齊魯。濟(jì)南老建筑安裝電梯已經(jīng)一年了。近日，記者還走訪了濟(jì)南已安裝電梯的社區(qū)，發(fā)現(xiàn)新電梯安裝后，房?jī)r(jià)有所上漲。記者還就住宅維修基金能否用于市民關(guān)心的電梯維修咨詢了相關(guān)部門。

濟(jì)南老樓加電梯推高房?jī)r(jià)

目前在舊樓安裝電梯的應(yīng)用是以單元為基礎(chǔ)的。韓愈路46號(hào)安裝了一部電梯。政府補(bǔ)貼22萬(wàn)，一般家庭支付1萬(wàn)多。

在安裝電梯的那一年里，韓愈路46號(hào)沒(méi)有電梯的房?jī)r(jià)目前是19000元，有電梯的房?jī)r(jià)可能超過(guò)22000元，比這貴3000元。

維修基金不能用于電梯維修

電梯的維護(hù)也是用戶最關(guān)心的。安裝電梯的保修期一般在一年左右。如果電梯一年后需要維修，費(fèi)用如何分?jǐn)?，小區(qū)維修基金能否使用？

山東省住建廳工作人員表示，舊樓安裝的電梯不是樓內(nèi)原有的，而是本單位業(yè)主協(xié)商后增加的新設(shè)施，所以壞了之后不能按現(xiàn)行規(guī)定使用。

原來(lái)住宅專項(xiàng)維修資金的構(gòu)成是按原建設(shè)成本的一定比例收取的。舊樓在收取維修資金時(shí)不包括電梯，其基數(shù)不包括電梯的安裝。因此，如果需要維護(hù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用需要由用戶自己分擔(dān)。

如果發(fā)生糾紛，該怎么辦？

山東浩商律師事務(wù)所律師王京生告訴記者，如果在住宅小區(qū)安裝電梯出現(xiàn)后續(xù)維修糾紛，根據(jù)《國(guó)家物權(quán)法》和最高法院的相關(guān)司法解釋，明確規(guī)定安裝電梯屬于整個(gè)住宅建筑，或者由本單位公共措施產(chǎn)生的費(fèi)用由住宅建筑使用者或者本單位用戶共同承擔(dān)。

此外，王京生律師建議，相關(guān)房地產(chǎn)和質(zhì)檢部門可以從一開(kāi)始給予電梯的補(bǔ)貼中留出一部分費(fèi)用用于后續(xù)維護(hù)。其次，社區(qū)的行業(yè)委員會(huì)可以充分利用社區(qū)的配套措施，包括獲得的一些收入，比如電梯廣告，作為一些補(bǔ)貼。

閃電記者李淼實(shí)習(xí)記者鄧