濱江區(qū)一直是杭州樓市的一個(gè)特殊存在。

市場(chǎng)好的時(shí)候，供不應(yīng)求很正常；市場(chǎng)不太好，還是很難找到房。

原因是這里有40多家上市公司；這里設(shè)施齊全，龍湖天街、星光大道等建筑群密集；這里的交通很方便。地鐵1號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，未來(lái)還會(huì)有4、5、6、7號(hào)線通過(guò)...

但是這么好的河濱真的很難買(mǎi)到套房?。?！

濱江區(qū)實(shí)景圖，源網(wǎng)

一方面，價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高。每轉(zhuǎn)6700萬(wàn)的總價(jià)，是普通買(mǎi)家買(mǎi)不到的。

另一方面，濱江區(qū)的土地供應(yīng)很少。換句話說(shuō)，就算有錢(qián)，也不一定有房子。

根據(jù)浙江傳媒房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，在過(guò)去的8年里，濱江區(qū)已經(jīng)出售了23塊住宅用地。

其中，轉(zhuǎn)讓數(shù)量最少的一年是2016年，僅售出一處宅基地；人數(shù)最多的年份是2013年和2018年，只有5例。

所以，我從初中入行以來(lái)聽(tīng)到最多的一句話，就是濱江區(qū)新房、民房緊缺...

所以只要有朋友找我推薦濱江區(qū)的房子，我都會(huì)很開(kāi)心。想都別想，就說(shuō)濱江沒(méi)房子。

但是，這種情況可能會(huì)被打破。估計(jì)會(huì)有8個(gè)單位供應(yīng)。接下來(lái)濱江區(qū)可能不缺房子。

保利天匯、中海運(yùn)城、綠城曉峰印月、時(shí)代西興項(xiàng)目、時(shí)代濱江區(qū)政府項(xiàng)目、東莞浦燕項(xiàng)目六個(gè)新址集體掛牌。

再加上萬(wàn)科城市之光和信達(dá)中心|杭州一號(hào)院的供應(yīng)，想在濱江買(mǎi)新房的人一定會(huì)很開(kāi)心！

濱江區(qū)新房供應(yīng)分布圖，點(diǎn)擊查看大圖

保利天惠

項(xiàng)目規(guī)劃中有12棟高層住宅和1棟商業(yè)建筑，是一個(gè)集酒店、商業(yè)、住宅和公寓為一體的地鐵5號(hào)線綜合項(xiàng)目。

特別值得一提的是，根據(jù)規(guī)定，保利天匯必須出售現(xiàn)有房屋。

時(shí)代西興項(xiàng)目

本項(xiàng)目規(guī)劃8棟高層建筑，其中1-3層為自持式住宅，4-8層為25層高層建筑。

目前項(xiàng)目不動(dòng)態(tài)，預(yù)計(jì)2019年上半年節(jié)點(diǎn)可用。據(jù)悉，該項(xiàng)目已有案名，將于3月左右與區(qū)政府項(xiàng)目的案名一并公布。

中海運(yùn)辰

有4棟26-30層的高層建筑和2棟8層的多層建筑。其中，多層是開(kāi)發(fā)者自持的。

預(yù)計(jì)1#樓3月份上線，116套房，139㎡單元。據(jù)銷(xiāo)售部介紹，精裝價(jià)格預(yù)計(jì)5萬(wàn)+。

呂曰

項(xiàng)目規(guī)劃由8棟高層住宅和2棟超高層住宅組成，是濱江區(qū)綠城繼岳明江南、六安小楓之后的第三個(gè)住宅工程。

案件名稱(chēng)剛剛公布，預(yù)計(jì)下半年上市。

東莞浦巖項(xiàng)目

杭州東奧原母公司為浙江福成，但東奧母公司已變更為杭州茂源企業(yè)管理有限公司(世茂)。

換句話說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被世茂接手了。目前項(xiàng)目名稱(chēng)和規(guī)劃公示尚未發(fā)布。

時(shí)代濱江區(qū)政府項(xiàng)目

該項(xiàng)目位于濱江區(qū)馮丹路和莫倩路的交叉口，北側(cè)，是濱江區(qū)最受歡迎的金茂大廈。

目前沒(méi)有該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，案件名稱(chēng)可能會(huì)在3月份公布。據(jù)了解，該項(xiàng)目可能在時(shí)間西興項(xiàng)目之后進(jìn)入市場(chǎng)，時(shí)間大約在第四季度。

萬(wàn)科城市之光

項(xiàng)目占地61.73畝，容積率2.20，總建筑面積13.4萬(wàn)㎡，地上建筑面積9.3萬(wàn)㎡，地下室4.07萬(wàn)㎡。

這是一個(gè)非常曲折的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)了賈凱城、恒大、萬(wàn)科三家開(kāi)發(fā)商的手。目前，該項(xiàng)目剩余實(shí)用面積為65700㎡，約600套。其中200多套取得了預(yù)售證，約22000元/㎡。

信達(dá)中心|杭州一號(hào)院

該項(xiàng)目位于杭州市濱江區(qū)本景大道與洪飛路交叉口，位于奧林匹克體育中心公園內(nèi)，緊鄰蓮花碗和奧林匹克體育博覽中心，規(guī)劃總建筑面積近百萬(wàn)平方米。

2018年9月，信達(dá)中心|杭州一院曾推出4套均價(jià)4.8萬(wàn)的高層住宅，勝率23.7%。目前，該項(xiàng)目仍有大量庫(kù)存。

這次濱江區(qū)的供應(yīng)量挺大的。能不能買(mǎi)，就看你自己了。2019年，鴨洗！

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