-　　三四月份，鶯飛草長(zhǎng)，正是家長(zhǎng)們看學(xué)區(qū)房的季節(jié)。年年歲歲這些房，歲歲年年人不同，各大中介迎來(lái)一副副焦慮的年輕面孔，不同的是，今年的這些面孔看起來(lái)更著急。有的房子一眼沒(méi)看就把定金交了，有的只看一次就付了250萬(wàn)元的全款。已經(jīng)三年沒(méi)有大漲的黑龍江哈爾濱市學(xué)區(qū)房，在今年春天躁動(dòng)起來(lái)，個(gè)別學(xué)區(qū)房與半年前相比已經(jīng)漲了30%左右。

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兩個(gè)月前交的首付

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現(xiàn)在過(guò)戶房主要加價(jià)5萬(wàn)元

-　　婷婷的兒子今年4歲，這意味著她該研究學(xué)區(qū)房了。去年年底，婷婷開(kāi)始滿香坊轉(zhuǎn)悠看學(xué)區(qū)房，終于在今年年初看好了一套哈爾濱民生路香濱小區(qū)的房子。

-　　“使用面積41平方米，要價(jià)65萬(wàn)，講了好久，一分錢(qián)也沒(méi)講下來(lái)?！逼骄?.5萬(wàn)/平方米的價(jià)格不便宜，但婷婷還是決定買(mǎi)下來(lái)，“一開(kāi)始是想買(mǎi)風(fēng)華小學(xué)的學(xué)區(qū)房，但那邊都1.9萬(wàn)至2萬(wàn)一平方米了，中山路小學(xué)的學(xué)區(qū)房相對(duì)還是比較便宜的，反正也是對(duì)口風(fēng)華中學(xué)。”還有一個(gè)原因是，這套房子是2000年的，比較新，收拾一下就能住，“之前看了好多，都沒(méi)法住，只能落個(gè)戶在那扔著”。

-　　1月18日，婷婷與房主簽了合同，并約定春節(jié)之后辦理過(guò)戶。婷婷當(dāng)天交了3萬(wàn)元定金，第二天又交了17萬(wàn)，把首付的20萬(wàn)交齊了。

-　　上周五9點(diǎn)，婷婷準(zhǔn)時(shí)來(lái)到房產(chǎn)交易所門(mén)前等候，左等右等賣(mài)方也不出現(xiàn)，打電話對(duì)方也不接。等了一個(gè)小時(shí)，對(duì)方終于接電話了，但表示要婷婷再加5萬(wàn)元，不然房子不賣(mài)了。有合同在，婷婷心里有底，但問(wèn)題是走司法程序的時(shí)間她拖不起，“我想在今年7月之前把戶口落了，怕耽誤孩子報(bào)名上學(xué)?！边€好，在中介公司的勸說(shuō)下，原房主終于同意過(guò)戶了。這一次，婷婷不敢再等了，第二天就去把手續(xù)辦了。

-　　“其實(shí)我去年年初就開(kāi)始看房子了，但當(dāng)時(shí)孩子才3歲，就沒(méi)著急，如果當(dāng)時(shí)買(mǎi)了，至少能比現(xiàn)在省5萬(wàn)元?！辨面谜f(shuō)。

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才過(guò)了大半年

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個(gè)別校區(qū)房一平方米漲5000元

-　　其實(shí)并不是婷婷遇到了黑心房主，整個(gè)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)都是如此。好家庭房地產(chǎn)民生路店店長(zhǎng)馬青海告訴記者，春節(jié)過(guò)后，風(fēng)華小學(xué)和中山路小學(xué)的校區(qū)房普遍漲了2萬(wàn)元-5萬(wàn)元。

-　　“亞麻小區(qū)，使用面積29平方米的房子，年前賣(mài)60萬(wàn)，現(xiàn)在要六十二三萬(wàn)?！瘪R青海說(shuō)，春節(jié)前一套一室半的房子基本是60萬(wàn)左右，過(guò)完年回來(lái)房主要價(jià)全都變成了65萬(wàn)，“去年7月份的時(shí)候，基本上是使用面積1.5萬(wàn)元/平方米，大半年的時(shí)間，每平方米已經(jīng)漲到了1.9萬(wàn)元-2萬(wàn)元”。

-　　漲價(jià)的不止“風(fēng)華”、“中山”，連“花園”、“鐵嶺”這種本就價(jià)格極高的校區(qū)房，也漲了起來(lái)?！按汗?jié)前賣(mài)200萬(wàn)的，過(guò)完年回來(lái)就變成220萬(wàn)了，而且根本不講價(jià)?！被▓@校對(duì)面的一家房產(chǎn)中介一位不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在花園校區(qū)房已經(jīng)沒(méi)有50萬(wàn)元以下的了，使用面積20多平方米，成交價(jià)70萬(wàn)元左右，32平方米要在85萬(wàn)元以上。

-　　一起飛漲的，當(dāng)然少不了剛剛被評(píng)為全國(guó)百?gòu)?qiáng)中小學(xué)的師大附小?！笆褂妹娣e40-50平方米，大概要90萬(wàn)元-100萬(wàn)元，年頭新一點(diǎn)的，可能要100萬(wàn)元-105萬(wàn)元。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王啟鑫說(shuō)，這個(gè)價(jià)格要比去年同期漲了兩到三成，他清楚地記得，去年三四月份的時(shí)候，經(jīng)他手賣(mài)出兩套師大院里的房子，“1985年的老房子，使用面積60平方米左右，一套賣(mài)了70多萬(wàn)，另一套有裝修，賣(mài)了86萬(wàn)。按照今年市場(chǎng)的價(jià)格，應(yīng)該能賣(mài)到105萬(wàn)?！?/p>

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“落戶年限”是硬杠

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家長(zhǎng)急著提前下手買(mǎi)房

-　　房產(chǎn)市場(chǎng)，一向是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。價(jià)格飛漲的同時(shí)，學(xué)區(qū)房成交速度也在加快。王啟鑫說(shuō)，年前沒(méi)賣(mài)出去的房子，年后漲了價(jià)反而都賣(mài)出去了。前兩天有個(gè)客戶，就了解了一下房子的基本情況，沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)看就直接交了定金，“干了這么多年，第一次見(jiàn)著這樣的?！?/p>

-　　花園校區(qū)也是如此，“使用面積72平方米，249.8萬(wàn)，看了一次就交了全款”，之前那位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，現(xiàn)在“花園”的房子，基本上是房主要多少買(mǎi)房人就給多少，而且基本沒(méi)有貸款的，全是現(xiàn)金，“今年買(mǎi)房的都特別著急”。

-　　為什么學(xué)區(qū)房忽然大漲？接受采訪的業(yè)內(nèi)人士都提到了一個(gè)時(shí)間點(diǎn)——2017年7月。馬青海說(shuō)，每年3月到7月是學(xué)區(qū)房的銷售旺季，此前三年，學(xué)區(qū)房基本沒(méi)怎么漲，“2015年到2017年春節(jié)之后都沒(méi)漲，價(jià)格比較穩(wěn)定。去年7月份，風(fēng)華小學(xué)出了新政策，戶籍遷入時(shí)間必須要滿兩年，家長(zhǎng)們開(kāi)始著急了。買(mǎi)方著急，賣(mài)方肯定就要漲價(jià)?！?/p>

-　　王啟鑫說(shuō)，師大附小學(xué)區(qū)房的價(jià)格，大概也是從去年7月開(kāi)始漲起來(lái)的，而且也跟“風(fēng)華”的政策改變有關(guān)，“漲價(jià)的原因，一是因?yàn)槿ツ暝诠骱腿毫Φ念I(lǐng)漲下，全市的房?jī)r(jià)都有一個(gè)明顯的增長(zhǎng)，第二個(gè)原因就是家長(zhǎng)們怕師大附小也跟著‘風(fēng)華’改政策，所以都急于出手”。

-　　目前，全市有風(fēng)華小學(xué)、中山路小學(xué)、王兆新村小學(xué)、工農(nóng)兵小學(xué)、電工小學(xué)五所學(xué)校設(shè)置了“落戶時(shí)限”的門(mén)檻，雖然市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前表示，目前只有香坊區(qū)的這5所學(xué)校設(shè)置了落戶門(mén)檻，全市其他800余所小學(xué)的信息采集仍沿用往年政策，但仍然無(wú)法緩解學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的焦躁情緒。

-　　“表態(tài)是表態(tài)了，問(wèn)題是他也沒(méi)說(shuō)其他學(xué)校一定不改政策，等于是靴子還沒(méi)落地?！敝澳俏徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。學(xué)區(qū)房是否還會(huì)繼續(xù)漲上去，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

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原標(biāo)題：有人房子都沒(méi)看就把定金交了，有人只看一次就付了250萬(wàn)全款；三年沒(méi)咋漲的學(xué)區(qū)房，仨月漲了30%