近日，匯川廬陽N1902地塊鳥瞰圖曝光，廬陽區(qū)迎來新板塊重新補(bǔ)位！

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匯川N1902地塊鳥瞰曝光！

N1902地塊位于廬陽區(qū)魏萍路以西、淮北路以北，土地面積36.9323畝，規(guī)劃容積率≤2.2。

10月31日，匯創(chuàng)以總價(jià)4.63億元、底價(jià)8549.96元/㎡、升水率29.95%獲得廬陽區(qū)N1902地塊。

今天微博用戶曝光了匯川廬陽N1902地塊的鳥瞰圖。

從圖中可以看出，該項(xiàng)目主要由高層建筑和小高層建筑組成，預(yù)計(jì)按每戶100㎡計(jì)算，該項(xiàng)目將帶來約540套新房。

配套設(shè)施方面，項(xiàng)目區(qū)配套設(shè)施尚待完善，但項(xiàng)目距離北二環(huán)約1.3km，距離地鐵5號線麗水站約900m，交通較為便利。

此外，據(jù)網(wǎng)友透露，匯創(chuàng)N1902地塊可能與萬科合作，后期物業(yè)服務(wù)將由萬科提供。如果這個(gè)消息是真的，這將是這個(gè)項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。

個(gè)人建議有意向在廬陽區(qū)買房的可以關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。

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襄陽樓市分析，最低均價(jià)為16000/m2

根據(jù)我們平臺的統(tǒng)計(jì)，從2017年開始，廬陽區(qū)只賣出了8塊住宅用地，其中最小的只有0.63畝。一度土地供應(yīng)中斷一年零五個(gè)月?？梢哉f廬陽區(qū)的土地供應(yīng)已經(jīng)轉(zhuǎn)紅了。

另一方面，廬陽區(qū)新房平均供應(yīng)價(jià)格已達(dá)到18200/㎡，僅為毛坯房價(jià)格。如果包括裝修部分，價(jià)格只會更高。

下面具體看看廬陽區(qū)比較受歡迎的樓盤。

萬科森林公園:廬陽區(qū)學(xué)區(qū)房的“神盤”，前期的房子基本賣完了，目前還有58套別墅沒有賣出去，面積380㎡，估計(jì)總價(jià)幾千萬。

國茂天成:目前主要銷售大平城產(chǎn)品，面積155-177㎡，均價(jià)約23000/㎡。一山兩湖三園是項(xiàng)目的主要特色，也是目前唯一享受永紅路小學(xué)區(qū)的住宅項(xiàng)目。此外，新產(chǎn)品國茂精誠二期即將推出，面積較一期有所下沉。最小戶型103㎡左右，無形中降低了購房門檻。

江景岳影灣:出售及裝修的高層建筑，面積約107-121㎡，均價(jià)約21000/㎡。該項(xiàng)目靠近地鐵三號線四川橋站和先鋒萬象匯。另外，規(guī)劃中的四里河景觀生態(tài)園與項(xiàng)目一路分離，環(huán)境優(yōu)勢明顯。

融創(chuàng)長江一號:出售高層建筑，面積98-145㎡，平均裝修價(jià)格22000-25000/㎡。該項(xiàng)目是繼合肥第一醫(yī)院之后，融創(chuàng)在安徽的第二個(gè)TOP系列作品，緊鄰蘇寧廣場，面積25萬㎡，配套設(shè)施和產(chǎn)品都是數(shù)一數(shù)二的。

半島大廈:待售高層建筑，面積115-154㎡，均價(jià)16500/㎡左右。項(xiàng)目距離北二環(huán)和五號線北二環(huán)站約800米，位置條件尚可。產(chǎn)品方面，根據(jù)官方聲明，半島大廈是藍(lán)光高端產(chǎn)品“金庸部”的作品，立面為酒店式公共建筑風(fēng)格。它的整體定位剛剛被改變和完善。

信達(dá)路陽大廈:高層建筑，面積109-125m2，均價(jià)約16000/㎡?？拷戏柿行滦^(qū)，距離五號線始發(fā)站約200米，西側(cè)為面積27.6萬畝的大方營水庫，生活設(shè)施齊全。

總體來說，廬陽區(qū)的房地產(chǎn)基本以北二環(huán)為界，二環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)基本在21000+/㎡，二環(huán)以外的房地產(chǎn)價(jià)格大多在20000/㎡以下。

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結(jié)論

雖然相對于其他地區(qū)，廬陽區(qū)的土地開發(fā)已經(jīng)接近飽和，“新合肥人”的認(rèn)可度可能不如政務(wù)和湖濱地區(qū)，廬陽作為合肥四大老城區(qū)，是合肥最早的經(jīng)濟(jì)文化中心，聚集了全市優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源，尤其是在教育資源方面，是其他地區(qū)無法比擬的。

目前，襄陽區(qū)也在積極推進(jìn)舊城改造，致力于以北一環(huán)、臨泉路、北二環(huán)為軸線打造八個(gè)“一核三軸”商務(wù)區(qū)，沖刺全國中心商務(wù)區(qū)；同時(shí)也看到廬陽銀泰中心二期、宜家、蘇寧廣場等重量級業(yè)務(wù)的規(guī)劃建設(shè)?？梢哉f，廬陽區(qū)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)仍將是合肥最重要的城市名片之一。

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