買了沒多久的公寓降價(jià)了，作為買房人，你會怎么想？近日，昆明一女士向都市時(shí)報(bào)反映，去年11月，她以1.1萬/㎡的價(jià)格買了14套公寓，總價(jià)1400多萬元。讓她沒想到的是，今年9月該樓盤房價(jià)降為8000-9000元/㎡，這下，她覺得虧大了！

事情是這樣的↓↓↓

2019年11月，她以約11000元/㎡的價(jià)格，購買了巫家壩一樓盤的14套公寓，總價(jià)1400多萬元。不料今年9月，該樓盤降價(jià)至8000—9000元/㎡，她算了算，發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬元，便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓，卻在開發(fā)商那里碰了釘子。

王女士介紹，她于2019年11月出資1400多萬元，買了一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬元分期款。當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是每平方米11000元不到一點(diǎn)。但是最近我朋友也買了這個(gè)樓盤，我才知道現(xiàn)在價(jià)格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了！現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了。”

王女士簽訂的購房合同

12月8日，王女士和記者一同來到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn)，王女士一共簽訂了14套購房合同，每一套購房合同中都有一份“認(rèn)購協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號為1214的戶型“購房協(xié)議”中第二條寫道：“乙方認(rèn)購的該房屋單價(jià)為人民幣11464.53元/平方米，優(yōu)惠前總房價(jià)為人民幣1007503元?！?/p>

王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計(jì)算的價(jià)格表，房號為1214的房子優(yōu)惠后總價(jià)為936978元。

如果按照王女士說的“最低價(jià)8000元/平方米”來計(jì)算，那么，這套房子的總價(jià)現(xiàn)在僅為70多萬元。這個(gè)價(jià)格與王女士當(dāng)初購買時(shí)，價(jià)差大概20萬元左右。

該樓盤的房價(jià)有沒有如王女士所說“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價(jià)，每套房源的價(jià)格也是不相同的。

工作人員表示，雙方簽署的紙質(zhì)合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實(shí)意愿簽訂的購房合同，案場均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時(shí)間內(nèi)支付約定款項(xiàng)，直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房，根據(jù)合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。

但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當(dāng)中。

云南天外天律師事務(wù)所律師劉春表示，出現(xiàn)“簽訂合同后，購房者要求按照當(dāng)下市場價(jià)格支付”的情況時(shí)，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價(jià)可以進(jìn)行變動，否則如果合同中約定了“不因房價(jià)漲跌而變動購房款”的話，那就不得要求變更。

如果合同條款里沒有對房價(jià)變化進(jìn)行約定，那這就是房價(jià)隨市場的變化而變化，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

對于此事，網(wǎng)友們也是各抒己見

有網(wǎng)友支持和同情王女士↓↓↓

也有網(wǎng)友表示，商品房本來就是商品，價(jià)格漲跌很正?！?/p>

越來越多的人加入買房大軍，而根據(jù)買房的目的不同又分剛需族與改善族。剛需族買房需要注意什么？

一、衡量好價(jià)格與自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

剛需族大多為年輕人，經(jīng)濟(jì)一般不太寬裕，因而在購房時(shí)應(yīng)量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。根據(jù)自身情況具體規(guī)劃，其實(shí)買房不就是為了讓自己的生活過得更好嗎?所以沒必要為了住一個(gè)昂貴的房子而讓自己背上沉甸甸的債務(wù)。

二、房產(chǎn)知識要了解

買房前我們一定要了解一些房產(chǎn)知識，對樓市有個(gè)大概了解，做到心中有數(shù)，避免自己在購房時(shí)被置業(yè)顧問忽悠。其次，也要隨時(shí)去掌握一些房產(chǎn)政策與動態(tài)，防止自己在辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)毫無頭緒。

三、對開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

四、交通要方便

剛需購房者在選房時(shí)應(yīng)盡量選擇方便雙方上班的地點(diǎn)，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會縮短一些。

五、孩子未來上學(xué)要準(zhǔn)備

如果剛需族購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。

新房周邊有沒有學(xué)校，或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃學(xué)校配套;開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對學(xué)校資源的保障等這些都是要在選房時(shí)考慮的問題。

看房時(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

六、善用公積金

若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，這樣起碼也可少付利息。

七、物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。