農(nóng)村宅基地可以由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

新政給了農(nóng)村的流浪者一個(gè)“安心”的專家:這并不意味著城里人可以去農(nóng)村買地和蓋房子

10月20日“故鄉(xiāng)容不下靈魂，城市容不下肉體?！边@是很多離開農(nóng)村的年輕人的感受。隨著教育和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人因?yàn)閷W(xué)習(xí)和工作而將戶籍從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，但讓他們擔(dān)心的是，幾十年后，當(dāng)父母去世，他們已經(jīng)是城市戶籍時(shí)，他們還能繼承自己的家和宅基地嗎？

近日，自然資源部對此作出批復(fù)，明確農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由在城鎮(zhèn)依法登記的子女繼承，可以辦理房地產(chǎn)登記。

有城市戶口的農(nóng)村兒童可以繼承宅基地使用權(quán)

近日，自然資源部在官網(wǎng)對“十三屆全國人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”中提到的“農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記”進(jìn)行了回復(fù)。復(fù)函指出，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，被繼承人的房屋由繼承人作為其繼承人繼承，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)與房屋一體化的原則，繼承人繼承房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。《房地產(chǎn)登記執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》明確規(guī)定，非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承房屋占用宅基地的，可以按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬登記，并在房地產(chǎn)登記簿及證書所附欄注明“權(quán)利人是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住所的合法繼承人”。

這意味著，復(fù)函明確表示，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以由依法在城鎮(zhèn)登記的子女繼承，農(nóng)村“老家”已經(jīng)向出走者重新敞開大門。宅基地的土地使用權(quán)，連同上面的房屋，可以自上而下的傳給下一代，必須白紙黑字登記。

同時(shí)，復(fù)函還對“房地產(chǎn)共登記”等問題作了明確答復(fù)，指出房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因少數(shù)共有人不配合而不予登記的問題屬于執(zhí)行層面，將加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行法律規(guī)定，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

新政給了農(nóng)村的流浪者一種“安慰”

31歲的陳煒來自益陽農(nóng)村，2011年大學(xué)畢業(yè)后留在長沙，買了房子，在長沙定居?？紤]到孩子的教育等問題，他把戶籍搬到了長沙。

陳煒說，關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否可以繼承，目前還沒有明確的說法?！拔壹亦l(xiāng)的人普遍認(rèn)為，城鎮(zhèn)的孩子一旦與農(nóng)村的家鄉(xiāng)分離，父母只能繼承宅基地上100年后的原有房屋，而不能重建，對土地沒有權(quán)利。房子建得堅(jiān)固而完好。曾經(jīng)坍塌很久，徹底斷了和老房子最后的聯(lián)系。落葉的想法只能變成一種鄉(xiāng)愁?！?/p>

這一次，“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以由依法在城鎮(zhèn)登記的子女繼承，房地產(chǎn)登記可以辦理”這一簡單的說法，讓在城市和農(nóng)村的流浪者們有了很多踏實(shí)的感覺。

“這真的很棒，這樣我們在城里安頓下來就能找到來的路，留個(gè)退路回家，就像吃個(gè)‘安心’一樣?！标悷樑d高采烈地說，10月20日，他把這個(gè)消息轉(zhuǎn)發(fā)給了家庭組，一家人看了又看，紛紛稱贊，心里暖暖的。

■三相都市報(bào)記者潘賢宇實(shí)習(xí)生陳玉玲

分析

這并不意味著城市里的人可以去農(nóng)村購買土地和建造房屋

資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周正國在接受媒體采訪時(shí)表示，“以前因?yàn)檎刂荒苁羌w產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該歸村所有，以維護(hù)村里的利益。但是，這種規(guī)定只適用于農(nóng)業(yè)社會(huì)的模式，在一個(gè)流動(dòng)的社會(huì)中是不可持續(xù)的?！?/p>

相關(guān)規(guī)定不可避免地對人口流動(dòng)施加了一定的限制。”《批復(fù)》解決了這個(gè)實(shí)際問題。宅基地歸農(nóng)村集體所有，城市戶口人員可以繼承和登記房產(chǎn)，但這并不意味著城市人可以在農(nóng)村買地建房。城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，這是產(chǎn)權(quán)的明確保障，消除了農(nóng)民進(jìn)城落戶的后顧之憂?！备呗蓭煂φf: