離婚后，抵押房屋退市流程是:先注銷抵押登記，申請(qǐng)，再辦理更名過(guò)戶手續(xù)。攜帶所需資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶:①深圳房產(chǎn)證。4 .離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書、自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書應(yīng)一并申請(qǐng)；單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效的離婚判決書或者調(diào)解書外，還應(yīng)當(dāng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

1.夫妻離婚按揭房怎么辦

離婚后，抵押房屋退市流程是:先注銷抵押登記，申請(qǐng)，再辦理更名過(guò)戶手續(xù)。攜帶所需資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶:①深圳房產(chǎn)證。4 .離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書、自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書應(yīng)一并申請(qǐng)；單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效的離婚判決書或者調(diào)解書外，還應(yīng)當(dāng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、離婚貸款房怎么分

1.婚前，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款?；榍胺蚱抟环揭苑恐魃矸菽弥抠J買房?；楹笕〉玫漠a(chǎn)權(quán)證是婚前購(gòu)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.夫妻雙方婚前以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并抵押貸款，婚后共同償還貸款，婚前取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證以一方名義登記。離婚按揭房怎么分？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字是我們確定房產(chǎn)歸屬的依據(jù)。所以這個(gè)時(shí)候很容易被認(rèn)定為注冊(cè)人的財(cái)產(chǎn)。

4.婚姻根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方出資購(gòu)房的，該出資視為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方。所以婚前父母交房，婚后共同還貸，不影響房屋所有權(quán)。此時(shí)離婚抵押房屋分割，不參與分割，只屬于一方。

婚后按揭房怎么過(guò)戶，過(guò)戶流程是怎樣的？如上所述，未取得房產(chǎn)證者，不能辦理過(guò)戶。所以離婚按揭房如果取得房產(chǎn)證，首先要辦理離婚財(cái)產(chǎn)分析，這是離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移免征契稅的證明。如果因?yàn)殡x婚沒(méi)有得到財(cái)產(chǎn)，那么在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的時(shí)候需要繳納契稅。完成離婚財(cái)產(chǎn)分析手續(xù)后，可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體轉(zhuǎn)移流程如下:

、離婚協(xié)議書，簽訂離婚協(xié)議書到公證處辦理公證，如有離婚判決未經(jīng)公證；

去交易中心重新噴漆；

向房屋委員會(huì)申請(qǐng)豁免契稅；

辦理生產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納50元登記費(fèi)；

取證。

綜上所述，離婚后房屋抵押更名是有嚴(yán)格程序的。比如之前注冊(cè)的注冊(cè)證必須注銷后才能繼續(xù)后續(xù)手續(xù)。之后離婚協(xié)議必須交給公證處辦理，到房管局交稅后才能獲得相應(yīng)的公證后續(xù)手續(xù)。