現(xiàn)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題屢見不鮮，業(yè)主維權(quán)之路漫長而窩火，你家的新房會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)種種問題">

為什么要驗(yàn)房">

專業(yè)的驗(yàn)房工具。

根據(jù)這兩年的驗(yàn)房，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)來看。房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。

下面將為大家詳細(xì)介紹檢驗(yàn)毛坯房的一些注意事項(xiàng)。

毛坯房檢驗(yàn)項(xiàng)目

一、查驗(yàn)合同核定面積

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議與開放商約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。

如果開發(fā)商合同面積誤差是超過5%那建議最好換個(gè)開發(fā)商選擇其他樓盤。

一、入戶門

關(guān)鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、貓眼、門框灌漿、國家標(biāo)準(zhǔn)。

檢查門的情況

(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致；約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);

(4)檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施；

(5)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

第八、樓地面
關(guān)鍵詞：空鼓、裂縫、起砂、坡度、平整度
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

(2)檢查平整度，水平度,想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用靠尺)，靠地面，檢查是否平整，一般地面平整度不超過2CM對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。

第九、門窗

關(guān)鍵詞：窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、安全玻璃:

(1)檢查窗臺(tái)高度，護(hù)欄安裝是否牢固，完整，無變形，不妨礙窗扇的開閉;

(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);

(3)窗框安裝是否牢固，與墻體邊緣對(duì)照，窗面與墻面平行。窗框是否有劃痕、磕碰、變形。

(5)紗窗無下垂，可正常平順開啟，無阻擋，紗窗無破壞，無明顯松弛，鎖扣靈活。

(6)檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

(7)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條;檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

第十、幾何尺寸

關(guān)鍵詞：凈高、開間、大小頭、高低梁。

檢查凈高差

(1)檢查有無房間不方正，對(duì)角誤差不大于1CM。

(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4～5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍,作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

(3)檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況;

驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1、驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)卧衮?yàn)房;

2、最好大雨后驗(yàn)房檢查滲漏水；

3、入戶門關(guān)系安全要重查強(qiáng)度；

4、墻面地面空鼓、開裂最常見；

5、門窗關(guān)閉要嚴(yán)密，使用要方便；

6、上下衛(wèi)生間是否滲漏最關(guān)鍵；

7、路通、水通、電通、燃?xì)馔ǎ?/p>

8、管道要完好排水通暢無堵塞；

9、陽臺(tái)、窗臺(tái)欄桿安裝要牢固；

10、空調(diào)機(jī)位孔每個(gè)房間不能少。