衢州的袁先生開始非法裝修的時候，從來沒想過裝修新房會死人。

前幾年袁先生在頂樓買了兩套大戶型。拿到房子后，袁先生開始建造他理想中的江景豪宅。沒想到他的裝修太吵，引來鄰居的抱怨。接到投訴后，55歲的物業(yè)經(jīng)理鄭女士到他家查看非法裝修情況，卻意外蹬車空從7樓閣樓掉到6樓，當場死亡。

為此，物業(yè)公司起訴業(yè)主，要求賠償935，233.32元。

日前，衢州市柯城區(qū)人民法院一審裁定，袁先生等四人應(yīng)對物業(yè)員工鄭女士的死亡承擔70%的責任，并向死者支付物業(yè)公司賠償金65萬余元。

我想穿過頂層的兩個套房

違法裝修引發(fā)的投訴

袁，48歲，來自衢州。2012年，他在衢州郊區(qū)一棟住宅樓的同一單元購買了兩套六層樓房，即601室和602室。袁先生說，銷售公司在合同中承諾，頂層的住戶擁有該單元閣樓通道的管理權(quán)，業(yè)主可以根據(jù)自己的需要敲墻開門改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)。袁先生決定將六樓的兩套房子和七樓的閣樓合二為一，成為一個超大型的復(fù)式豪宅。

該房屋于2014年3月交付。后來，袁寧開始裝修。2016年6月16日，袁先生打破公共通道附近閣樓的墻壁，想做一個走廊連接兩個閣樓。開墻的巨大噪音和震動引起了其他居民的強烈投訴，也引起了物業(yè)的關(guān)注。

物業(yè)管理現(xiàn)場檢查

踏空摔死

55歲的鄭女士退休后被物業(yè)公司聘為物業(yè)經(jīng)理。鄭女士非常珍惜這份工作，物業(yè)公司對她的評價是“認真、負責、一絲不茍”。

2016年7月22日上午8時30分，鄭女士來到袁先生正在裝修的房屋進行檢查。她看到7樓的外墻被刺穿，還做了兩個木門。木門沒鎖，后面堆著兩袋沙礫。鄭女士搬走了砂石，打開門，想看一看。沒想到，他從閣樓門掉到六樓樓梯間平臺，當場死亡。

物業(yè)公司得知此事后，立即報警。衢州市公安局克山分局民警趕赴現(xiàn)場調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，鄭女士的死亡屬于意外死亡，不屬于刑事案件。

v:物業(yè)公司索賠93萬多

判決:法官判業(yè)主承擔70%的責任

物業(yè)公司稱，業(yè)主的非法裝修導(dǎo)致該員工從樓內(nèi)墜落死亡，造成嚴重過錯，侵犯了鄭女士的生命健康權(quán)。起訴袁先生，要求賠償935，233.32元。但袁先生認為，死者鄭女士是在執(zhí)行公務(wù)過程中發(fā)生的意外事故，造成的損失應(yīng)由其物業(yè)公司承擔。袁先生的律師認為，根據(jù)買賣合同，袁先生有權(quán)管理閣樓通道。裝修過程中，雖然閣樓的入口門沒有上鎖，但門后用了兩袋沙礫，外人很難進入。

經(jīng)審理，衢州市柯城區(qū)人民法院一審裁定，袁先生等四人應(yīng)對物業(yè)員工鄭女士的死亡承擔70%的責任，并向死者鄭女士支付物業(yè)公司賠償金65萬余元。

截至昨晚的新聞稿，雙方都沒有提出上訴。

為什么是這句話？

未履行房屋維護義務(wù)的，應(yīng)當賠償造成的損失

審理此案的法官佟建國表示:“根據(jù)法律規(guī)定，建筑物的所有人或者管理人有維護、管理和保證建筑物安全的義務(wù)。不履行義務(wù)的，應(yīng)當對他人造成的損害承擔賠償責任。”他認為，本案中，袁先生及其家人在裝修過程中打開了公共通道兩側(cè)的墻壁，導(dǎo)致閣樓內(nèi)預(yù)留的樓梯間暴露，給公共安全留下了巨大的安全隱患，應(yīng)對給他人造成的損害承擔賠償責任。根據(jù)法律規(guī)定，員工在履行職責過程中死亡的，由公司承擔賠償責任，但承擔賠償責任后，可以向?qū)嶋H侵權(quán)人追償。

衢州市正陽律師事務(wù)所律師楊娜認為，物業(yè)公司要求袁先生等人賠償是有法律依據(jù)的。但作為物業(yè)經(jīng)理，鄭女士多次到現(xiàn)場考察，對現(xiàn)場情況也比較清楚，應(yīng)該盡好自己的注意義務(wù)。物業(yè)公司也應(yīng)該盡自己的責任，管理和教育員工。因此，她認為本案事故涉及的各方都有責任。

本報記者盛微通訊員羅德鑫閆高鵬