近日，長(zhǎng)租行業(yè)爆雷不斷，在這輪洗牌中，被外界稱(chēng)為“行業(yè)老二”的蛋殼也正在觸礁，有關(guān)“蛋殼跑路”、“蛋殼破產(chǎn)”等話題頻頻登上微博熱搜。與此同時(shí)，行業(yè)一哥自如在知乎發(fā)文，“一切安好，大家可以安心居住”。一時(shí)間，同屬長(zhǎng)租行業(yè)的兩個(gè)頭部機(jī)構(gòu)的發(fā)展路線難免被外界拿來(lái)比較。

2018年，長(zhǎng)租公寓行業(yè)大舉擴(kuò)張，一些企業(yè)以高于真實(shí)房租的價(jià)值搶占房源。2019年蛋殼擴(kuò)張依舊迅猛。據(jù)媒體報(bào)道，截至2019年底，蛋殼房源數(shù)同比增長(zhǎng)85.4%，今年一季度，蛋殼的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流也從2017年的負(fù)1億跌至2019年的負(fù)19億。

高投入、高負(fù)債、高成本、低產(chǎn)出、無(wú)利潤(rùn)，這是形容長(zhǎng)租公寓行業(yè)現(xiàn)狀的常用詞，進(jìn)入疫情肆虐的2020年，這些標(biāo)簽也讓在快速擴(kuò)張道路上奔跑的蛋殼無(wú)法撕掉，導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)枯竭。

分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓行業(yè)目前占整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的比例不足5%，是需要長(zhǎng)期耕作的低毛利行業(yè)，通過(guò)規(guī)?；拖鄬?duì)穩(wěn)定較高出租率支持企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，以燒錢(qián)換規(guī)模的短視經(jīng)營(yíng)做法將無(wú)法獲得長(zhǎng)久發(fā)展。

長(zhǎng)租公寓健康、穩(wěn)健型的發(fā)展模式，需要企業(yè)有長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)的思維，這一點(diǎn)在自如身上可以明顯體現(xiàn)。據(jù)了解，擁有超百萬(wàn)間房源的自如卻已放緩了擴(kuò)張速度，兩年來(lái)，自如業(yè)務(wù)始終聚焦于一線和新一線的9座城市，甚至有傳言年初融來(lái)的10億美元仍然趴在賬上。

不過(guò)疫情之下焉有完卵，也有媒體報(bào)道自如在與部分業(yè)主談降租金，自如在日前采訪中也表示過(guò)，自如團(tuán)隊(duì)初期有些低估了疫情對(duì)實(shí)際情況的影響，因此“有些服務(wù)不那么周到”;在不得不對(duì)部分區(qū)域里的房屋經(jīng)營(yíng)進(jìn)行優(yōu)化時(shí)，懷著忐忑的心情去和業(yè)主商量。從疫情影響來(lái)看，業(yè)主有業(yè)主的不易，自如有自如的不易，有問(wèn)題了坐下來(lái)共同商量，倒也是解決問(wèn)題的辦法。

歸根結(jié)底，長(zhǎng)租行業(yè)不是武林大會(huì)，自如“一切安好”的背后是實(shí)力支撐，專(zhuān)注修煉“內(nèi)功”精神的企業(yè)，或許才是真正的“武德”。未來(lái)頭部長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的發(fā)展，還應(yīng)推出市場(chǎng)穩(wěn)定措施、維護(hù)租期穩(wěn)定，進(jìn)一步壓縮公司資產(chǎn)收益率、讓利租客、抑制房?jī)r(jià)不合理上漲，加大優(yōu)質(zhì)房源供給、滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，從各個(gè)維度抵制不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，才能塑造良好的租賃市場(chǎng)秩序。