經(jīng)過幾十年的努力，北京人口從800多萬，上漲到2000多萬。改革開放以來，北京市常住人口從1978年起平均每年增加33.3萬人，年均增長2.4%。

　　北京作為中國的首都，全中國人民的北京，是中國的政治中心，經(jīng)濟(jì)中心，文化中心，承載著大量的社會資源、經(jīng)濟(jì)資源、政治資源，因此，全國人民都在想方設(shè)法的往北京擠，而這也使得北京城變得越來越大的同時，城區(qū)也越來越擁擠。尤其是人口的不斷增加，帶動了房地產(chǎn)的飛速發(fā)展。

　　20年前，北京二環(huán)的房價，也就兩千塊錢，而今呢，翻了多少倍大家去算一算。房價的上漲，有多方面的原因，然而，人口的增長，以及需求的不斷增加(不管是炒房需求還是居住需求)，導(dǎo)致了房價的飛速發(fā)展，而即便在每一輪下跌之中，北京的房價都非常堅挺，而這根本的原因在于，北京作為首都，其中心地位不可動搖，人們就會不斷的涌入，房價就還會漲。

　　然而，最近的情況似乎發(fā)生了變化。

　　11月22日，《北京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》實施情況的中期評估報告顯示，2017年常住人口規(guī)模為2170.7萬人，比2016年減少2.2萬人，這是自1997年以來首次實現(xiàn)負(fù)增長。

　　大家都知道，看一個地方的樓市，長期看人口，那么人口下滑的北京，未來樓市會怎樣呢?

　　在當(dāng)下的樓市調(diào)控大背景下，一線城市房價已經(jīng)基本穩(wěn)定了，中心城市周邊的地區(qū)，比如京郊這種過度依附于核心需求外溢而暴漲起來的地方，開始出現(xiàn)一定程度的下跌，隨著中心城區(qū)人口的減少，調(diào)控的趨緊，加上這些地區(qū)也逐步進(jìn)入調(diào)控嚴(yán)落實階段，房價下跌的趨勢可能還會持續(xù)。最根本的原因在于，這些地方的樓市保障，并不是其內(nèi)在需求推動的，而更多是炒作因素推動的，這種炒作帶動的上漲，不可能持續(xù)很久。

　　首先，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一共識已經(jīng)基本達(dá)成，那些炒房客們，在各類政策的作用下，都會很快的將房子推向市場，尤其是近一段時間以來，關(guān)于房產(chǎn)稅、空置稅的相關(guān)消息，而且政策推出的時間表也逐漸清晰，這使得炒房成本不斷增加，如果房子不是爆發(fā)式增長，這種上漲的收入，或許難以覆蓋炒房成本，這將使得炒房需求大幅度減少，至少在當(dāng)下的一段時間內(nèi)，大幅度減少。

　　其次，由于國家致力于構(gòu)建樓市長效機(jī)制，發(fā)展公共住房和租賃住房市場，在每一次調(diào)控中，政府都承諾加大住宅的土地供應(yīng)，而實際上，基本上絕大部分政府都是這么做的。而這種供給的增加，使得市場的房子越來越多，逐步形成了房產(chǎn)積壓，銷售停滯，這樣一種蕭條的局面。

　　據(jù)北京青年報報道，由于短期大量限競房集中供應(yīng)，以往新房不愁賣的北京市場已經(jīng)出現(xiàn)滯銷。

　　截止日前，2018年北京含共有產(chǎn)權(quán)限競房的住宅合計供應(yīng)580萬平米，但簽約只有27763套，可以說是跌至歷史最低。庫存則持續(xù)增加到了7.6萬套已經(jīng)是最近4年最高。

　　再加上人口減少的因素，其實，從短期來看，人口因素對樓市的影響并不大，但是，這會給廣大炒房者以及購房者，對未來樓市的預(yù)期發(fā)生變化，本來在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，人們對未來預(yù)期就不高，再來個人口減少，很顯然，現(xiàn)在的存量房誰來買呢?還有大量新建即將上市的房子，又賣給誰呢?

　　再回頭看開發(fā)商，當(dāng)人們買房不再積極的時候，市場供過于求，開發(fā)商還能坐得住嗎?而實際上，開發(fā)商是嗅覺最靈敏的，或許，他們很快就會進(jìn)行營銷策略調(diào)控，或者降價，或者促銷，反正都會要快速清貨，只有這樣，才能真的活下去。