關于調整住房公積金貸款、提取政策的通知

貸款額度進行調整

貸款年限延長...

具體調整來了解一下吧

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文件中提到：

一、對貸款的部分條件進行了收緊。為確保公積金貸款資金的用途，購房手續(xù)時限由3年以內調整為1年以內；根據(jù)住房公積金互助性原則，由原來的購房后將公積金余額提取為零可立刻申請辦理貸款，調整為需保留12個月公積金余額可辦理貸款；對公積金繳存時間由連續(xù)繳存6個月可申請公積金貸款，調整為連續(xù)繳存12個月可申請公積金貸款。

二、還對貸款額度的核定政策進行了調整。新擬定了貸款額度與公積金繳存余額、公積金繳存時間掛鉤的核定政策。目前的貸款額度核定公式為：借款人夫妻雙方月收入*12*還貸能力系數(shù)50%*貸款申請年限。目前貸款額度的核定政策已不適應現(xiàn)在公積金資金管理的需求，經(jīng)過多年實踐，發(fā)現(xiàn)存在以下弊端：是貸款額度的確定，并未就繳存余額與貸款額度關聯(lián)設置條款，貸款額度的確認沒有充分體現(xiàn)繳存義務與貸款權利的匹配，沒能體現(xiàn)制度設計的公平性。二是住房公積金貸款額度與繳存情況不關聯(lián)的管理模式，導致我市住房公積金使用率持續(xù)處于高位運行狀態(tài)，可用資金大幅減少，增大了住房公積金資金流動性風險，也減弱了住房公積金普遍支持職工購房的保障作用。三是職工繳存與貸款政策不建立關聯(lián)，不利于充分調動繳存單位及個人繳存住房公積金的積極性，不利于職工個人監(jiān)督單位規(guī)范、足額繳存住房公積金。四是個別單位和個人利用現(xiàn)行政策，僅繳存6個月住房公積金即申請辦理50萬元的最高額度貸款，貸款辦結后故意停繳，存在騙取住房公積金貸款的嫌疑，對中心公信力造成了影響。五是持續(xù)加大對公積金資金的釋放，會損害住房公積金制度的互助性、公平性，阻礙住房公積金事業(yè)的長久健康發(fā)展。目前，全國多數(shù)城市開始實施住房公積金繳存與貸款的關聯(lián)管理，山東省16個兄弟城市中，已有濟南、青島、淄博、東營、濟寧、威海、日照、德州、濱州、棗莊等10個城市開始實施繳存與貸款關聯(lián)管理。通過貸款額度與繳存余額相關聯(lián)的政策設計，有效防范資金風險及管理風險，并可以實現(xiàn)多繳多貸、少繳少貸、不繳不貸的管理目標。

三、對貸款年限進行了延長。為了發(fā)揮公積金保障作用為繳存職工購建住房提供資金支持，在對貸款條件和貸款額度進行收緊、完善的同時，對貸款年限進行了延長。當購房職工通過公積金貸款不能滿足購房資金需求時，可申請辦理公積金組合貸款。為了方便購房職工辦理組合貸款，對貸款年限進行了延長，從目前的最長期限25年，延長至最長期限30年。

四、對提取政策進行了調整。購買、建造、翻建、大修自住商品房的，農民工在城市或農村新型社區(qū)購買普通自住住房的，提取所需手續(xù)時間由3年改為1年。取消直系親屬提取業(yè)務，只提取本人及配偶的住房公積金。取消申請公積金貸款的職工在取得首付款支付憑證1年內提取業(yè)務。取消支付自住商品房物業(yè)費提取業(yè)務。取消職工繳納住宅專項維修資金提取業(yè)務通過調整、完善貸款和提取政策，進一步提升我市住房公積金貸款科學化管理水平，降低住房公積金貸款管理風險，促進住房公積金貸款業(yè)務的健康發(fā)展，同時充分體現(xiàn)住房公積金的互助性和公平性。