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買房是人生的大事，但是去買房的客戶總會發(fā)現(xiàn)，售樓中心總會有普通商品房和限價商品房之區(qū)分，于是就會疑慮。而他們兩者之間的區(qū)別又是什么，今天品房小編就給大家普及一下這兩者的區(qū)別和定義。

普通商品房和限價商品房有什么區(qū)別

1、“商品房”它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包含住宅、商業(yè)用房和其他的建筑物。商品房因為其銷售對象的不同，則可分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

2、“限價商品房”是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的居住難題，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。

3、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

4、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。

普通商品房和限價商品房的定義是什么

１、普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但此前的房地產(chǎn)市場。商品房就只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房子，涵蓋住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、限價房是中低價位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。

3、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是較高價拿地、低價賣房。

4、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標準內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟適用房。

總結(jié)：

其實大家都可以看到同樣是商品房，限價商品房和普通商品房明顯的區(qū)別就是在于前兩個字，一個是限價一個是普通商品房，這兩者的定義在價格上就做了區(qū)分，想要申請限價房可比普通商品房買賣限制約束多了。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體詳情請咨詢相關(guān)人員）