上周五，馬斯克發(fā)推特表示，準備出售自己所有的有形資產。“我正在賣掉幾乎所有的有形資產，”他在推特中寫道?！拔覍⒉辉贀碛蟹孔??！比f萬沒想到，他并非開玩笑，真的付諸實踐。

根據美國房產信息網站Zillow上的信息，5月4日，馬斯克掛牌位于洛杉磯貝萊爾地區(qū)的兩處房產，均為業(yè)主直接出售，總要價是3950萬美元。

貝萊爾是洛杉磯房價最貴的地區(qū)之一，這里的名人業(yè)主包括現任財政部長史蒂文·姆努欽和明星碧昂絲等。貝萊爾是一片隱秘在樹林間的高檔住宅區(qū)，與同時高檔住宅區(qū)的比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)并稱為洛杉磯的“白金三角”。

根據Zillow的交易信息，馬斯克掛牌3000萬美元的這棟豪宅是他在2013年1月時，以1700萬美元的價格買下，這也是他在貝萊爾的第一套房產。豪宅室內面積達到了16251 平方英尺，依照法國鄉(xiāng)村莊園的風格設計，總共擁有6間臥室和11間浴室，還有一個酒窖和一個兩層樓高的圖書館。不僅室內面積大，這套房產還擁有近1.7英畝的戶外空間，不僅有私人健身房和10個車庫，還有一個戶外游泳池、水療中心和網球場。

在買下這棟房子之前，馬斯克在這里已經租住了3年，并且據外媒報道，馬斯克在2014年對該房產重新進行了裝修，可見馬斯克非常喜歡這套房子。如今說賣就賣，馬斯克是鐵了心要出售所有實體資產。

另外一套掛牌的房子也在貝萊爾區(qū)，掛牌價950萬美元，是已故影星吉恩·懷爾德的故居。在2013年10月，馬斯克以675萬美元的價格購買了自己的第二套住宅。在馬斯克入手后，他把這棟房子改建成了一所私立學校。根據Zillow的信息，這套豪宅的面積占地為2756平方英尺，總共有5個臥室床和5間浴室。

從2012年以來，馬斯克及其名下公司至少購入了7座豪宅，總價值超過1億美元。如果馬斯克此前在推特所說是真的，預計未來幾周會看到更多房源掛牌上市。

為什么要賣房子?

“鋼鐵俠”馬斯克為什么要清倉他的房產?最直觀的原因是增加現金流。

由于新冠疫情迅猛爆發(fā)，過去一個半月，美國各州先后陷入了居家管制。特斯拉在美國的三家工廠被迫關停，各地的特斯拉門店也被迫關閉，特斯拉交付和銷售能力直接受到了拖累。受此影響，特斯拉再次陷入了現金消耗加劇的困境。

近日公布的特斯拉一季報顯示，2020Q1公司經營活動產生的現金流量凈額為-4.40億美元，自由現金流為-8.95億美元，同比均有明顯改善，但環(huán)比轉負，主要是因為一季度車輛交付受阻導致庫存增加。若特斯拉的美國工廠繼續(xù)關停，那將進一步影響特斯拉的現金流狀況。

拋開現金流情況，特斯拉的一季報非常靚麗，超市場預期。一季度，實現營收59.85億美元，同比增長32%。總毛利率為20.6%，同比上升1.8個百分點，主要因為Model3毛利率持續(xù)提升，以及Model Y實現毛利潤。第一季度汽車銷售業(yè)務毛利率為25.5%，環(huán)比上升3個百分點。

在馬斯克要賣房子的相關新聞下，網友紛紛猜測，難道他打算搬到中國來住?拋開玩笑，中國市場對于特斯拉確實至關重要。在一季報中，特斯拉多次強調上海工廠和中國市場對業(yè)績的貢獻。2020年前三個月，特斯拉在中國的總交付量為18586輛，占其全球總銷量的21%。

在財報分析會上，馬斯克表示：“一季度在上海工廠的生產車輛成本已經低于弗里蒙特工廠，而且還有更多成本節(jié)省空間，例如隨著車輛增長而固定成本會得到稀釋的情況已經在二季度出現，預計這種情況會在全年得以延續(xù)。供應鏈本地化尚未完成，這也是降低成本的機會。我們將繼續(xù)降低成本和價格，同時擴大利潤率。”

5月1日，特斯拉中國宣布，Model 3標準續(xù)航版價格由30.355萬元下調至27.155萬元。根據國家信息中心統(tǒng)計數據，售價30-40萬元、40萬元以上的車型銷量占比僅分別為5.1%、4.3%;而售價在20-30萬元區(qū)間的車型銷量占比為13.6%。因此，特斯拉將售價下探至30萬元以下，將打開一個全新的市場，對應市場容量有望翻倍。同時，從品牌對標來看，不僅僅是針對BBA等豪華品牌，還拓展至大眾、豐田、本田等合資品牌。