一個(gè)

2018年，焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)

但是它落后了

據(jù)河南省房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年焦作市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到2389.04億元，居全省第八位，比上年增長6.3%，增速居全省第十六位。

2011-2018年焦作市國民生產(chǎn)總值及增長率

二

2018年，焦作房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下降

2018年，雖然房地產(chǎn)投資增速回升，但形勢依然不容樂觀。在國家“化解房地產(chǎn)庫存”宏觀政策的推動(dòng)下，年初焦作市房地產(chǎn)投資增速呈下降趨勢。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資105.76億元，增速同比下降10.1%，居全省第15位；其中，住宅開發(fā)投資86.49億元，同比下降8.5%；房地產(chǎn)企業(yè)有強(qiáng)烈的觀望情緒。

2011-2018年焦作市房地產(chǎn)投資及增長率

三

焦作市2018年商品房銷售面積及銷售額

急劇下降

2018年焦作市商品房銷售面積212.78萬平方米，同比下降29.8%，商品房銷售額95.73億元，同比下降30.3%。

故意的

2018年，焦作市區(qū)商品房銷售情況良好

1.2018年，焦作中心城區(qū)預(yù)售許可證批準(zhǔn)數(shù)量增加

2018年焦作中心城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售許可證56份，批準(zhǔn)預(yù)售14729套，預(yù)售面積148.19萬平方米；其中，批準(zhǔn)商品房10931套，商品房預(yù)售面積127.52萬平方米。

2011-2018年焦作市中心城區(qū)預(yù)售許可證批準(zhǔn)數(shù)量

2011年至2018年焦作市中心獲批預(yù)售套

焦作市中心城區(qū)2011-2018年核準(zhǔn)預(yù)售面積

2.2018年焦作中心城區(qū)房地產(chǎn)交易情況

2018年，焦作市區(qū)共銷售房地產(chǎn)網(wǎng)上簽名9103套，其中住宅網(wǎng)上簽名7598套，商業(yè)網(wǎng)上簽名1505套，比2017年的8430套增長8%。

2012-2018年焦作市區(qū)房地產(chǎn)交易情況(單位:套)

焦作市區(qū)2018年房地產(chǎn)商品房/住宅銷售情況(單位:套)

2018年1-12月焦作市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格(單位:元/平方米)

五

2018年焦作市城市化率超過60%

2018年焦作市總面積4071.1平方公里，總?cè)丝?73萬。2018年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.4%，居全省第四位，增長1.4個(gè)百分點(diǎn)。

(干)地

2018年，焦作土地市場火爆

2018年焦作市共出讓土地23塊，面積1802.05畝，成交額35.08億元；最高成交價(jià)為451.56萬元/畝，解放區(qū)正二街西側(cè)、展南路北側(cè)一幅15.75畝的地塊由金山房地產(chǎn)有限公司拍賣；單個(gè)案例最高總價(jià)為山陽區(qū)膠東路東側(cè)、和平街南側(cè)249.42畝地塊，由建業(yè)集團(tuán)旗下新鄉(xiāng)建騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍賣，總成交價(jià)9.28億元。

2018年焦作市交易18筆，占地1408.01畝，總成交額34.54億元，平均成交價(jià)245.31萬元/畝。

在2018年焦作土地拍賣中，焦作市山陽區(qū)國有資產(chǎn)管理公司的子公司焦作鄭弘房地產(chǎn)成為“大戶”，共4宗，共計(jì)355.61畝，土地出讓金共計(jì)8.23億元；二是焦作示范區(qū)城鄉(xiāng)投資發(fā)展有限公司，共獲得3塊地，共計(jì)308.65畝，土地出讓金6.85億元。

七

城中村改造+貨幣化安置惠及焦作樓市

2018年焦作市城中村改造工程集中開工！其中，山陽區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目計(jì)劃總投資52億元，建設(shè)安置房7300多套，重點(diǎn)建設(shè)李和村、強(qiáng)北村、楊珊工業(yè)公司三個(gè)集中安置小區(qū)項(xiàng)目；在城市總體規(guī)劃的建設(shè)用地范圍內(nèi)，示范區(qū)有16個(gè)村莊，規(guī)劃改造為8個(gè)社區(qū):金沙、沁園、秦權(quán)湖、濱河、新河、連筆湖、龍?jiān)?、南荔灣?/p>

今年城中村的大規(guī)模改造和貨幣化，將極大地促進(jìn)焦作房地產(chǎn)市場的銷售，對目前手續(xù)齊全的存量房屋和品牌開發(fā)商有很大的影響！

八

焦作房地產(chǎn)市場區(qū)域價(jià)值分析

近年來，擁有工業(yè)基礎(chǔ)和巨大旅游資源的焦作，在城市發(fā)展中經(jīng)歷了從工業(yè)到旅游的不斷定位調(diào)整。但焦作房地產(chǎn)市場發(fā)展一直比較低，有時(shí)候大牌房地產(chǎn)企業(yè)在焦作伸不開手腳，這是受太極約束的。和黃河北一樣，新鄉(xiāng)有一個(gè)平原新區(qū)，吸引了大量鄭州客戶。焦作雖然有武陟分到鄭州的傳聞，但只是一些開發(fā)商的意愿或別有用心，沒有經(jīng)過官方批準(zhǔn)。所以很長一段時(shí)間，焦作的房價(jià)一直是安全的，沒有野蠻增長的機(jī)會(huì)。

品牌開發(fā)商+地王+城中村改造+貨幣化安置，焦作房價(jià)怎么能不漲？

如果只是需要，如果需要住房，盡快上車！但是在焦作房地產(chǎn)市場，你只需要管好你的錢袋！先后上車，還學(xué)了。千萬不要上錯(cuò)車！

1.老城區(qū):交通便利，性價(jià)比高

老城區(qū)代表著成熟和便利，也代表著難以割舍的城市情感。在城市建設(shè)的浪潮中，我們看到越來越多的人選擇住在老城區(qū)的板式建筑中。我們以南水北調(diào)運(yùn)河為界，南水北調(diào)運(yùn)河以北的老城區(qū)目前正在出售鄭云景悅、中梁都、洪鐘明君城、葉盛清華校區(qū)、李進(jìn)德大廈、興凱國際城、益精雅居、魯崗鎮(zhèn)、浙商城市之星、騰飛雅苑、遠(yuǎn)大未來城和中國目前出售的房屋均價(jià)在5500元/平米左右，性價(jià)比高；適合剛剛需要和改善的購房者。

2.人民路板塊:配套成熟，質(zhì)量高

作為新老城區(qū)的中間板塊——人民路板塊，因其完美的搭配和濃厚的商業(yè)氣息而深受焦作購房者的喜愛。目前人民路的發(fā)展日趨成熟，行政單位、學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓、高端公寓、精品商業(yè)街區(qū)、銀行、證券等金融機(jī)構(gòu)匯聚一堂，證明了這塊板塊的非凡價(jià)值。這里聚集了大量成熟的高端社區(qū)，包括金山東方花園、向異琴琴巷、建業(yè)公園巷、建業(yè)春天巷、建業(yè)世和大廈、和興東方城、大鴻海郭斌城、和城外灘、四季花城、迪達(dá)時(shí)光巷、萬隆清水灣、錦繡大廈等。其中，人民路板塊東部房地產(chǎn)項(xiàng)目較多，總體質(zhì)量較高。目前出售的房屋均價(jià)在6500元/平米左右，適合剛剛需要和改善的購房者上車。

3.新城區(qū)板塊:宜居熱土，未來可期

新城區(qū)板塊是一個(gè)新板塊，目前已經(jīng)形成了一個(gè)舒適的居住圈。這里聚集了很多高科技產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)深厚，是現(xiàn)代城市小白領(lǐng)的天堂。目前板塊內(nèi)道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已全面覆蓋，區(qū)域內(nèi)有河南理工大學(xué)、焦作一中、焦作同仁醫(yī)院、焦作市第二人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)教育醫(yī)療資源。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。隨著碧桂園、恒大等一線房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，高檔住宅成為了這里居住和生活的標(biāo)簽。未來，新城區(qū)將成為焦作另一個(gè)宜居熱點(diǎn)。目前，有恒大城、恒大月龍臺(tái)、焦作碧桂園、東方金典京街、鐘石花園、鄭達(dá)國際貿(mào)易中心、百達(dá)嘉園等樓盤在售。精裝房和毛坯房均價(jià)在8500元/平米左右，最適合改良型購房者上車。

4.總結(jié)

從這三個(gè)板塊的對比可以看出，焦作市的房價(jià)處于南高北低的趨勢，各個(gè)板塊的房地產(chǎn)質(zhì)量也不盡相同。如果喜歡生活氛圍，考慮到孩子上學(xué)方便，可以選擇老城板塊的樓盤。如果對房地產(chǎn)的質(zhì)量和未來發(fā)展?jié)摿Ω信d趣，可以選擇新城區(qū)的房地產(chǎn)?？偟膩碚f，雖然這兩年土地供應(yīng)量有所增加，但是隨著城中村的改造和貨幣化，一定時(shí)期內(nèi)后續(xù)的房屋存量會(huì)大大減少，供需關(guān)系對賣方市場有利！

九

2019年3月焦作待售房地產(chǎn)價(jià)格

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，恒大、碧桂園、中梁、建業(yè)、萬達(dá)、華夏幸福、綠地、榮盛、R&F等國內(nèi)大牌開發(fā)商已進(jìn)入焦作市場。大型房企的進(jìn)入，不僅給焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來活力，也給焦作購房者帶來優(yōu)質(zhì)住房。除了建筑質(zhì)量、生活水平、物業(yè)服務(wù)等方面，還會(huì)對當(dāng)?shù)胤績r(jià)產(chǎn)生巨大影響...

今天河南樓市網(wǎng)和焦作樓市網(wǎng)推薦2019年3月焦作部分待售房產(chǎn)均價(jià)，讓購房者參考一下置業(yè)情況。如果房地產(chǎn)價(jià)格與實(shí)際房價(jià)有任何差異，請聯(lián)系我們，我們將及時(shí)糾正！

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預(yù)售證書:焦芳預(yù)售證書編號(hào)201851

綜合:焦作市統(tǒng)計(jì)局、焦作市國土資源局、河南住房指數(shù)研究所、河南樓市網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心等。，除了特殊標(biāo)記，所有圖片和資料均來自網(wǎng)絡(luò)。如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們。珍惜原創(chuàng)，您的贊美和轉(zhuǎn)發(fā)是對我們最大的支持和鼓勵(lì)，未經(jīng)允許，我們拒絕轉(zhuǎn)載。

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