根據(jù)媒體“吳曉波頻道”匯編的全國25家研究機構(gòu)的報告，我們發(fā)現(xiàn)2018年大多數(shù)機構(gòu)的預(yù)測:

不要對房價期望太高，他們降不下來！

其實蘭州從2018年初就放開限購了，合肥疑似解禁，南京也放寬了結(jié)算。這些來自ZF的信號將幫助重慶等二三線城市逐步放開“限購”政策。01本次調(diào)查的截面分析

從2018年1月開始，重慶新一線城市將不定期尋找一些有價值的板塊區(qū)域，對該板塊的房地產(chǎn)進行自下而上的調(diào)查，研究其2017年的市場表現(xiàn)，并對房地產(chǎn)進行簡單評論。希望這樣可以給長期關(guān)注微信官方賬號的朋友推送一些有價值的物業(yè)，重慶新一線城市。

本研究調(diào)查的南濱路西段也是大家比較關(guān)注的一段，這一段最活躍的建筑大概就是這些建筑:金輝市、龍湖關(guān)山河、君宜第一河堤。

南濱路西段介紹:

南濱路西段呈現(xiàn)“玉帶繞腰”的風(fēng)水寶地。自古以來這就是銅元局的造幣廠，風(fēng)水還不錯。住在這里的朋友大部分都是南安區(qū)高凈資產(chǎn)的人。這一帶的喬蓉半島也有著良好的自然生態(tài)環(huán)境，以及重慶“安分守己”的生活模式。

隨著菜園壩大橋和鵝公巖大橋的開通，這片風(fēng)水寶地被一分為二。需要注意的是，橋兩端的房產(chǎn)噪聲略大，其他小區(qū)的噪聲還算不錯。

環(huán)線和10號線二期開通后，可能會解決這個地區(qū)沒有軌道交通的尷尬局面。目前這個板塊比較適合車主，也可以考慮長期投資。02金輝市2017年總結(jié)

金輝市位于南岸區(qū)南濱路西段，長江之濱，呈“玉帶繞腰”狀。自2002年以來，惠今一直深入?yún)⑴c這一領(lǐng)域，整合了公園、學(xué)校、商業(yè)、交通和許多其他配套設(shè)施，因此這一部門的價值也在逐年增加。

我們知道它的“托江、畫湖、圍園”是最大的特色，占地200多畝的惠今喬蓉公園就在小區(qū)里，這一特色俘獲了眾多買家的心:

同時，金輝市新址一直以人民(喬蓉)小學(xué)和南開(融僑城)中學(xué)為榮，這兩所優(yōu)秀的私立分校在每一篇軟文中都有提及。很多對教育感興趣的家長都會對此印象深刻。難怪不管淡季金輝市的銷售數(shù)據(jù)都是重慶數(shù)一數(shù)二的！

商業(yè)一直是這個板塊的短板。畢竟很多金輝城市集團離南平商圈還很遠(yuǎn)，吃完飯去南平逛街還是不方便。然而，隨著惠今童淵路的開通，惠今半島的業(yè)主終于有了一個吃喝玩樂的地方。

交通也是金輝市的一大短板，長期困擾著這里的業(yè)主。

一開始大家都覺得自己買得起金輝市的車主，而且大部分都是坐小汽車出行，所以對交通也沒太在意。但是重慶這幾年買車的人還是太多了，堵車是常事，而鵝公巖橋和菜園壩橋的堵車也成了金輝市車主的痛處。但是不要擔(dān)心太久。未來環(huán)線和10號線二期開通后，交通擁堵會逐漸緩解。

2016年12月至2017年12月，一年之內(nèi)，金輝市江城利集團平均上漲66.58%，平均建筑價格高達16240元/平方米，也是惠今最好的。同時，如此出色的數(shù)據(jù)表現(xiàn)也讓北區(qū)很多樓盤“汗顏”，讓很多人重新關(guān)注這個區(qū)域。03 2017年龍湖景觀綜述

龍湖觀山河。龍湖一直不缺好產(chǎn)品，因為龍湖把每一件產(chǎn)品都做成精品。住在龍湖的人都知道，龍湖的建筑一般比周圍的建筑高1000-2000元。但是龍湖并沒有超過金輝市，只是房價沒有金輝市高。原因有幾個:

第一，很老。像金輝市喬蓉半島的楓林洲集團，都是歷史悠久的產(chǎn)品。受樓齡的影響，房價會有一定的折扣。

第二，金輝市有名校的幫助。龍湖的景觀與鄰近的金輝市相比，在配套教育方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

第三，鵝公巖大橋的噪音。住在龍湖看風(fēng)景的業(yè)主并不享受喬蓉半島的宜居生態(tài)環(huán)境，這是一個“玉帶繞腰”的風(fēng)水市場。本來龍湖的風(fēng)景可以稍微打磨一下?？上Z公巖大橋的噪音和一些不利因素，打敗了龍湖的風(fēng)水格局。

但這些不利因素并沒有影響龍湖景觀的漲價。2016年12月至2017年12月，龍湖景觀一年內(nèi)均價上漲44.13%，建筑面積均價僅為11493元/平方米。同時，相對較低的房價來自著名的龍湖，自然吸引了其他地方的筍挖群體的目光，這個小區(qū)也逐漸成為大家的“淘筍圣地”。04 2017年君宜第一河堤綜述

君宜第一河堤呈直線排列，可以保證幾乎家家戶戶都有好的河景資源。這種類型的房子更適合投資:

1.河景房。河對岸是著名的華潤二十四城。有坐在大城市的感覺嗎？

2.10號線藍花路站。10號線二期將通往藍花路站，距離居民區(qū)1.4公里。

3.性價比高。目前這個小區(qū)一萬一以上的房子，這么低的價格在南濱路還是比較少見的。背后東源李沁和君毅性價比高，這個板塊的價值還沒有被發(fā)現(xiàn)。

4.賭博暴擊。大家都知道南平?jīng)]地。如果要拓展新業(yè)務(wù)，龍丹路、桃園路、白河路周邊的工業(yè)用地就是一大塊肥肉。如果行業(yè)外遷到茶園，那將是一片肥沃的商業(yè)土地，賭博暴擊意味著10號線二期開通后，其商業(yè)價值遲早會被發(fā)現(xiàn)。

2016年12月至2017年12月，君宜河平均岸線一年內(nèi)增長46.21%，平均建設(shè)價格僅為12330元/平方米。如果要評論，只能說南濱路的價值還沒有充分發(fā)掘，這里還有商機。05南濱路西段板塊總結(jié)

事實上，在2017年的南濱路西段，不僅僅是金輝市、龍湖關(guān)山河、君宜第一河堤受到了關(guān)注。它周圍的新老建筑是這樣的:

東源李勤勤

君毅夏添

南灣河上

江南紳士

融僑城

金惠城

喬蓉半島

雙子星座

天鷹壽元

翡翠和珍珠

......

2017年，社區(qū)有朋友關(guān)注，也發(fā)現(xiàn)了比市場價低20%的竹筍。我相信，從2018年開始，這里將開辟一個新的戰(zhàn)場。

2018年良心建議:

這一帶的淘筍，主要講究大面積，自住二新為主。比如金輝市那些看河看公園的小區(qū)，值得長期居住和持有。然而，喬蓉半島本身就有很好的風(fēng)水，住在那里的人往往比房屋升值獲得更多的財富。

最后，對2017年重慶南濱路西段的表現(xiàn)做一個評價:

金輝市火爆，首條河堤將上馬。投資人偷偷溜進了重慶南濱路西段！大家都在看著兩年前剛需要被人看不起的很多區(qū)域，現(xiàn)在人都踩在這些坑上了。然后你給孩子買的學(xué)區(qū)房也是白買的。2018重慶房價與政策分析/樓市的春天還在。今年房價會漲嗎？富人走了，窮人還在進來