住房抵押貸款和住房抵押貸款是兩種常見的貸款方式。按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借款的一種方式；抵押貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押從銀行獲得貸款的方式。那么，住房抵押貸款和房貸有什么區(qū)別呢？下面小系列就具體介紹一下。

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首先，貸款的目的不同

按廣義用途，房貸包括個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。具體來說，消費(fèi)貸款可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)目的。

住房抵押貸款和住房抵押貸款最大的區(qū)別在于，抵押貸款是購(gòu)房者向銀行借錢買房，而住房抵押貸款是貸款人向銀行借錢消費(fèi)或做生意。如購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或商業(yè)用途。

第二，貸款成本不同

一般來說，抵押貸款的利率比抵押貸款低。主要有兩個(gè)原因:

第一，如果第一套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者會(huì)有機(jī)會(huì)享受一定的利率優(yōu)惠，而按揭貸款則沒有，大部分銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高一定的比例。

其次，退一步說，如果購(gòu)房者享受不到利率優(yōu)惠，行政利率提高到一定程度，一般來說，增幅會(huì)低于房貸。

第三，貸款期限不同

《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)貸款人的年齡、工作年限和還款能力，與貸款人協(xié)商確定。而抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限不超過20年。

第四，前提條件不同

當(dāng)貸款人想向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，它使用某種抵押品作為擔(dān)保從銀行獲得的貸款的項(xiàng)目。抵押貸款可用于買房或其他目的。按揭貸款是個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，購(gòu)房人以所購(gòu)住房為抵押，由所購(gòu)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，只能用于購(gòu)房。

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隨著購(gòu)房交易的完成，住房抵押貸款的房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。然而，抵押貸款的所有權(quán)并沒有改變。只要貸款人無法償還貸款，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)拍賣房屋。

第六，當(dāng)事人不同

抵押貸款是購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行之間的一種貨幣和商品交易，以住房產(chǎn)權(quán)、貸款和還款為中心。在交易過程中，各方責(zé)任不同，開發(fā)商扮演中間人或擔(dān)保人的角色，買方是抵押人，銀行是抵押受益人。

抵押一般只涉及抵押人和抵押權(quán)人兩方，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)抵押通常發(fā)生在貸款人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)的情況下，而房屋抵押給銀行是簡(jiǎn)單的以物易物，比抵押簡(jiǎn)單得多。