有個朋友前段時間和對象分手了，問為什么，說深圳買房首付300萬，不知道什么時候結(jié)束，不如早點破。

村長建議她去拜訪專員。

后來她找了中介，從中介那里了解了龍崗中心城。

隆中的房價一直很漂亮。

是的，突出重點。我說的是“一直”。

以兩個多年捂市的樓盤為例，我們來看看隆中的漲幅。

錦繡華天位于龍崗中心城區(qū)商業(yè)區(qū)，2008年建成，2011年竣工。然而，糾紛是由建筑問題引起的，這些問題在現(xiàn)有建筑中存在多年，尚未進入市場。

寶勝中城位于石霞福田區(qū)，2010年獲得深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2013年3月封頂，至2016年開業(yè)。

村長詢問安居客上的歷史二手房價格作為證據(jù)。

2011年，隆中區(qū)房價過萬，石霞房價2.5萬。

2013年，房價繼續(xù)上漲，到年底，隆中房價達到1.5萬，石霞房價達到3.5萬。這兩年隆中漲價才五千，石霞漲價一萬。

2016年，隆中售價3.4萬左右，石霞均價破7萬，寶盛中城平均開盤價8.5萬/平。

截至目前，隆中售價約3.3萬元，石霞均價近8萬元，寶盛中城二手房售價109114元/平。

寶盛中城延遲開業(yè)三年，最低漲幅3.5萬元。美景華天推遲了八年。如果今年入市，只會增加2.3萬。

盤子里到處都是。錦繡華天失去了一切。

在隆中比的界限內(nèi)，房價確實是穩(wěn)定的，即使最近三年沒有漲，但是每套下降了1000元。

目前，隆中的新房供應(yīng)仍然相對活躍。小區(qū)規(guī)劃多，舊房改造項目多，新舊房改造項目不斷，這些舊房改造項目是隆中新住房供應(yīng)的重要來源。

如果你在山海關(guān)里面，社區(qū)內(nèi)所有二手房的報價都不會在舊改拆遷風(fēng)吹起后一夜之間上漲。

不過隆中還是蓄勢待發(fā)，但是一直沒有開發(fā)，房價長時間不變，就釘在那里了。

第一

在四線地鐵回龍中，城市主干道極為便利

2016年，龍崗“東進戰(zhàn)略”行動計劃優(yōu)先提升隆中發(fā)展水平，建設(shè)深圳東部CBD。

規(guī)劃中提到，要在隆中的基礎(chǔ)上整合大運會新城和寶龍科技城的優(yōu)勢，實現(xiàn)“三城合一”，形成集商業(yè)、科教、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、公共設(shè)施為一體的CBD。

由于建設(shè)目標(biāo)是CBD，交通可達性是基本要求。

目前從隆中到市區(qū)、機場、高鐵站，只有一條地鐵線路可供選擇，難免擁擠不方便。

再過幾年，鐵路網(wǎng)會改善很多。在建的10、14、16號線將經(jīng)過隆中。

地鐵10號線平面圖

再來說說10號線，南起福田口岸站，北至龍崗平湖中心站，直達福田、龍華、龍崗。線路全長29.2公里。10號線有24個車站，覆蓋深圳整個中心發(fā)展軸線。除了這條線路上的11號線，我們可以換乘深圳幾乎任何一條現(xiàn)有線路。

目前規(guī)劃圖不屬于隆中站，10號線東延會經(jīng)過隆中。

地鐵14號線平面圖

14號線串聯(lián)福田、羅湖、龍崗、坪山，全線17站，全長50.34公里，為東部發(fā)展軸軌道快線。起點預(yù)留延伸至?xí)怪行?，終點預(yù)留延伸至惠州。最大設(shè)計速度120km/h，采用自動無人駕駛技術(shù)，預(yù)計2022年竣工通車。

地鐵16號線平面圖

16號線從大云站出發(fā)，連接隴中、大云新城、平山站和平山新區(qū)。是東方集團內(nèi)部的一條鐵路線，可以說是專門為龍崗、坪山的朋友設(shè)計的地鐵線。線路全長約29.2公里，有24個車站。屆時還將采用無人駕駛技術(shù)，預(yù)計2023年建成通車。

這些地鐵線路的開通將大大縮短隆中與市區(qū)其他地方的距離，減少居民的通勤時間，屆時隆中將進入實質(zhì)性發(fā)展階段。

坐不坐地鐵和有沒有地鐵是兩碼事。不管是只是需要還是改善，買房的時候都特別關(guān)注地鐵。

中介哥告訴村長，他遇到過很多房東的笑話，說地鐵通車時把房子撤了，等地鐵通車后再掛起來賣。

至于地面的交通，這幾年隆中在不斷完善升級。

隆中的道路十分通達，規(guī)劃科學(xué)合理，道路寬度足以承載相應(yīng)的交通流量和客流。

區(qū)內(nèi)城市主干道主要有龍崗大道、龍翔大道、龍城大道、龍坪路、黃閣路等。值得一提的是，龍崗大道貫穿深圳東部，連接龍崗區(qū)和深圳市區(qū)，被譽為“深圳第二深南大道”。此外，隴中連接水關(guān)高速、濟河高速、深汕高速和北通道，往返市區(qū)和林深市也相當(dāng)方便。

龍族中很多“斷頭路”正在慢慢打通。前段時間村長聽說在隆中飽受詬病的崔屹路有望在下個月底前完成拆遷補償、房屋拆遷、土地出讓等工作。

2號

優(yōu)勢顯而易見:商醫(yī)風(fēng)+三館一城

隆中積極推陳出新，在政府的重視和支持下，該地區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療和文化體育設(shè)施現(xiàn)已豐富成熟。

作為深圳東部未來的CBD，隆中生活設(shè)施齊全。

購物娛樂方面，萬科廣場、萬科里、華潤萬家、世貿(mào)中心、寶能都城、海港城、摩爾城、超虹超市、穗寶百貨、星河iCO等。已經(jīng)在區(qū)政府周圍3公里范圍內(nèi)開業(yè)。

這里也有很多大型醫(yī)院，比如龍崗區(qū)中心醫(yī)院(三級)、龍崗區(qū)人民醫(yī)院(三級)、龍崗區(qū)婦幼保健院(二級)、龍城醫(yī)院(三級康復(fù)醫(yī)院)等。醫(yī)院設(shè)施比較完善，能夠滿足居民的日常醫(yī)療需求。

區(qū)內(nèi)還有龍城公園、龍?zhí)豆珗@、八仙嶺公園和各種社區(qū)公園，綠化環(huán)境良好。

至于風(fēng)格和運動的搭配，這兩年龍中最搶眼的項目是“三館一城”。

“三館一城”工程包括公共美術(shù)館約13500平方米，科技館約10000平方米，少年宮約8000平方米，深圳書城約3500平方米，是龍崗區(qū)重點民生工程，標(biāo)志性建筑。

在深圳這樣快速發(fā)展的城市，龍崗并不算拔尖。要想出人頭地，就要敢當(dāng)?shù)谝弧Ｔ诼≈型瑫r建設(shè)4個大型文化設(shè)施，是龍崗區(qū)重塑自身“深圳分中心”地位的重要籌碼。

其實深圳很多地方的配套描述都是“逐步完善”的，其實并不完美。比如寶中這兩年只開了一個方毅，龍華方毅世界今年也紅了，光明商圈還沒建立...但是隆中的配套設(shè)施都是上上運行的。相比其他海關(guān)，隆中的生活舒適度可以排在第一位。

3號

城市更新，龍在未來的價值

上個月，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布了2019年的土地供應(yīng)計劃，今年，全市舊改造項目占地246公頃。其中龍崗居首位，面積80公頃。

目前，萬科、恒大、金地、遠洋、星河等品牌開發(fā)商已經(jīng)聚集在該地區(qū)，供應(yīng)的房屋以住宅樓為主，公寓、寫字樓、商業(yè)為輔。今后，隆中的新項目仍將以舊制改革為主。

隆中有兩個重點開發(fā)項目，分別是隴西-五蓮地區(qū)和升平-龍源地區(qū)。

隴西-五蓮地區(qū)

區(qū)內(nèi)概況:位于龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)，總面積8.18平方公里，是龍崗樂活的一個創(chuàng)業(yè)城市。

總體定位:深圳東部高端裝備制造基地，宜居、宜商、宜游的品質(zhì)城市。

發(fā)展方向:高端裝備制造業(yè)、生物電子產(chǎn)業(yè)、納米技術(shù)產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意生命產(chǎn)業(yè)。

升平-龍源地區(qū)

小區(qū)概況:位于龍崗區(qū)龍崗鎮(zhèn)，總面積5.69平方公里，是客韻之城，龍崗濱水之鄉(xiāng)。

整體定位:體驗自然、傳承歷史、宜居宜商的人居示范區(qū)。

發(fā)展方向:文化旅游產(chǎn)業(yè)、文化智力創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)。

4號

隆中待售住宅建筑清單

中介告訴村長，目前該地區(qū)主要是剛剛需要。

因為時間緊迫，村長并沒有看完所有樓盤，而是重點看了三個:龍園大觀、魯園、神房傳奇上林。

龍源大觀位于深圳龍崗區(qū)龍崗雙龍，目前正在銷售二期產(chǎn)品。去年二期開盤時，剝蝕率在1%左右，慘不忍睹。備案價4.1萬，目前均價4萬，稍微低一點。項目優(yōu)勢是名校加持，在華中師范大學(xué)附屬龍源小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)。但也有明顯的缺點，比如交通不便，配套設(shè)施不全。村長看完這個項目，想在天黑后吃飯，轉(zhuǎn)了半天，只找到了一家小一點的面館。同樣在16號線(在建)上的鐘君云景府均價只有3.5萬，只有兩站的路程(鐘君云景府在龍洞村站附近，龍源大觀在龍坪站附近)。

綠源也是去年開業(yè)的。該項目位于龍崗中心城區(qū)黃閣路與延龍大道交叉口，靠近廬山。綠源售價4.3萬，在區(qū)內(nèi)屬于高價樓盤，很大程度上得益于其學(xué)區(qū)和山景資源。但周邊商業(yè)設(shè)施極其不成熟，中心業(yè)務(wù)難以輻射。

神房傳祺尚林兩年前開業(yè)。項目位于新城路與龍鳳路交叉口。項目第二階段共有1746戶家庭，出售88套2室2廳公寓，124套3室2廳公寓。地處龍的外圍地帶，配套不是很方便。目前坐地鐵需要先坐公交，業(yè)務(wù)不是很方便，要等2022年龍源大觀的業(yè)務(wù)。

樸華板里，鄭弘林鈺軒，伊瑞戴爾縣便宜，但是我們從中介那里知道都太小了。如果尺寸太小，會影響居住體驗。不過這些都是小單元出售，總價低，方便上剛剛需要的車。

需要說明的是，雖然目前這些車站的交通不那么方便，但總會有地鐵，只是在建或者在規(guī)劃中。

再看深圳，隆中的物價確實是相當(dāng)優(yōu)惠的。

五號

摘要

總的來說，實施“東進戰(zhàn)略”后，該地區(qū)的發(fā)展仍然很快，生活設(shè)施完善成熟，路網(wǎng)也在完善。而且深圳東部CBD這個名字聽起來很有前途，你說呢？

然而，有一個嚴(yán)重的傷害。雖然路網(wǎng)會很完善，但是距離沒那么近。隆中離深圳市比較遠，時間成本和資金成本會比較高。

按照隆中這三年不漲反跌的趨勢，如果真的想在這里買房，最好買個政府限價的新房。

不像南山和福田，在隆中，300萬已經(jīng)可以全款買房了(村長不建議全款買房)，但是選擇余地很少。如果你對現(xiàn)在出售的房產(chǎn)不滿意，你應(yīng)該多關(guān)注新網(wǎng)站的消息。畢竟大部分樓盤開盤都會比較低。村長踩了很多樓，大部分都會聽到開盤打折的消息，怕大家以為是廣告。

如果有400萬的購買預(yù)算，有很多選擇。