自從婚姻自由以來(lái)，閃婚越來(lái)越多，當(dāng)然離婚率也越來(lái)越高。離婚時(shí)房產(chǎn)的分割一直是一個(gè)很重要的問(wèn)題。那么婚前買房的人應(yīng)該如何處理房產(chǎn)問(wèn)題呢？接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法的婚前財(cái)產(chǎn)是如何劃分為以下幾種情況的:

1.男方婚前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)視為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

2.婚前，男方支付首付，房子以男方自己的名義登記。這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后雙方支付的金錢及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值，由男方在離婚時(shí)向女方進(jìn)行補(bǔ)償。

3.以結(jié)婚為目的，男方婚前個(gè)人購(gòu)買的房屋登記在女方名下。如果沒(méi)有證據(jù)證明男方明確聲明屬于女方個(gè)人的，則該房屋一般應(yīng)作為離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

4.婚前一方支付房款或雙方共同支付房款的，該房屋以雙方名義登記，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5.婚前雙方交房，房產(chǎn)證上只有男方名字。離婚時(shí)男方在買房時(shí)否認(rèn)女方出資的，女方?jīng)]有證據(jù)證明已經(jīng)交錢，也不能證明出資沒(méi)有給男方。這個(gè)財(cái)產(chǎn)在婚前屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割。

婚前雙方共同出資買房的，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上注明權(quán)利人。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方所有，但房屋所有權(quán)由房產(chǎn)管理部門登記確定?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)由雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名的，已出資但未登記為房屋所有權(quán)人的一方，在房屋的處分和分割上處于不利地位。一旦雙方在法庭上反目成仇，他們?cè)诜指钬?cái)產(chǎn)時(shí)的權(quán)利可能得不到保護(hù)。

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