一條非常漂亮的上升曲線:10年，0回撤，底部上漲600%。

1994年，港英政府通過政策干預(yù)暫時抑制了樓市的投機氣氛；四大英國資本家族怡和、置地、太古、嘉道理也趁機大規(guī)模出售資產(chǎn)。香港本地企業(yè)和有紅籌背景的香港企業(yè)接管了部分資產(chǎn)。

用庫存術(shù)語來說，這叫高接力或者空加油。

港英地產(chǎn)易手，紅籌股企業(yè)主動接手，10年房地產(chǎn)牛市帶來的固化印象，包括97年香港回歸在即的種種傳聞，再次引發(fā)了房地產(chǎn)市場的燥熱情緒。當(dāng)時你打開任何一個電視樓市回顧節(jié)目，聽到的都是“內(nèi)地一定會接手”的口號——因為95年的時候，紅籌企業(yè)確實接手了不少店鋪和樓盤，給市場留下了“土豪”的深刻印象。

感情狂潮期間，甚至有傳言說每個內(nèi)陸省份都要給省部級干部買香港房產(chǎn)，完全不缺需求。九廣鐵路沿線的這些傳聞，催生了很多“總督大廈”的聯(lián)排別墅。很多人排隊買爛尾樓(預(yù)付款)，第二天轉(zhuǎn)手賺了20萬港幣。小區(qū)里談得最多的就是“整理爛尾樓”，大家都不愿意干活。就連豪宅的排隊價格也有可能漲到130萬港元的天文數(shù)字。

在這種狂熱中，大家都堅信香港樓市會繼續(xù)上漲。從1996年到1997年，房價指數(shù)在短短18個月內(nèi)從107.3上升到163.1，大部分房地產(chǎn)普遍漲幅超過50%。1997年6月，香港以歷史最高的房價迎來了回歸祖國。

《當(dāng)香港房價崩潰時》的主角李生，是董氏家族企業(yè)OOCL旗下的集裝箱卡司機。1997年初，李生對兒子很滿意，人事部通知他將被調(diào)到香港MTL碼頭，負(fù)責(zé)管理150多名卡車司機。此時香港房價比2015年底上漲了20%。所有人都認(rèn)為這是一場“創(chuàng)造財富的運動”。

李生也動心了。畢竟他的父母和四口之家還住在45平米的公房里。1997年5月的一天，他和妻子輪流排隊等了一晚上，終于在深水灣卷起了一棟927英尺(103平米)的房子，它建在以前的“泥塘”上，但被認(rèn)為是一個價格低廉的新興市場。當(dāng)時排隊的人都表現(xiàn)出一種非常狂熱的狀態(tài)，“仿佛今天不買房就是世界末日”。

——說到這里，你可能對“新興板塊”有一種熟悉的感覺。是的，它不是新的。本世紀(jì)“新興板塊”的新名稱是燕郊、嘉興、北京、上海。

但是壓垮李生的最后一根稻草是貸款。選擇“新興市場”本身就是金融實力不足的表現(xiàn)，但銀行卻突然對這種高風(fēng)險情況視而不見，就像2008年的美國次貸危機一樣。

據(jù)李生前妻回憶，簽約時，有近10家銀行入駐售樓現(xiàn)場，有的甚至提供“二按”，即貸款購房首付。因為有了“二次元”，這棟價值722萬港幣的房子，李生加上稅費，總共花了不到80萬，剩下的667.8萬來自銀行。在他們預(yù)訂后的一周內(nèi)，該房產(chǎn)被宣布售罄。一個月后，房地產(chǎn)價格上漲了15%。一切都很完美。看著電視上的財經(jīng)評論節(jié)目，李生覺得自己賺了很多錢。

1997年7月，亞洲金融危機爆發(fā)，由狂熱、恐懼、杠桿、謠言驅(qū)動的香港房價主漲浪潮結(jié)束，房價進入漫長的熊市之旅。從1997年到2003年，房價連續(xù)六年下跌，指數(shù)從163.1跌至61.6，跌幅達62%。房價已回落到1991年的水平。

然而，李生面臨的情況更為嚴(yán)峻:一方面，因為他是作為“新興市場”買入的，就像這一輪北京的下跌特別明顯一樣，“新興市場”的下跌會更加慘烈。李生深水灣的房子跌了75%，只值200多萬港幣；另一方面，低首付本質(zhì)上是一種高杠桿。李生當(dāng)時的杠桿率高達(667.8/54.2)=12倍，如果房價只回調(diào)8%，所有首付都會損失。

至此，李生家已成為負(fù)資產(chǎn)，負(fù)資產(chǎn)量為(600萬銀行貸款-200萬房產(chǎn)價值)= 400萬港幣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出正常家庭所能承受的范圍。從1997年到2003年香港樓市最低谷的時候，出生了十多萬負(fù)資產(chǎn)的人。

由于經(jīng)濟不景氣，李生于2003年11月收到人事部的一封電子郵件，被迫離職。禍不單行。當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)李生已經(jīng)失去了收入來源時，立即通知李生，要求提前還款，并償還當(dāng)前抵押貸款與房屋當(dāng)前實際價格之間的差額(330萬元)，否則將關(guān)閉房屋進行拍賣。

絕望中，李生在2003年的一個晚上通過燒炭自殺了。

李生之死成為2003年7月1日引發(fā)香港街頭游行的32起自殺案件之一。

具有諷刺意味的是，示威的原因是當(dāng)時的香港行政長官董建華提出了“八五計劃”，即每年興建8.5萬個公屋單位，為香港中低收入人士提供廉價房屋，爭取在5年內(nèi)解決70%市民的住屋問題。

但這種增加住房供應(yīng)的行為，卻被香港中產(chǎn)階級解讀為壓垮房價的最后一根稻草。當(dāng)時的輿論完全絕望于房價的持續(xù)下跌，希望政府暫停計劃，出臺房價保護政策。至于“過高的房價是否束縛了居民的資產(chǎn)，削弱了香港的長期競爭力”，就不再是他們的考慮了。

輿論成功了。此后，特區(qū)政府沒有提出任何大規(guī)模的公共房屋計劃，停止了新的土地出讓。于是，供應(yīng)量收縮，房價自然穩(wěn)步上漲。2012年，香港房價回升至1997年的歷史高點，并繼續(xù)一路高歌。2017年，房價指數(shù)達到333.9，比2011年的182.1翻了近一倍。

根據(jù)這一數(shù)據(jù)，李生772萬港元的房產(chǎn)在2003年跌至200萬港元，但現(xiàn)在價值1400萬港元。所以我們在新聞里又看到了這個標(biāo)題:

我不知道李生的靈魂在天堂?？吹椒康禺a(chǎn)價格是什么感受？

無論如何，李生對香港的夢想已經(jīng)破滅。

不及物動詞結(jié)局

仿佛浩瀚無垠中有天命，香港這一輪房價始于1995年；上海這一輪拆遷改造也是1995年開始的。但結(jié)局和影響卻大相徑庭。

沒人想到香港這一輪崩盤甚至?xí)绊懙缴虾！！渡虾簟芬潦迹升埓蟾绱硐愀鄣蹐F與上海市政府簽訂項目協(xié)議?；市浅鞘窍愀刍蕡F于1992年開始與上海政府接觸的項目。計劃在原星街上建設(shè)集購物、休閑、娛樂為一體的綜合商業(yè)設(shè)施?；市浅菛|臨河南南路和后家路，占地22000平方米，土地期限50年，投資額4500萬美元。

1994年，上海政府批準(zhǔn)了這個項目。但隨著金融危機的爆發(fā)，香港本地房價下跌了七成，帝豪集團閑置十年沒有發(fā)展。直到2004年深圳市聯(lián)合金豪投資發(fā)展有限公司介入，項目才正式啟動，但主體建筑尚未開工建設(shè)。

無論如何，在成龍大哥代言倒閉的歷史上，除了小巴旺、愛多VCD、霸王洗發(fā)水、黃芬可樂、凱蒂汽車等公司，還有另一個帝星城。

如何評價一個城市的夢想是一個巨大的話題。但是，如果一個城市能夠真正立足未來，敢于承擔(dān)一定的風(fēng)險，做出前瞻性的規(guī)劃，推動實質(zhì)性的創(chuàng)新，實現(xiàn)負(fù)責(zé)任的貢獻，那么對于只能由歷史的浪潮來發(fā)揚光大的人來說，就是福。比爾·蓋茨曾經(jīng)說過:“人們總是高估未來一到兩年的變化，低估未來十年的變化?！?/p>

對我們普通人來說，專注主業(yè)，不輕易加杠桿，抓住優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，既不是短視者輕資產(chǎn)丟下車，也不是野者加杠桿站在車前，可能還是最不容易出錯的路。

——寫于2018年春季，資產(chǎn)管理新規(guī)公布，杠桿降低速度加快

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紀(jì)錄片《上海夢》所有版權(quán)歸日本NHK電視臺所有，作者承諾不用于任何商業(yè)目的；部分內(nèi)容參考了華商的《當(dāng)香港房價崩盤》。