史上最新最全面的公積金

介紹了貸款操作方法

新系統(tǒng)上線，新措施出臺

一手房、二手房、集資房、自建房

異地購買，轉(zhuǎn)企上市，自裝修，親戚幫忙

！全部可借！

利率低到不能升，手續(xù)簡單高效。

?。〔蛔⒁猓?！

如果房子沒有正確購買，貸款將被凍結(jié)

無照銷售，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有備案

全款，不付，信用差...

這些都不能借出

仔細(xì)研究操作方法

這是一個勤奮的好時機(jī)

第一，城市購買一手住房貸款

操作方法

一、本市購買一手住房貸款的定義

本市購買一手住房貸款是指符合貸款條件，在延安市行政區(qū)域內(nèi)購買一手住房，將所購住房登記為抵押用于還款擔(dān)保，并向房地產(chǎn)所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。

二、支持對象

1.支持信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)，辦理房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)齊全，取得《商品房銷售許可證》，愿意承擔(dān)貸款階段性擔(dān)保，基本信息已在公積金操作系統(tǒng)中記錄。

2.支持我，配偶，直系親屬購房，存入員工貸款。

3.支持異地繳費(fèi)員工在我市購房貸款申請。

4.支持貸款資金直接撥付給售房單位的方式。

5.支持公積金還貸。

該模式下的貸款不支持以下四種情況:

1、不支持房地產(chǎn)建設(shè)，銷售手續(xù)不全，開發(fā)企業(yè)拒絕提交房地產(chǎn)備案材料，拒絕履行項(xiàng)目階段性擔(dān)保義務(wù)。

2.不支持購買非住宅物業(yè)。

3.不支持將貸款資金分配到借款人賬號的方法。

4.不支持全款買房。

三.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.貸款申請人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡且未辦理退休手續(xù)。

四.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿

2.借款人及其配偶個人信用報告的詳細(xì)版本

3.借款人的銀行卡

4.購貨合同

5.購房付款憑證

6.公積金中心要求的其他材料。

V.貸款金額和期限

1.貸款金額:第一套不超過總房價的80%，第二套不超過60%。單存員工最多可貸50萬，雙存員工最多可貸75萬。

2.貸款期限:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得大于法定退休年齡，延遲5年，最長不得超過30年。

不及物動詞貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

七、貸款處理的基本流程

申請住房公積金一手住房貸款一般有六個步驟:

第一步:記錄開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)信息。

第二步:借款人簽訂購房合同，支付首付款，提交貸款申請材料。

第三步:公積金中心審核貸款申請。

第四步:公積金中心與借款人、配偶及受托銀行簽訂《借款合同》。

第五步:辦理房地產(chǎn)抵押登記。

第六步:公積金中心撥付貸款資金，借款人與開發(fā)企業(yè)結(jié)算。

八.其他

1.職工貸款異地存放的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》和公積金繳存明細(xì)。

2.直系親屬應(yīng)提供:

①購買人的身份證明和信用報告；

②借款人與購買人關(guān)系的證明。無法提供有效證明的，由雙方書面陳述。

3.增加共同付款人的，應(yīng)提供共同付款人的身份證和共同還款承諾書。

4.婚姻狀況證明包括:結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身聲明等。

第二條本市二手房貸款操作辦法

一、本市有償職工購買二手房貸款的定義

本市二手房貸款是指符合貸款條件，在延安市購買具有產(chǎn)權(quán)的住房，并將所購住房登記為抵押擔(dān)保還款的有償勞動者申請的住房公積金貸款。

二、支持對象

1、支持我，配偶，直系親屬買房，存款員工貸款。

2.支持我市異地支付員工購房的行為。

3.支持公積金還貸。

該模式下的貸款不支持以下兩種情況:

1.不支持所購房屋未通過戶籍、不能抵押的購房行為。

2.不支持非住宅購買行為。

三.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，且未辦理退休手續(xù)。

四.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿。

2.借款人及配偶個人信用報告詳細(xì)版本。

3.借款人的銀行卡。

4.二手房買賣證明材料。

5.公積金中心要求的其他材料。

V.貸款金額和期限

1.貸款金額:第一套不超過房屋成交價格的80%，第二套不超過60%。單存員工最多可貸50萬，雙存員工最多可貸75萬。

2.貸款期限:借款人在貸款申請日的實(shí)際年齡加上貸款期限不大于法定退休年齡，延遲5年，最長不超過30年。

不及物動詞貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

七.其他

1.職工貸款異地存放的，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》和公積金繳存明細(xì)。

2.直系親屬應(yīng)提供:

①購買人的身份證明和信用報告；

②借款人與購買人關(guān)系的證明。無法提供有效證明的，由雙方書面陳述。

3.增加共同付款人的，應(yīng)提供共同付款人的身份證和共同還款承諾書。

三、異地購房貸款操作辦法

一、異地有償職工購房貸款的定義

異地住房貸款是指符合貸款條件的本市在職職工在延安市行政區(qū)域外購買自住住房，但未在購房地申請住房貸款，且能在本市提供抵押住房作為還款擔(dān)保的住房公積金貸款。

二、支持對象

1、支持我，配偶，直系親屬買房，存款員工貸款。

2.支持本市房地產(chǎn)抵押。無法提供房地產(chǎn)抵押的，可以申請公積金質(zhì)押擔(dān)保。

3.支持公積金還貸。

三.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，且未辦理退休手續(xù)。

四.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿

2.借款人及配偶個人信用報告詳細(xì)版本。

3.借款人的銀行卡。

4.異地購買一手住房:提供購房合同和付款憑證；

異地購買二手房:為二手房的購買和交易提供證明材料。

5.公積金中心認(rèn)可的抵押及評估資料。

6.公積金中心要求的其他材料。

V.貸款金額和期限

1.貸款金額:第一套不超過總房價的80%，第二套不超過60%。

房產(chǎn)抵押:單存職工最多可貸50萬，雙存職工最多可貸75萬；

②公積金質(zhì)押:最高貸款30萬元。借款人、配偶、擔(dān)保人每月繳納的住房公積金總和不得低于每月貸款本息還款額的50%。

2.貸款期限:

房地產(chǎn)抵押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡，延遲5年，最長不超過30年。

②公積金質(zhì)押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡，最長不得超過5年。

不及物動詞貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

七.其他

1.如果為直系親屬購房貸款，需要提供借款人與購房人關(guān)系的證明。不能提供證據(jù)的，雙方應(yīng)當(dāng)書面聲明。

2.如增加共同付款人，需提供共同付款人身份證及共同還款承諾書。

3.第三人財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供所有權(quán)人和共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押授權(quán)文件和房屋評估報告。

4.采用公積金質(zhì)押的，需提供質(zhì)押擔(dān)保人的身份證和擔(dān)保人承諾函。

裝修住房貸款操作方法之四

一、員工裝修貸款押金的定義

裝修住房貸款是指符合貸款條件的在職職工申請的住房公積金貸款，可為新購買的毛坯房或原住房的裝修提供房地產(chǎn)抵押。

二、支持對象

1、支持本人、配偶、直系親屬裝修住房，存入員工貸款。

2.支持公積金還貸。

該貸款模式不支持非住宅裝修行為。

三.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.貸款申請人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡且未辦理退休手續(xù)。

四.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿。

2.借款人及配偶個人信用報告詳細(xì)版本。

3.借款人的銀行卡。

4.購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證。

5.房屋裝修預(yù)算報告。

6.裝修施工前房屋內(nèi)部圖片。

7.公積金中心認(rèn)可的抵押物及評估資料。

8.公積金中心要求的其他材料。

V.貸款金額和期限

1.貸款金額:最高30萬元。

①房地產(chǎn)抵押:不超過評估總價的80%。

②公積金質(zhì)押:借款人、配偶、擔(dān)保人每月繳納的住房公積金之和不得低于每月貸款本息還款額的50%。

2.貸款期限。

房地產(chǎn)抵押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡，延遲5年，最長不超過30年。

②公積金質(zhì)押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡，最長不得超過5年。

不及物動詞貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

七.其他

1.直系親屬應(yīng)提供:

①裝修人的身份證明和資信報告；

②借款人與裝修人關(guān)系證明。無法提供有效證明的，由雙方書面陳述。

2.第三人財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供所有權(quán)人和共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押授權(quán)文件和房屋評估報告。

3.增加共同付款人的，應(yīng)提供共同付款人的身份證和共同還款承諾書。

五號集資建房貸款操作方法

一、有償職工集資建房貸款的定義

集資建房貸款是指符合貸款條件的有償勞動者，在有關(guān)部門批準(zhǔn)的集資建房項(xiàng)目范圍內(nèi)購買自住住房，并能提供全額抵押的住房公積金貸款。

二.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡且未辦理退休手續(xù)。

三.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿。

2.借款人及配偶個人信用報告詳細(xì)版本。

3.借款人的銀行卡。

4、集資建房合同及首付款證明。

5.公積金中心要求的其他材料。

四.貸款金額和期限

1.貸款金額:第一套不超過融資總價的80%，第二套不超過60%。

①房地產(chǎn)抵押:最高貸款50萬元；

②公積金質(zhì)押:最高貸款30萬元。同時，借款人、配偶、保證人每月繳存的住房公積金總和不得低于每月貸款本息還款額的50%。

2.貸款期限。

房地產(chǎn)抵押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡，延遲5年，最長不超過30年。

②公積金質(zhì)押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡，最長不得超過5年。

V.貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

6號建設(shè)改造住房貸款

操作方法

一、有償工人建設(shè)改造貸款的定義

建筑物住房貸款是指符合貸款條件的有償勞動者，在取得規(guī)劃建設(shè)有關(guān)部門的自住住房建筑物批準(zhǔn)文件后，可以提供全額抵押的住房公積金貸款。

二.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡且未辦理退休手續(xù)。

三.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿

2.借款人及其配偶個人信用報告的詳細(xì)版本

3.借款人的銀行卡

4、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件

5、工程預(yù)算報告或施工合同

6.公積金中心要求的其他材料。

四.貸款金額和期限

1.貸款金額:第一套不超過建設(shè)總價的80%，第二套不超過60%。

①房地產(chǎn)抵押:最高貸款50萬元；

②公積金質(zhì)押:最高貸款30萬元。同時，借款人、配偶、保證人每月繳存的住房公積金總和不得低于每月貸款本息還款額的50%。

2.貸款期限:

房地產(chǎn)抵押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不大于法定退休年齡，延遲5年，最長不超過30年。

②公積金質(zhì)押:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡，最長不得超過5年。

V.貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

商業(yè)轉(zhuǎn)移貸款操作辦法之七

一、員工轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的定義

企業(yè)對公貸款是指符合貸款條件且購買自住住房時未使用公積金貸款的有償職工申請的住房公積金貸款。商業(yè)貸款提前結(jié)清后，購買行為作為貸款原因。

二、支持對象

1.支持我，配偶，直系親屬轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，存員工貸款。

2.支持公積金還貸。

該模式下的貸款不支持以下兩種情況:

1.不支持原始商業(yè)貸款未結(jié)清、抵押權(quán)人不能變更、記錄逾期的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓申請。

2.不支持非住宅物業(yè)購買的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移申請。

三.借款人基本情況

1.借款人具有完全民事行為能力，本人及配偶信用記錄良好。

2.借款人連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上。

3.借款人有穩(wěn)定收入，每月還款總額不超過家庭月總收入的60%。

4.借款人及其配偶名下無未償還的住房公積金貸款或兩筆以上的商品房貸款。

5.借款人實(shí)際年齡不大于法定退休年齡，且未辦理退休手續(xù)。

四.貸款申請材料

1.借款人及其配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明和戶口簿。

2.借款人及配偶個人信用報告詳細(xì)版本。

3.借款人的銀行卡。

4.《購房合同》、《商品房貸款借款合同》、貸款結(jié)算憑證原件。

5.公積金中心要求的其他材料。

V.貸款金額和期限

1.貸款金額:不超過原商業(yè)抵押貸款的剩余本金余額。單存員工最多可貸50萬，雙存員工最多可貸75萬。

2.貸款期限:借款人實(shí)際年齡加貸款期限不得大于法定退休年齡，延遲5年，最長不得超過30年。

不及物動詞貸款利率

五年以下年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。第二套住房貸款利率上升了10%。

七.其他

1.對于直系家庭成員的企業(yè)對公共貸款，有必要提供:

①購買人的身份證明和信用報告；

②借款人與企改公員工關(guān)系證明。無法提供有效證明的，由雙方書面陳述。

2.增加共同付款人的，應(yīng)提供共同付款人的身份證和共同還款承諾書。