稍懂房地產(chǎn)交易的人應(yīng)該知道，房子的價格有很多，比如成交價格、網(wǎng)上簽約價格、房地產(chǎn)評估價格，尤其是二手房，涉及的比較多。那么這些價格到底是什么意思呢？為什么房地產(chǎn)價格評估和成交價相差一萬甚至幾十萬，最后我們給哪個？

成交價格，是買賣雙方經(jīng)過討價還價后決定的成交價格，也是買方支付給賣方的房屋總價。比如某二手房房主被列為300萬，導致市場降價5%的不良結(jié)果，最后以285萬賣出。不計貸款稅費和利息，成交價285萬元。房地產(chǎn)的成交價格是不需要評估的，因為這個過程主要是大家對市場情況判斷后的博弈結(jié)果，也是對房價未來走勢的預(yù)測。

網(wǎng)上簽約價格，因為新房和二手房都要經(jīng)過網(wǎng)上簽約備案才能產(chǎn)生法律效力，防止一房兩房被賣，所以網(wǎng)上簽約時，不僅要把交易條款寫下來，還要把成交價格寫下來。但網(wǎng)上簽約價格之所以能成為獨立系統(tǒng)，是因為房管局或者銀行主要是看網(wǎng)上簽約價格，然后決定貸款金額和繳納的稅費。

所以，如果有服務(wù)比較好的中介，會在網(wǎng)上簽約前計算填寫網(wǎng)上簽約價格，可以盡量少繳稅，但不會被抓到低于轉(zhuǎn)讓指導價。所以網(wǎng)上簽約價格也不同于成交價格，一般低于成交價格。

轉(zhuǎn)讓指導價是政府價格部門對整個市場的房地產(chǎn)價格進行評估后，對稅費設(shè)定的價格指導。一般一個地區(qū)會有指導價和浮動區(qū)間，也就是說網(wǎng)上簽約價格要在指導價范圍內(nèi)，過高或者過低都可能會比較棘手。而且不同地區(qū)、不同小區(qū)、不同樓層的指導價可能不一樣，不可能一概而論。另外，轉(zhuǎn)讓指導價也是防止大家避稅的政策，稅務(wù)機關(guān)可以直接查詢。

房地產(chǎn)評估價格

房地產(chǎn)評估中的價格主要針對二手房，專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)具體評估方法評估的房地產(chǎn)價格一般低于成交價格。房地產(chǎn)評估價格的重要使用范圍是在申請貸款時，因為銀行在評估自己的房地產(chǎn)價格時考慮了銀行的風險，所以銀行參考這個價格來決定貸款金額或百分比。另外，申請貸款需要有正式的房地產(chǎn)評估報告。可以委托評估機構(gòu)或中介，也可以直接網(wǎng)上購買，比如小資、大眾評估網(wǎng)。線上購買報告性價比高，同樣的服務(wù)收費一般比線下收費低很多。

這些是我們做房地產(chǎn)交易時可能遇到的價格。一般來說，有些是需要評估才知道的，有些是市場反應(yīng)。無論哪個價格，最好在交易前了解，尤其是網(wǎng)上簽約價格和房產(chǎn)評估價格，盡量多貸款少繳稅！