用小區(qū)的運營收入給業(yè)主分紅是否可行，是否符合法律規(guī)定？讓我們聽聽律師要說什么。

律師表示，物業(yè)的經營收入歸全體業(yè)主所有，可以用于公共設施設備的維護、更新、改造或者補充物業(yè)專項維修資金；如有其他方式使用資金，需經業(yè)主大會表決并征得三分之二以上業(yè)主同意。其實這幾年，這種“大方”的業(yè)委會已經出現在各個地方:2018年，長沙一小區(qū)業(yè)委會給業(yè)主發(fā)了“紅包”，最大的一次是2000多元；今年年初，杭州九寶魅力城市社區(qū)根據居民住房面積發(fā)放紅包。然而，這些大規(guī)模的福利行為引起了越來越多的爭議，有些甚至被停止了。

國浩律師事務所昆明分所律師傅:“其實，暫停相關行政管理部門主要是出于長遠考慮，因為每個小區(qū)在交付初期可能會有較低的維護成本，但從長遠來看，小區(qū)的時間越來越長。其實維護成本會越來越高。在這種情況下，其實營業(yè)收入也可以按照物業(yè)管理規(guī)定補充專項維修資金?！?/p>

去年上海修訂地方物業(yè)管理法規(guī)時明確，專項維修資金可以從小區(qū)的經營收入中按季補充。業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交維修基金的，可限制物業(yè)交易。在記者采訪中，部分市民提出用社區(qū)運營收入補貼業(yè)主物業(yè)費。這種方式可行嗎？

郭浩律師事務所駐昆明辦事處律師傅(音譯):“由于營業(yè)收入歸全體業(yè)主所有，所以這部分收入的使用，無論是物權法還是物業(yè)管理條例，都明確要求三分之二以上的業(yè)委會同意。只有全體業(yè)主三分之二以上通過，相應的運營收入才能用于抵扣下一年度的物業(yè)管理服務費?！?/p>

有人擔心，如果小區(qū)內的運營收入不分給業(yè)主，如果更換物業(yè)管理公司而沒有物業(yè)管理委員會，這筆錢會不會被老物業(yè)帶走，而不是交給新物業(yè)管理？

郭浩律師事務所駐昆明辦事處律師傅:“物業(yè)服務企業(yè)只暫負責代管。物業(yè)服務企業(yè)已經輪換的，應將這部分費用移交給下一個服務企業(yè)或移交給行業(yè)委員會。即使沒有行業(yè)委員會，也還是屬于全體業(yè)主的。如果住宅物業(yè)拿走這部分費用，業(yè)主可以選舉相應的代表進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向法院起訴，要求返還這部分業(yè)主的全部費用。”

城市條碼記者報道。