資料來源：激增的新聞

上海阿拉市月企業(yè)管理咨詢有限公司所在辦公室地址(浦東)。

近日，多名租客向澎湃新聞?dòng)浾叻从?，因上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司（嵐越公寓，下稱“嵐越”）未按時(shí)向房東支付租金，租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風(fēng)險(xiǎn)。

嵐越公司所在辦公地已人去樓空。 澎湃新聞見習(xí)記者 鞏漢語 圖

當(dāng)房東、租客一行人來到嵐越公司辦公地后，發(fā)現(xiàn)公司大門緊閉，人去樓空。原嵐越工作人員告知:“公司資金鏈斷裂，已經(jīng)解散了?！?

房東的房產(chǎn)能否直接收回？租客的租金應(yīng)該向誰討要？嵐越是否涉嫌詐騙？帶著諸多疑問，上百位受害者選擇報(bào)警。他們四處奔走，聯(lián)合維權(quán)，只為討要說法，追責(zé)嵐越。

澎湃新聞?dòng)浾?月26日從相關(guān)部門獲悉，上海多區(qū)公安分局經(jīng)偵支隊(duì)已受理此案，目前正在調(diào)查中。

上百位租客自訴“被坑”，有人一次性繳納9萬余元

“半年付或年付有優(yōu)惠，租金每月3500元。”5月中旬，即將大學(xué)畢業(yè)的李靜看中浦東的一套房子，對比發(fā)現(xiàn)，這個(gè)價(jià)格比同地段“自如”的房價(jià)每月便宜近600元。隨后，李靜與嵐越簽署房屋出租合同。合同顯示，付款方式半年付，押金加租金共計(jì)24500元。

李靜一次性支付嵐越半年房租加押金，合計(jì)24500元。 受訪者 供圖

三個(gè)月后，房東突然打來電話，表示要收回房屋，讓李靜另尋住處?！拔乙幌伦鱼铝?，房東說前三個(gè)月的房租他一直沒收到?！贝藭r(shí)李靜才了解到，原來嵐越是月付租金給房東，自己卻是半年付，而嵐越給房東的月租金高達(dá)4700元。

“中間有1000多元的差價(jià)，托管公司怎么盈利？”意識(shí)到自己可能被騙，李靜第一時(shí)間選擇去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警。而此時(shí)派出所里，已經(jīng)聚集了很多與她同樣遭遇的租客，民警告訴她，當(dāng)天已經(jīng)接到23人報(bào)警，都與嵐越公司有關(guān)。

李靜加入了“嵐越房東租客維權(quán)群”，群內(nèi)人數(shù)近五百人，遍布上海各區(qū)。吳莉是最早一批加入維權(quán)隊(duì)伍的人，她告訴記者，“不止這些，還有其他總?cè)?、區(qū)維權(quán)群，人數(shù)預(yù)計(jì)會(huì)在8月底達(dá)到頂峰，到時(shí)最后一批房東收不到租金，會(huì)與房客一同展開維權(quán)?！币粋€(gè)覆蓋全上海的嵐越消費(fèi)者維權(quán)網(wǎng)絡(luò)逐漸形成，并日益擴(kuò)大。

截至8月26日，維權(quán)群里有150名租客完成“被騙金額”接龍。 澎湃新聞見習(xí)記者 鞏漢語 圖

群內(nèi)曾發(fā)起“嵐越被騙金額”租客接龍，數(shù)據(jù)顯示，截至8月26日，已有150位租客完成登記，單個(gè)租客一次性支付最高金額達(dá)9萬余元，合計(jì)金額數(shù)百萬元。

吳莉稱，8月10日，有房東和租客去嵐越所在辦公地址討要說法，當(dāng)時(shí)公司有人出面稱正在處理。12日再到公司，對方稱兩天之內(nèi)給答復(fù)。等到14日，一行人第三次來到嵐越，發(fā)現(xiàn)辦公地已人去樓空。

“中介說與他無關(guān)，嵐越業(yè)務(wù)員也都聲稱已經(jīng)離職?！边€未正式踏入社會(huì)，便有此遭遇，李靜覺得特別無奈。目前，她要一邊忙著畢業(yè)，一邊找新的住處，同時(shí)還要繼續(xù)討要說法。

房東：收不到租金，每個(gè)月房貸還要還

與租客一同維權(quán)的，還有著上百位同樣無奈的房東。

“意識(shí)到嵐越可能跑路后，我去跟租客說明情況，但租客稱不管，也不配合我去報(bào)警?！泵鎸B(tài)度強(qiáng)硬的租客，懷孕8個(gè)月的羅蕓顯得力不從心。

“房子是貸款買的，目前每個(gè)月需要支付4千多元的房貸，租金剛好能填補(bǔ)上，現(xiàn)在租金收不到，房子還被占著。”無奈之下，羅蕓選擇自己報(bào)警。

房屋委托合同顯示，無故未支付租金超30日，可追究嵐越違約責(zé)任。 受訪者 供圖

羅蕓與嵐越簽訂的合同顯示，如乙方（嵐越）無故超過三十個(gè)工作日未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。但租客告訴羅蕓，他與嵐越也簽署了租房合同，合同期未滿絕不離開。羅蕓也犯難，明明雙方都是受害者，租客不配合，漫長的維權(quán)路該怎么辦？

一邊是租客不愿意走，另一邊也有房東直接下達(dá)了“逐客令”。一位租客向記者提供的“收房告知函”顯示，“因?yàn)橹两裎词盏椒孔?，我們將?月1日前收回房產(chǎn)......若9月1日前未搬離，后果自負(fù)，特此告知！”落款為房屋業(yè)主，發(fā)布于8月23日。

相對于陷入兩難境地的羅蕓，與租客達(dá)成協(xié)議的房東韓禮覺得當(dāng)務(wù)之急是共同維權(quán)。

韓禮告訴記者，他與嵐越簽署的委托協(xié)議是“押一付一”。8月10日，他接到嵐越業(yè)務(wù)員的電話，告訴他公司資金鏈斷裂，公司解散。

回想起來，韓禮覺得嵐越這次“爆雷”可能早有預(yù)兆。按合同規(guī)定，7月30日，嵐越應(yīng)向韓禮繳納下一個(gè)月租金。但當(dāng)天韓禮遲遲沒有收到錢款，詢問客服人員得知，由于公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)升級，出賬發(fā)生延遲。記者同時(shí)詢問其他房東，均告知曾在8月初收到嵐越“由于系統(tǒng)升級無法準(zhǔn)時(shí)支付租金”的通知。韓禮猜測，嵐越很可能在7月底就出了問題。

“年輕人出來打拼，都不容易。”目前，韓禮與租客暫時(shí)達(dá)成損失各承擔(dān)一半的協(xié)議。他表示，房東租客雙方的合約都受到法律認(rèn)可，僵持下去只能兩敗俱傷，現(xiàn)在最重要的是達(dá)成共識(shí)，聲討嵐越。

消失的嵐越：有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；多家長租企業(yè)遭消費(fèi)者投訴

事情發(fā)生后，不少房東和租客與嵐越業(yè)務(wù)員取得聯(lián)系，對方皆表示已離職。8月24日，一位嵐越業(yè)務(wù)員告訴記者，嵐越欠他兩個(gè)月工資未發(fā)。

嵐越公司銀行收款方賬戶名為汝英民。 受訪者 供圖

在嵐越業(yè)務(wù)員提供的公司負(fù)責(zé)人名單里，公司總經(jīng)理為汝英民。記者向多位房客證實(shí)發(fā)現(xiàn)，租金銀行收款賬戶名也是汝英民。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，汝英民于今年5月29日在上海中湖房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的投資人（股權(quán)）變更中退出。該公司曾在一宗商品房委托代理銷售合同糾紛中被納入失信人名單，并被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

天眼查顯示，從今年4月10日到6月3日，不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，嵐越公司變更過兩次法定代表人、兩次投資人、一次公司主要人員。值得注意的是，6月3日，嵐越主要人員尤慶東在監(jiān)事備案項(xiàng)目中退出。但8月24日，嵐越業(yè)務(wù)員告訴記者，“尤慶東仍是嵐越老板”。

嵐越公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。 受訪者 供圖

記者根據(jù)租客、嵐越業(yè)務(wù)員提供的聯(lián)系方式，多次撥打包括尤慶東、汝英民在內(nèi)的多位嵐越主要負(fù)責(zé)人電話，均處于關(guān)機(jī)或無人接聽狀態(tài)。

巨豐文化廣場物業(yè)處張貼告知書。澎湃新聞見習(xí)記者-鞏漢語

8月29日，記者來到嵐越（浦東）所在辦公地，發(fā)現(xiàn)大門緊閉，門上有物業(yè)處8月18日張貼的告知書。告知書顯示：對各位的遭遇深表遺憾，請到浦東經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案。記者透過玻璃看到，嵐越辦公房內(nèi)一片凌亂，桌上放有未喝完的茶水、用過的紙巾，綠植、相關(guān)文件散落一地。

嵐越公司辦公地內(nèi)部，文件和綠植散落一地。 澎湃新聞見習(xí)記者 鞏漢語 圖

與嵐越同一辦公樓層的公司工作人員告訴記者，嵐越至少兩周前就沒人了。幾天前，曾有三四位成年男性在晚間12點(diǎn)左右來到嵐越門口，嘗試進(jìn)入房內(nèi)未果?！八麄兡艽蜷_密碼鎖，但打不開物業(yè)新裝的鏈條鎖?！?

天眼查顯示嵐越公司的工商信息。

天眼查顯示，上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2019年12月31日，注冊資本50萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)營銷策劃等。嵐越微信公眾號(hào)“嵐越公寓”顯示，“嵐越團(tuán)隊(duì)人數(shù)超500人，除總部外還有上海分部、無錫分部等多家公司。”

天眼查提示嵐越公司存在風(fēng)險(xiǎn)。

天眼查顯示，8月12日，嵐越因委托合同糾紛被提起上訴。8月19日，嵐越被上海市奉賢區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)名錄。

無獨(dú)有偶，記者還查詢發(fā)現(xiàn)，8月份以來，除上海嵐越外，重慶首資科技有限公司、成都首資科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悅冠商務(wù)管理有限責(zé)任公司、鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司等多家長租企業(yè)也遭到消費(fèi)者投訴。他們皆是“高收低租”模式，一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時(shí)間差騙取資金流。

然而這個(gè)模式卻存在著巨大風(fēng)險(xiǎn)，澎湃新聞曾就長租公寓發(fā)布評論文章稱，這個(gè)差額構(gòu)成了房屋托管公司可以迅速擴(kuò)張的基礎(chǔ)，也是未來資金鏈斷裂的起由。因?yàn)橐坏嗔眩泄芄酒飘a(chǎn)走人，房東和租客將會(huì)陷入兩難：房東沒有得到租金理應(yīng)收回房子趕走租客；租客認(rèn)為每個(gè)月還在付款，不應(yīng)該被趕走。問題的關(guān)鍵是：他們把錢給了一個(gè)沒有任何抵押品的托管公司。

律師：若蓄意以“高收低租”模式賺取資金流，則涉嫌詐騙

8月27日，上海沃弗律師事務(wù)所鄒憶恒向記者表示，如果嵐越蓄意以“高收低租”模式吸取資金流，則可能涉嫌詐騙。

根據(jù)房東、租客的合同，房東是否有權(quán)直接收回房子？租客能否繼續(xù)租?。?

鄒憶恒表示，房屋委托合同中，直接與房東發(fā)生法律關(guān)系的是嵐越，對方租金交付逾期，房東需要先與其解除合同，并要求向?qū)Ψ绞栈胤孔樱繓|無權(quán)直接向正常支付租金的租客收回房子。

房東該以何種方式收回房子？鄒憶恒稱，房屋委托合同被法院判定解除后，房東可另行起訴租客要求其“排除妨害，搬離房屋”。但法院不一定支持房東，在這起訴訟關(guān)系中，不知情租客屬于“善意第三人”。

鄒憶恒稱，暴力手段趕走房客屬于違法行為，建議租客與房東以協(xié)商方式解決租賃問題，互相讓步。

“高收低租”的模式是否有合法？如何判定屬于合同糾紛，還是屬于合同詐騙？

鄒憶恒認(rèn)為，“高收低租”模式與常規(guī)的“中間商賺差價(jià)”的市場邏輯不符，嵐越可能在一開始就看準(zhǔn)了由時(shí)間差產(chǎn)生的資金流?！叭绻Y金鏈斷裂，無法按時(shí)履約支付租金給房東，我個(gè)人認(rèn)為如能查實(shí)嵐越相關(guān)違法犯罪證據(jù)，其可能有一定的詐騙嫌疑。”

租戶支付憑證。 受訪者 供圖

就目前情況而言，直接定性為詐騙的難點(diǎn)在于嵐越確實(shí)履約了一段時(shí)間，向房東繳納了一定租金，由此才導(dǎo)致是否涉嫌詐騙的界限變得模糊，不易判定其是否涉嫌刑事犯罪或只是民間經(jīng)濟(jì)糾紛。

鄒憶恒稱，是否帶有“故意的目的性”是判定刑事犯罪的重要因素。最終如何定性，需要等待公安機(jī)關(guān)在立案偵察之后，查證嵐越公司是否存在蓄意、謀劃整個(gè)過程的行為。“如果嵐越蓄意以‘高收低租’模式騙取資金流，則可能涉嫌刑事案件。”

（應(yīng)受訪者要求，李靜、吳莉、羅蕓、韓禮為化名）